Ieguldījumi nekustamajos īpašumos, kas pieder nekustamajam īpašumam (REO), var būt rentabli gan flipperiem, gan potenciālajiem zemes īpašniekiem, taču tas nav bez izņēmuma daļas izaicinājumiem. Pirms došanās uz REO teritoriju, ir noderīgi saprast trūkumus, kā šie īpašumi darbojas un ko sagaidīt no ieguldītāja. (Plašāku informāciju skatiet apmācībā par ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.)
Nekustamā īpašuma definēšana
Nekustamajam īpašumam piederošs īpašums ir īpašums, kura īpašumtiesības ir nodotas bankai vai hipotēkas aizdevējam. Ja aizņēmējs, kas saistīts ar komerciālu vai dzīvojamo īpašumu, zaudē hipotēku, aizdevējs var veikt piekļuves ierobežošanas darbību, lai īpašumu atgūtu. Nākamais solis ir mēģināt īpašumu pārdot izsolē. Ja īpašumu neizdodas pārdot vai ja aizdevējs ir visaugstākais solītājs, īpašums tiek uzskatīts par nekustamo īpašumu. Pēc tam aizdevējs var to uzskaitīt pārdošanā.
Kāpēc investēt REO Properties
Ieguldījumi nekustamajā īpašumā piedāvā vairākas priekšrocības attiecībā uz spēju dažādot savu portfeli un radīt lielāku atdevi. Ar nožēlojamo īpašumu investoriem ir iespējas baudīt vēl lielākas priekšrocības vairākās nozīmīgās jomās.
Izmaksas
tirgus vērtībaIr divi veidi, kā gūt peļņu, izmantojot REO ieguldījumus. Pirmais ir atjaunot grūtībās nonākušo īpašumu un pēc tam to pārdot tālāk, pārsniedzot sākotnējo pirkuma cenu, pieskaitot summu, ko esat ieguldījis tā sakārtošanā. Īpašumu pārslīdēšana ir riskanta, ja māju nepārdod uzreiz, bet, ja tā tiek veikta pareizi, ir iespējams iegūt ievērojamu atdevi. (Lai uzzinātu vairāk par to, kā veiksmīgi izpildīt uzsist, skatiet 5 kļūdas, kuru dēļ māja pārlaiž kritienu .)
Padomi potenciālajam zemes īpašniekam Mazāk šķēršļu pirkšanai Bankai piederoša īpašuma pirkšana nav tas pats, kas īpašuma pirkšana no īpašnieka, bet tas nebūt nav slikti. Viena no vissvarīgākajām atšķirībām ir fakts, ka aizdevējs parasti veiks pasākumus, lai dzēstu nodokļu ķīlasREO īpašuma pirkšana
Spēles plāna iegūšana var atvieglot bankai piederoša īpašuma iegādi. Šeit ir uzskaitītas dažas no vissvarīgākajām lietām, kas investoriem jāuztraucas.
parastās hipotēkas - nopelnītā nauda Piedāvājuma izdarīšana Viena lieta, kas var nogalināt bankai piederoša īpašuma iegādi ātrāk nekā jebkas, kļūst piedāvājums nepareizs. Lai gan šiem īpašumiem bieži tiek noteikta cena atbilstoši tirgus vērtībai vai nedaudz virs, jūs nevēlaties pieļaut kļūdu, nonākot pārāk zemā līmenī. Sadarbība ar nekustamo īpašumu aģentu, kam ir pieredze REO īpašumu pirkšanā un pārdošanā, var palīdzēt jums noformēt piedāvājumu, kas ir patīkams abām pusēm. Pārbaude un novērtēšanaPar neparedzētām situācijām parasti veic sarunas, tiklīdz ir izveidots piedāvājums, un divi no vissvarīgākajiem ir apskates un novērtējuma centrā. Investoriem ir jāplāno pārbaude, lai pārbaudītu strukturālas problēmas, kā arī atsevišķa kaitēkļu pārbaude. Profesionāls novērtējums nodrošina, ka īpašuma vērtība sakrīt ar summu, kuru banka ir gatava jums aizdot, lai pabeigtu darījumu. Ir izdevīgi, ja pārbaude un novērtēšana tiek veikta pēc iespējas ātrāk, ja kāds no tiem rada problēmu, kas jāatrisina.
Sargieties no kļūdām
Bankām piederošajiem īpašumiem nav zināmu trūkumu. Aizdevēji tos bieži pārdos tādā veidā, kāds tas ir, kas var ietekmēt apgrozījuma laiku, ja nepieciešams veikt apjomīgu remontu. Investoriem, kuri strādā ar ierobežotu budžetu, var būt negatīva ietekme uz viņu ienākumiem, ja viņiem būs jāizdod vairāk līdzekļu, nekā bija paredzēts, lai sagatavotu īpašuma nomu vai tālākpārdošanu.
REO īpašumi var būt problemātiski arī tad, ja pēc pārdošanas pabeigšanas rodas problēmas ar virsrakstu. Investoriem papildus aizdevēja politikai jāiegādājas atsevišķa īpašnieka īpašuma apdrošināšanas polise, lai izvairītos no jebkādām problēmām; tomēr tas palielinātu īpašuma iegūšanas izmaksas.
Grunts līnija
Ieguldījumi nekustamajā īpašumā nav bez riska. Spēlējot azartspēles par REO īpašumu, tas var atmaksāties, taču tas var arī aizdegties, ja nevarat atrast pircēju vai uzticamu īrnieku. Lai jūsu ieguldījums būtu veiksmīgs, ir nepieciešams laiks, lai rūpīgi izpētītu īpašumus un lielāku nekustamo īpašumu tirgu jūsu reģionā.
