Kas ir pelnītākā nauda?
Nopelnītā nauda ir pārdevējam iemaksāta iemaksa, kas apliecina pircēja godprātību iegādāties māju. Nauda pircējam dod papildu laiku, lai iegūtu finansējumu un veiktu nosaukuma meklēšanu, īpašuma novērtēšanu un pārbaudes pirms slēgšanas. Daudzos veidos nopelnītu naudu var uzskatīt par depozītu mājā, darījuma depozītu vai labticīgas naudas iemaksu.
Nopelniet naudu
Izpratne par nopelnīto naudu
Vairumā gadījumu pelnītāka nauda tiek piegādāta, kad tiek parakstīts pārdošanas vai pirkuma līgums, bet to var arī pievienot piedāvājumam. Pēc noguldīšanas līdzekļi parasti tiek turēti darījuma kontā līdz slēgšanai, šajā laikā depozīts tiek piemērots pircēja iemaksai un slēgšanas izmaksām.
Taustiņu izņemšana
- Nopelnītā nauda būtībā ir depozīts, ko pārdevējs veic mājās, kuru viņi vēlas iegādāties.Līgākās naudas apmaiņas laikā tiek parakstīts līgums, kurā izklāstīti summas atmaksas nosacījumi.Lielākie naudas noguldījumi var būt no 1 līdz 10% no pārdošanas cenu, galvenokārt atkarībā no tirgus interesēm.
Kad pircējs nolemj iegādāties māju no pārdevēja, abas puses noslēdz līgumu. Līgums pircējam neuzliek pienākumu iegādāties māju, jo mājas novērtēšanas un pārbaudes ziņojumi vēlāk var atklāt mājas problēmas. Līgums tomēr nodrošina, ka pārdevējs izņem māju no tirgus, kamēr tā tiek pārbaudīta un novērtēta. Lai pierādītu, ka pircēja piedāvājums iegādāties īpašumu tiek veikts godprātīgi, pircējs veic nopietnu naudas iemaksu (EMD).
Iespējams, ka pircējs varēs atgūt nopelnīto naudas depozītu, ja kaut kas nepareiza gadījumā tiks norādīts līgumā pirms termiņa. Piemēram, nopelnītā nauda tiktu atgriezta, ja māja nenovērtētu pārdošanas cenu vai inspekcija atklātu nopietnu trūkumu - ar noteikumu, ka šie neparedzētie gadījumi ir uzskaitīti līgumā.
Tomēr nopelnītā nauda ne vienmēr tiek atmaksāta. Piemēram, pārdevējam jāsaglabā nopelnītā nauda, ja pircējs nolemj neveikt mājas pirkumu neparedzētiem gadījumiem, kas nav uzskaitīti līgumā, vai ja pircējs neievēro līgumā noteikto laika grafiku. Pircējs, protams, zaudēs visnopietnāko naudas depozītu, ja viņam vienkārši mainīsies sirds un viņš nolems nepirkt.
Nopelnītā nauda vienmēr tiek atgriezta pircējam, ja pārdevējs pārtrauc darījumu.
Lai gan pircējs un pārdevējs var vienoties par visnopietnāko naudas iemaksu, tas atkarībā no tirgus bieži svārstās no 1% līdz 2% no mājas pirkuma cenas. Karstos mājokļu tirgos visnopietnākais naudas depozīts var būt no 5% līdz 10% no īpašuma pārdošanas cenas.
Lai gan nopelnītā naudas iemaksa bieži ir procentos no pārdošanas cenas, daži pārdevēji dod priekšroku fiksētai summai, piemēram, 5000 USD vai 10 000 USD. Protams, jo augstāka ir nopelnītās naudas summa, jo nopietnāks pārdevējs, visticamāk, uzskatīs pircēju. Tāpēc pircējam būtu jāpiedāvā pietiekami liels nopelnītais depozīts, lai to pieņemtu, bet ne tik augsts, lai pakļaujot papildu naudu riskam.
Nopelnītā nauda parasti tiek maksāta ar sertificētu čeku, personīgo čeku vai pārskaitījumu trasta vai darījuma kontā, kuru tur nekustamā īpašuma brokeru, juridiskā firma vai īpašumtiesību uzņēmums. Līdzekļi tiek turēti kontā līdz slēgšanai, kad tie tiek piemēroti pircēja iemaksai un slēgšanas izmaksām. Ir svarīgi ņemt vērā, ka darījuma konti, tāpat kā jebkurš cits bankas konts, var nopelnīt procentus. Ja nopelnītie naudas līdzekļi darījuma kontā nopelna procentus, kas pārsniedz 5000 USD, pircējam ir jāaizpilda nodokļu veidlapa W-9 ar IRS, lai saņemtu procentus.
Īpašs apsvērums: pelnītākās naudas iemaksas aizsardzība
Potenciālie pircēji var darīt vairākas lietas, lai aizsargātu savus visnopietnākos naudas noguldījumus.
- Pārliecinieties, ka līgumā ir iekļautas iespējamās finansēšanas un pārbaudes iespējas. Bez tiem depozīts var tikt zaudēts, ja pircējs nevar iegūt finansējumu vai pārbaudes laikā tiek atklāts nopietns defekts. Izlasiet, izprotiet un ievērojiet līguma noteikumus. Piemēram, ja līgumā noteikts, ka mājas pārbaude jāpabeidz noteiktā datumā, pircējam jāievēro šis termiņš vai jāriskē pazaudēt depozītu un māju. Pārliecinieties, ka depozīts tiek apstrādāts atbilstoši. Depozīts būtu jāmaksā cienījamām trešajām personām, piemēram, pazīstamam nekustamo īpašumu starpniekam, darījuma uzņēmumam, īpašumtiesību uzņēmumam vai juridiskai firmai (nekad nenododiet depozītu tieši pārdevējam). Pircējiem jāpārliecinās, ka naudas līdzekļi tiks turēti darījuma kontā, un vienmēr jāsaņem kvīts.
Nopelnītās naudas piemērs
Pieņemsim, ka Toms vēlas no Joy iegādāties māju 100 000 USD vērtībā. Darījuma atvieglošanai brokeris rīkojas kā USD 10 000 kā depozītu darījuma kontā. Turpmākā abu pušu parakstītā līguma noteikumos teikts, ka Džoiss, kurš šobrīd dzīvo mājās, nākamajos sešos mēnešos no tā pārcelsies.
Bet, pārvietojoties pa dienu, viņa nespēj atrast citu dzīvesvietu. Tā rezultātā Toms atceļ darījumu un atgūst savu depozīta naudu. Depozīta nauda šajā laika posmā ir nopelnījusi USD 500 procentus no darījuma konta. Tā kā summa ir mazāka par 5000 USD, Tomam nav jāaizpilda IRS veidlapa, lai iegūtu summu.
