Transporta nodokļa definīcija
Transporta nodoklis ir nodoklis, kas tiek piemērots nekustamā īpašuma nodošanai valsts, apgabala vai pašvaldības līmenī. Šis nodoklis parasti tiek aprēķināts procentos no pārdošanas cenas. Ja īpašums tiek pārdots par ļoti nelielu summu vai tiek nodots bez maksas, piemēram, starp ģimenes locekļiem, dažos gadījumos tas var tikt atbrīvots no transporta nodevām, bet tomēr par to jāmaksā nekustamā īpašuma nodoklis.
Transporta nodoklis tiek saukts arī par nekustamā īpašuma nodošanas nodokli.
Pārrāvuma nodoklis
Dažās jurisdikcijās transporta nodoklis palielinās, palielinoties īpašuma pārdošanas cenai; citās jurisdikcijās tā ir vienota likme. Transporta nodokļa likme var būt atkarīga arī no īpašuma veida, piemēram, dzīvojamās, neapdzīvojamās vai neapbūvētas zemes. Lai arī valsts un pašvaldību transporta nodokļi ir izplatīti, nepiemēro federālos transporta nodokļus. Piecas valstis šo nodokli neuzliek - Misisipi, Misūri, Ņūmeksika, Ziemeļdakota un Vaiominga.
Transporta nodokļa likmes bieži sastāv no vienotas procentu likmes. Piemēram, Kolorado iekasē 0, 01% nodošanas nodokli par visiem nekustamā īpašuma pārdošanas darījumiem, savukārt Arkanzasa un Ņūhempšīra iekasē attiecīgi 0, 33% un 1, 5% likmi (sākot ar 2017. gadu). Lai arī tas ir reti, transporta nodoklis var būt arī fiksēta maksa, piemēram, Arizonas štatā. Valsts iekasē pārskaitījuma nodokli USD 2 apmērā neatkarīgi no īpašuma vērtības.
Transporta nodokļi, kas mainās, pamatojoties uz īpašuma vērtībām
Citos gadījumos valsts nodevas nodokļa likmes mainās atkarībā no nodotā īpašuma vērtības. Piemēram, nodokļu likme dzīvojamajam nekustamajam īpašumam Konektikutā ir 0, 75% pārskaitījumiem, kuru vērtība ir mazāka par 800 000 USD, bet summām, kas pārsniedz šo slieksni, tā palielinās līdz 1, 25%. Lai ilustrētu, ja kāds pārdod savu Konektikutas māju par USD 1 miljonu, viņam ir jāmaksā valstij 6000 USD par pirmajiem 800 000 USD un 2500 USD par atlikušajiem 200 000 USD. Turklāt viņam jāmaksā arī pašvaldības transporta nodoklis.
Vairāki nekustamā īpašuma nodošanas nodokļi
Dažās valstīs pārdevējiem ir jāmaksā nodokļi par nodokļiem no valsts, apgabaliem un pašvaldībām. Jo īpaši, sākot ar 2016. gadu, pārdevējiem Čikāgā ir jāmaksā 0, 1% transporta nodoklis Ilinoisas štatā, 0, 05% grāfistes un 1, 05% pārvadājumi Čikāgas pilsētā. Citos gadījumos transporta nodokļa likmes mainās atkarībā no pārdotā īpašuma veida, kā arī citiem faktoriem. Piemēram, Ņūdžersija piedāvā samazinātas nodokļu likmes senioriem un invalīdiem. Šādas valstis kā Oklahoma un Alabamas iekasē atšķirīgus pārskaitījuma nodokļus atkarībā no tā, vai akts vai hipotēka apmainās ar rokām.
Transporta nodokļu maksāšana
Parasti pārdevēji maksā transportēšanas nodokli, taču noteikumi katrā apgabalā atšķiras. Ņujorkā pārdevējs maksā nekustamā īpašuma nodošanas nodokli, bet, ja viņš tiek atbrīvots, saistības pāriet pircējam. Ja īpašuma vērtība ir USD 1 miljons vai lielāka, sākot ar 2016. gadu, pircējam tiek piemērots papildu 1% pārvadāšanas nodoklis, bet, ja viņš nevar izpildīt šo pienākumu, tas tiek nodots pārdevējam. Ņūhempšīrā pircējam un pārdevējam katram ir jāmaksā transporta nodoklis.
