Kas ir esošie mājas pārdošanas darījumi?
Esošie mājas pārdošanas dati mēra esošo vienģimeņu māju, dzīvokļu un kopīgu māju pārdošanas un cenas ASV. Izlaidumā ir sniegti dati par Rietumu, Vidusrietumu, Dienvidu un Ziemeļaustrumu reģioniem. Ziņojumu katru mēnesi izdod Nacionālā Realtors asociācija (NAR). Esošie pārdošanas apjomi mājās ir novājinošs rādītājs, jo tiem ir tendence reaģēt pēc hipotēku likmju izmaiņām.
Taustiņu izņemšana
- Esošie māju pārdošanas apjomi ir atpaliekošs ekonomiskais rādītājs, kas mēra vienģimenes māju, māju un dzīvokļu pārdošanas un cenas Amerikas Savienotajās Valstīs. Nacionālā nekustamo īpašumu pārdevēju asociācija to izdod aptuveni vienlaikus ar jauno māju pārdošanas datiem.
Jaunbūve salīdzinājumā ar esošajām mājām
Izpratne par esošo mājas pārdošanu
Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) datiem lielākajā daļā esošo māju pārdošanas darījumu ziņošana notiek pēc pārdošanas līguma slēgšanas. Lielākā daļa darījumu parasti ir saistīta ar hipotēku, kuras slēgšana var aizņemt 30–60 dienas. Tātad esošajos mājas pārdošanas datos, visticamāk, ir iekļauti līgumi, kas tika parakstīti mēnesi vai divus pirms ziņojuma sagatavošanas.
ASV Census Bureau vāc un izplata jaunus datus par māju pārdošanu. Jaunu māju pārdošanas dati ir vadošais rādītājs un izmaiņas pirms tirgus tendences realizācijas. Birojs kā jaunu mājas pārdošanu definē mājas pārdošanas līguma parakstīšanu vai depozīta pieņemšanu. Šī informācija nāk arī no jaunām būvatļaujām valsts līmenī. Māja var būt jebkurā būvniecības procesa posmā.
Šajā procesā ietilpst vēl neiesāktās būves, celtniecības stadijā esošās un pabeigtās konstrukcijas. Aptuveni 25% māju pārdod pabeigšanas brīdī. Atlikušie 75% sadalās vienādi starp tiem, kas vēl nav sākti, un tiem, kas tiek būvēti.
Katru mēnesi aptuveni vienā un tajā pašā laikā tiek izlaista informācija par jauniem pārdošanas apjomiem un esošajiem mājas pārdošanas datiem. Ņemot vērā atšķirīgo definīciju, jaunu māju pārdošana, kas ir vadošais rādītājs, parasti nosaka esošo māju pārdošanu saistībā ar izmaiņām mājokļu pārdošanas tirgū par mēnesi vai diviem.
Piemēram, esošā mājas pārdošana janvārī, iespējams, tika parakstīta par 30 līdz 45 dienām iepriekšējā gada novembrī vai decembrī. Šis termiņš ir beidzies parastajā laikā, kas vajadzīgs, lai pabeigtu pārdošanas dokumentāciju un aizvērtu hipotēku.
Mājas datu avoti
Daudzos dažādos ziņojumos tiek analizēti mājokļi Amerikas Savienotajās Valstīs. Šie dažādie pētījumi aplūko daudzos mājokļu tirgus aspektus un sniedz ieskatu pircēju aktivitātē un reģionālajās tendencēs.
- NAR izveidoja jaunu ikmēneša sēriju 2005. gadā, lai pārvarētu pašreizējo māju pārdošanas atpaliekošo efektu, ko sauc par gaidāmo māju pārdošanas indeksu (PHSI). Tāpat kā dati par jaunu māju pārdošanu, PHSI ir galvenais mājokļu aktivitātes rādītājs. Šis ziņojums tiek izlaists katra mēneša pirmajā nedēļā. Tas mēra mājokļu līgumu darbību. Indeksa pamatā ir parakstīti nekustamā īpašuma līgumi par esošajiem vienģimeņu mājām, daudzdzīvokļu ēkām un kopīpašumiem. Mājokļu pieejamības indekss nosaka, vai tipiska ģimene nopelna pietiekami daudz ienākumu, lai varētu saņemt hipotēkas aizdevumu vidējā mājā. nacionālā un reģionālā līmenī, pamatojoties uz jaunākajiem mēneša datiem par cenām un ienākumiem. REALTORS® pieejamības sadalījuma līkne un rādītājs mēra mājokļu pieejamību dažādos ienākumu procentos visiem aktīvajiem krājumiem tirgū. Katrā štatā līkne parāda, cik māju mājsaimniecībām var atļauties pēc ienākumiem. Rezultāts atspoguļo visu dažādo ienākumu procentuālo cenu pieejamību vienā mērauklā. Metropolitēna vidējās mājas cenas un pieejamība publicē statistiku katru ceturksni. Atsevišķi cenu pārskati atspoguļo esošo vienģimeņu māju, daudzdzīvokļu māju un kooperatīvo māju pārdošanas cenas pa lielpilsētu statistikas apgabaliem (MSA). Ceturkšņa kvalificēto ienākumu pārskats parāda ienākumus, kas nepieciešami, lai iegādātos esošās vienģimenes mājas ar vidējo cenu katrā metro rajonā, ņemot vērā dažādus avansa maksājuma pieņēmumus. Apgabala vidējās mājas cenas un ikmēneša hipotēkas maksājums norāda mājas vidējās vērtības 3 119 novados un grāfistes ekvivalenti Amerikas Savienotajās Valstīs. Tās aprēķins nāk, salīdzinot Mājas cenu indeksa pieaugumu no Federālās mājokļu finansēšanas aģentūras (FHFA) ar jaunākajiem datiem par mājokļiem no Amerikas kopienas apsekojuma. Mājas vērtības atspoguļo visu māju vērtību, nevis māju pārdošanu.
