Kas ir degradēto teritoriju ieguldījums?
Degradēto teritoriju (sauktu arī par “degradēto lauku”) ieguldījums ir tad, kad uzņēmums vai valdības iestāde pērk vai iznomā esošās ražošanas telpas, lai uzsāktu jaunu ražošanas darbību. Šī ir viena stratēģija, ko izmanto tiešajos ārvalstu ieguldījumos.
Alternatīva tam ir ieguldījums zaļajā laukā, kurā tiek uzbūvēta jauna ražotne. Neapstrādāto teritoriju investīciju stratēģijas priekšrocība ir tā, ka ēkas jau ir uzbūvētas. Tādējādi izmaksas un palaišanas laiks var ievērojami samazināties, un ēkas jau ir jākodificē.
Degradēto teritoriju zeme tomēr var būt pamesta vai atstāta neizmantojama labu iemeslu dēļ, piemēram, piesārņojuma, augsnes piesārņojuma vai bīstamu materiālu klātbūtnes dēļ.
Degradēto teritoriju teritorijas var atrast nepievilcīgās vietās, padarot to grūtāk attīstīt sabiedrībai vai darbiniekiem. Tātad, ja investorus nevar piesaistīt, tas nespēs sevi uzturēt.
Taustiņu izņemšana
- Kad uzņēmums vai valdības vienība iegādājas vai iznomā esošās ražotnes, lai uzsāktu jaunu ražošanas darbību, to sauc par degradēto teritoriju investīcijām. Investīcijas zaļajā laukā, atšķirībā no degradētajām teritorijām, sāk jaunu nekustamo īpašumu, iekārtu un aprīkojuma būvniecību. Degradēto teritoriju ieguldījumi ir izplatīta forma. ārvalstu tiešo investīciju (ĀTI).Zemes, kuru var piesārņot iepriekš veiktas darbības objektā, sauc par degradēto teritoriju.
Izpratne par “Brownfield Investments”
Degradēto teritoriju ieguldījumi sedz gan esošo objektu iegādi, gan nomu. Reizēm šī pieeja var būt vēlama, jo struktūra jau pastāv. Tas var ne tikai ietaupīt investīciju biznesu, bet arī izvairīties no noteiktiem soļiem, kas nepieciešami jaunu objektu būvēšanai tukšās daļās, piemēram, būvatļaujas un komunālo pakalpojumu pieslēgšana.
Termins “degradētā teritorija” attiecas uz faktu, ka pati zeme var būt piesārņota ar iepriekšējām darbībām, kas ir veiktas šajā vietā, un blakusparādība var būt veģetācijas trūkums īpašumā. Ja nekustamā īpašuma īpašnieks negrasās turpmāk ļaut izmantot brīvo degradēto teritoriju īpašumu, to sauc par pamestu degradēto teritoriju. Vietas, kas ir ievērojami piesārņotas, piemēram, ar bīstamiem atkritumiem, neuzskata par degradēto teritoriju īpašībām.
Degradēto teritoriju investīcijas un ārvalstu tiešās investīcijas
Degradēto teritoriju ieguldījumi ir izplatīti, ja uzņēmums domā par ārvalstu tiešo investīciju (FDI) iespēju. Bieži vien uzņēmums jaunas vai papildu ražošanas iespējas uzskata par tādām, kas vairs netiek izmantotas vai nedarbojas ar pilnu jaudu.
Lai arī var būt nepieciešams papildu aprīkojums vai arī esošais aprīkojums, iespējams, būs jāmaina, tas bieži vien var būt rentablāk nekā jauna objekta celtniecība no paša sākuma. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad iepriekšējais lietojums pēc būtības ir līdzīgs jaunajam paredzētajam lietojumam. Jaunu iekārtu pievienošana joprojām tiek uzskatīta par daļu no degradēto teritoriju ieguldījumiem, savukārt jaunu iekārtu pievienošana ražošanas pabeigšanai nav kvalificējama kā degradēto teritoriju ražošanas nozare. Tā vietā tiek uzskatīts, ka jaunas iespējas investē zaļajā laukā.
EPA ir noteikusi degradēto teritoriju kā potenciālu uzlabošanas vietu, kas iepriekš ir uzlabota, kā arī par vietu, kurai ir potenciāli šķēršļi uzlabošanai.
Brownfield vs Greenfield Investing
Kaut arī ieguldījumi degradēto teritoriju projektos ietver iepriekš uzbūvētu iekārtu izmantošanu, kuras kādreiz tika izmantotas citam mērķim, ieguldījumi zaļajā laukā attiecas uz jebkuru situāciju, kad iepriekš atbrīvotajai zemei tiek pievienotas jaunas iespējas. Termins zaļais laukums attiecas uz domu, ka pirms jauna objekta celtniecības zeme, iespējams, burtiski bija zaļš lauks, piemēram, tukša ganība, kas pirms izmantošanas tika pārklāta ar zaļu zaļumu.
Degradēto teritoriju investīciju trūkumi
Degradēto teritoriju ieguldījumi var radīt pircēja nožēlu. Pat ja telpas iepriekš tika izmantotas līdzīgai darbībai, reti ir tas, ka meklējamais uzņēmums atrod objektu, kas pilnībā atbilst tā mērķiem, ar kapitālo aprīkojumu un tehnoloģiju. Ja īpašums tiek iznomāts, uzlabojumus var ierobežot.
