Kas ir nodošanas akts?
Hipotēkas īpašnieks izsniedz atkārtotas izsniegšanas aktu, lai norādītu, ka aizņēmējs ir atbrīvots no hipotēkas parāda. Darījums nodod īpašuma tiesības no aizdevēja, ko sauc arī par saņēmēju, aizņēmējam.
Šo dokumentu visbiežāk izmanto, ja hipotēka ir pilnībā samaksāta. Tas ietver īpašuma juridisko aprakstu, kā arī īpašuma zemes gabala numuru, un tas bieži tiek notariāli apstiprināts.
Daži štati izmanto hipotēkas dokumenta apmierināšanu, nevis nodošanas aktu, un valstis, kas atzīst uzticības aktus, piemēram, Kalifornija, tā vietā šajā gadījumā izsniedz pilnīgu atkārtotu pārbaudi, kuru parakstījis pilnvarnieks un apliecinājis notariāli.
Kā darbojas atjaunošanas darbi
Nodošanas akts tiek reģistrēts apgabalā, kurā atrodas īpašums. Kad akts ir reģistrēts, jebkura šī īpašuma meklēšana parādīs, ka apķīlājums ir samaksāts pilnā apmērā.
Īpašumu ar apgrūtinājumu nevar pārdot, ja vien apgrūtinājums nav hipotēka un ir panākta vienošanās par tā pilnīgu apmaksu no mājas pārdošanas ieņēmumiem. Šādās situācijās atkārtotas nodošanas akta reģistrēšana ir daļa no mājas pārdošanas noslēguma procesa, un ar tā reģistrēšanu parasti nodarbojas īpašumtiesību apdrošināšanas kompānija.
Darījums par atlīdzību pret drošības interesēm
Bankai ir interese par mājām, kamēr hipotēka joprojām nav atmaksāta. Ja aizņēmējs nepilda hipotēkas samaksu, banka var neļaut aizņēmējam izlikt viņu no mājām un pārņemt māju. Pēc tam aizdevējs var pārdot īpašumu, lai mēģinātu izpildīt neapmaksātās hipotēkas saistības pēc tam, kad ir pabeigts norobežošanas process.
Pārdošanas akts pierāda, ka bankai vairs nav interešu par mājām. Mājas īpašnieku, kurš saņēmis nodošanas aktu, aizdevēja iestāde nevar no tā izņemt, un viņš var īpašumu nodot jebkurā laikā, bez ķīlas tiesībām. Viņam tas jāreģistrē apgabalā, kurā atrodas īpašums.
Taustiņu izņemšana
- Atkārtotas nodošanas akts visbiežāk tiek izdots, kad ir pilnībā samaksāta hipotēka. Mājas īpašnieku, kurš ir saņēmis nodošanas aktu, aizdevēja iestāde nevar izslēgt. Otro hipotēku vai mājas kapitāla kredītlīniju (HELOC) īpašnieki, kas uztur drošības interese par mājokli pēc pirmās hipotēkas atmaksāšanas joprojām var apliecināt viņu tiesības slēgt īpašumu īpašiem aizdevumiem.
Īpaši apsvērumi
Mājas īpašniekam joprojām var draudēt vietējās varas noiešana, ja viņa savlaicīgi neveic īpašuma nodokļa maksājumus. Šo procesu var uzsākt ar rakstisku paziņojumu un neiesaistot tiesu valstīs, kuras atzīst ārpustiesas piekļuves procesu, tāpēc šie īpašnieki, iespējams, nesaņem daudz brīdinājuma veidā. Atkārtotas nodošanas akts neietekmē īpašuma mijiedarbību vai mijiedarbību ar to.
Veterānu lietu departaments piedāvā personalizētu palīdzību veterāniem un dienesta biedriem, kuriem draud ierobežošana.
Otrās hipotēkas vai mājas kapitāla kredītlīnijas (HELOC) parasti piešķir aizdevējai iestādei drošības garantijas mājās, ja īpašums kalpo kā nodrošinājums konkrētajam aizdevumam. Šie aizdevēji joprojām var izmantot savas tiesības ierobežot piekļuvi kredītņēmēja saistību neizpildes gadījumā. Pārdošanas akts, kas saistīts ar pirmo hipotēku, neietekmēs šos aizdevumus.
