Kas ir brokeru cenu atzinums (BPO)?
Brokeru cenu atzinums (BPO) ir nekustamā īpašuma aprēķinātā vērtība, ko nosaka nekustamā īpašuma mākleris vai cita kvalificēta persona vai firma. Brokeru viedoklis ir balstīts uz izskatāmā īpašuma īpašībām. BPO neatspoguļo oficiāli novērtēto vērtību, un tas obligāti neatbilst nekustamā īpašuma tirgus vērtībai.
Kā darbojas brokeru cenu atzinumi
Brokeru cenu atzinumi netiek izmantoti vai atļauti visos štatos. Likumi var liegt brokeriem sniegt šo pakalpojumu vai liegt viņiem iekasēt maksu par šī pienākuma izpildi. Brokeri var meklēt apmācību, kā vadīt un sniegt atzinumus par cenām, bet tas nebūt nenozīmē, ka viņiem ir likumīgi sniegt šo pakalpojumu. Valsts likumi var ierobežot starpnieku viedokļa izmantošanu par īpašiem apstākļiem.
Daži no faktoriem, kurus mākleris ņems vērā, izstrādājot viedokli par cenu, ietver līdzīgu apkārtējo īpašumu vērtību un pārdošanas tendences apkārtnē. Īpašuma atrašanās vieta un tā vieta starp apkārtni ņem vērā viedokli. Salīdzināmi saraksti un nesenie pārdošanas darījumi ietekmē īpašuma cenu viedokli. Brokeri ņems vērā arī jebkuras izmaksas, kas saistītas ar īpašuma sagatavošanu pārdošanai, un / vai nepieciešamo remontu izmaksas. Ir svarīgi atzīmēt, ka brokeru viedoklis par cenu nav tas pats, kas novērtējums.
Taustiņu izņemšana
- Brokeru cenu atzinums (BPO) ir neoficiāls nekustamā īpašuma potenciālās tirgus vērtības novērtējums, pamatojoties uz eksperta slēdzienu. BPO bieži pamatojas uz kvalitatīviem un subjektīviem faktoriem, piemēram, apkārtnes īpatnībām, ietves pievilcību un, ja tirgus ir “karsts” vai not.A potenciālo klientu, pērkot vai pārdodot māju, vai hipotēku aizdevēju var lūgt BPO, pirms viņi sāk oficiālu novērtējumu.
Kāpēc nekustamo īpašumu jomā tiek meklēti brokeru cenu atzinumi
Starpnieka viedokli par cenu var pieprasīt aizdevējs, kurš vēlas novērtēt īpašumu tādām vajadzībām kā hipotēkas refinansēšana vai kredīta slēgšana. Īpašuma īpašnieks varētu arī lūgt šādu atzinumu, ja viņi vēlas veikt izmaiņas, pārdodot vai refinansējot hipotēku. Varētu lūgt atzinumu par starpnieku par cenu, jo pakalpojums varētu maksāt daudz mazāk un to varētu veikt ātrāk nekā īpašuma novērtēšana.
Brokeri var veikt tā dēvēto brokeru cenu atzinumu, kurā viņi īpašumu redz tikai no ārpuses. Brokeris varētu atstāt viņu automašīnu, bet viņi nemēģinās iekļūt dzīvesvietā. Iekšējā starpnieka atzinumu par cenu izstrādā, iegūstot atļauju piekļūt mājām un pārskatot tās stāvokli un ērtības. Tas var ietvert īpašuma fotografēšanu.
Papildus iespējai saņemt samaksu par šī pakalpojuma sniegšanu brokeri var iesniegt atzinumu par cenu, cerot uzvarēt viņu vērtētajā sarakstā. Brokeris varētu iekļaut īpašuma mārketinga plānu, kad viņi izdod atzinumu par cenu, lai parādītu, kā viņš rīkotos, pārstāvot īpašumu. Brokeru atzinumi tiek uzskatīti par kodolīgām alternatīvām salīdzinošajai tirgus analīzei.
