Kas ir kopīgas īres klauzula?
Līdzīpašuma klauzula mazumtirdzniecības nomas līgumos ļauj īrniekiem samazināt īres maksu, ja galvenie īrnieki vai noteikts skaits īrnieku pamet mazumtirdzniecības telpas. Liels vai galvenais īrnieks rada lielu satiksmi, it īpaši tirdzniecības centros, un tas bieži ir viens no galvenajiem iemesliem, kādēļ īrnieks izvēlas atrasties noteiktā tirdzniecības vietā. Kopīgas īres klauzula īrniekam nodrošina zināmu aizsardzību samazinātas īres maksas veidā, lai kompensētu satiksmes zaudējumus.
Izpratne par kopīpašuma klauzulu
Līdz īrnieki parasti ir lielie īrnieki lielveikalā. Tie ir lieli, populāri veikali, kas piesaista palielinātu trafiku, un tas izplatās citos veikalos tajā pašā vietā. Ekonomiskās stresa laikā, kad daži mazumtirgotāji ir spiesti slēgt tirdzniecības vietas, lai noskūtu izmaksas, namīpašnieki parasti zaudē daudz ieņēmumu. Kopīgas īres klauzulas izmantošana vēl vairāk palielina ieņēmumu zaudējumus, jo atlikušie īrnieki pieprasa īres maksas samazināšanu, kuras izraisīts stress galu galā varētu izraisīt bankrotu.
Kopīgas īres klauzula parasti ir jautājums, par kuru ir panākta saruna mazumtirdzniecības nomā. Saimniekiem nepatīk noteikumi par kopīgu īri, jo viņi nevar kontrolēt citu īrnieku vai iemītnieku rīcību tirdzniecības centrā. Viņi uzskata, ka zināma vakance ir neizbēgama, un viņu ienākumus no tirdzniecības centra var nopietni ietekmēt kopīgas īres klauzula.
Tas, vai īrnieks saņem kopīpašuma klauzulu, lielā mērā ir atkarīgs no viņu sarunu sviras. Saimnieki meklē nacionālos un lielos reģionālos īrniekus, pateicoties viņu vārda atpazīstamībai, spējai maksāt augstākas nomas maksas un pastāvīgajai varai. Viņi ir vēlami arī savas spējas un spējas palielināt iepirkšanās centra publisko atpazīstamību dēļ. Šie īrnieki ir labākā sarunu pozīcijā nekā mazākie īrnieki, lai iegūtu aizsardzību pret kopīgu īri.
Kopīgi zemes īpašnieka nosacījumi kopīpašuma noteikumiem
Parasti namīpašnieks vēlas, lai īrnieks izpildītu noteiktus nosacījumus, lai nomas līgumā iegūtu līdzfinansējuma nosacījumu. Lielākais nosacījums bieži ir noteikums, ka īrnieks nevar tikt pakļauts saistību neizpildei, ja viņš vēlas atsaukties uz īres līgumu. Saimnieks var arī pieprasīt, lai īrnieks uzrāda pārdošanas apjoma kritumu kopīpašuma pārkāpuma laikā salīdzinājumā ar periodu pirms pārkāpuma. Saimnieks vēlas arī pārliecināties, ka gadījumā, ja īrnieks piesakās uz kopīgu īri, par šādu pārkāpumu nomā nav atļauti vairāki tiesiskās aizsardzības līdzekļi. Saimnieks nevēlas nonākt situācijā, kad īrnieks gūst labumu no kopīgas īres pārkāpuma novēršanas un pēc tam iesniedz prasību par citiem zaudējumiem.
