Kas ir aizdevums beigu termiņā?
Galīgais aizdevums ir īpašs ilgtermiņa aizdevuma veids, ko indivīds iegādājas, lai samaksātu īstermiņa celtniecības aizdevumu vai citu starpposma finansēšanas struktūru. Šādus īstermiņa aizdevumus celtnieki izmanto kā sākuma finansējumu māju vai citu nekustamo īpašumu celtniecības uzsākšanai.
Taustiņu izņemšana
- Beigu aizdevumi ir ilgtermiņa aizdevumi, ko izmanto īstermiņa aizdevuma celtniecībai vai cita veida starpposma finansējuma apmaksai. Īstermiņa aizdevumiem, kurus bieži iegādājas privātpersonas, kuri vēlas individuāli būvēt savas mājas, parasti ir augstas procentu likmes. Pēc tam, kad būvizstrādājumi ir pabeigti un celtnieki refinansē savus īstermiņa aizdevumus ar galīgiem aizdevumiem, procentu likmes parasti strauji pazeminās.. Būvniecības aizdevumus un galīgos aizdevumus bieži apvieno viens aizdevumu avots, kas var vienkāršot kredīta pieteikšanās procesu.
Kā darbojas beigu aizdevums
Lai arī galīgajiem aizdevumiem var būt tikai procentu maksājuma pazīmes, kas aizkavē pamatsummas atmaksu, kādā brīdī tie sāk amortizēt. Tas atšķiras no būvniecības aizdevumiem vai citiem starpposma finansēšanas veidiem, kas parasti ir tikai procentu maksāšanas līdzekļi, kuriem nepieciešama pilnīga pamatsummas un uzkrāto procentu atmaksa tikai tad, kad tiek izmaksāti līdzekļi no aizdevuma gala.
Galīgais aizdevums var būt daļa no būvniecības vai beigu aizdevuma apvienojuma, kas ļauj aizņēmējam tikt galā tikai ar vienu aizdevēju. Tas var vienkāršot dokumentu noformēšanu, jo aizņēmējam ir jāiesniedz tikai viens kredīta pieteikums.
Turklāt aizņēmējam parasti ir jāmaksā tikai viens aizdevuma norēķinu izmaksu komplekts. Bet ir arī trūkumi, strādājot ar vienu aizdevēju. Lielākais mīnuss šai vienas pieturas aģentūras formai ir tas, ka aizņēmēji nevar medīt labāko cenu pēc tam, kad pagaidu būvniecības finansēšana ir beigusies. Lai arī šim paketes darījumam var būt labvēlīgi nosacījumi vienam no aizdevumiem, tas reti piedāvā zemas likmes abiem.
Aizdevēji būvniecības aizdevumus uzskata par riskantākiem nekā tradicionālās hipotēkas, jo aizņēmēji, pateicoties augstām procentu likmēm, daudz vairāk nokavē saistību neizpildi.
Kā aizņēmēji izmanto aizdevumus
Beigu aizdevumi palīdz celtniecības aizdevumu aizņēmējiem pēc projekta pabeigšanas samaksāt visu sākotnējo atlikumu. Tas ir apsveicams atvieglojums, jo celtniecības aizdevumam bieži ir augstas procentu likmes.
Arī būvniecības aizdevumiem ir savi sarežģīto noteikumu komplekti. Piemēram, viņi var pieprasīt aizņēmējam samaksāt visu atlikumu pirms noteiktā projekta pabeigšanas datuma, vai arī viņi var likt aizņēmējam noteikt noteiktu procentu no viņa maksājumiem procentiem.
Būvniecības aizdevumus bieži ņem celtnieki vai māju pircēji, kas vēlas paši būvēt savas mājas. Pēc būvniecības pabeigšanas aizņēmējs var refinansēt aizdevumu. Aizņēmējus parasti piesaista šis finansēšanas modelis, jo refinansētais aizdevums atbrīvo tos no vienmēr augstām procentu likmēm, kas saistītas ar celtniecības aizdevumiem. Izmantojot gala aizdevumu, lai nomaksātu celtniecības aizdevumu, aizņēmējs ietaupa naudu, pamatojoties uz procentu likmju starpību.
