Satura rādītājs
- Kas ir tilta aizdevums?
- Kā darbojas tilta aizdevums
- Tilta aizdevuma piemērs
- Uzņēmumi un tiltu aizdevumi
- Tiltu aizdevumi nekustamajā īpašumā
- Tiltu aizdevumi salīdzinājumā ar tradicionālajiem aizdevumiem
Kas ir tilta aizdevums?
Tiltu aizdevums ir īstermiņa aizdevums, ko izmanto, līdz persona vai uzņēmums nodrošina pastāvīgu finansējumu vai atceļ esošās saistības. Tas ļauj lietotājam izpildīt pašreizējās saistības, nodrošinot tūlītēju naudas plūsmu. Tiltu aizdevumi ir īstermiņa, līdz vienam gadam, ar salīdzinoši augstām procentu likmēm, un tos parasti nodrošina ar kādu nodrošinājumu, piemēram, nekustamo īpašumu vai inventāru.
Šos aizdevumu veidus sauc arī par pagaidu finansējumu vai pārejas posma aizdevumu.
Taustiņu izņemšana
- Īstermiņa aizdevums ir īstermiņa finansējums, ko izmanto līdz brīdim, kad persona vai uzņēmums nodrošina pastāvīgu finansējumu vai atceļ pastāvošās saistības.Drošie aizdevumi ir īstermiņa, parasti līdz vienam gadam.Šos aizdevumu veidus parasti izmanto nekustamajos īpašumos.Īpašnieki var izmantot tiltu aizdevumi jaunas mājas iegādei, gaidot pašreizējās mājas pārdošanu.
Kā darbojas tilta aizdevums
Pazīstams arī kā starpposma finansējums, nepilnīga finansēšana vai mainīgi aizdevumi, kas veido pagaidu aizdevumus, novērš plaisu laikā, kad finansējums ir vajadzīgs, bet vēl nav pieejams. Gan korporācijas, gan privātpersonas izmanto pagaidu aizdevumus, un aizdevēji var pielāgot šos aizdevumus daudzām dažādām situācijām.
Īstermiņa aizdevumi var palīdzēt māju īpašniekiem iegādāties jaunu māju, kamēr viņi gaida savu pašreizējo māju pārdošanu. Aizņēmēji izmanto pamatkapitālu savā pašreizējā mājā, lai iemaksātu jaunu māju. Tas notiek, kamēr viņi gaida savu pašreizējo māju pārdošanu. Tas māju īpašniekam dod zināmu papildu laiku un līdz ar to arī mieru, kamēr viņi gaida.
Šiem aizdevumiem parasti ir augstāka procentu likme nekā citiem kredītiem, piemēram, mājas kapitāla kredītlīnijai (HELOC). Cilvēkiem, kuri joprojām nav nomaksājuši hipotēku, nākas veikt divus maksājumus - vienu par pagaidu aizdevumu un par hipotēku, līdz vecās mājas tiek pārdotas.
Tiltu aizdevums
Tilta aizdevuma piemērs
Kad korporācija Olayan America vēlējās iegādāties Sony ēku 2016. gadā, tā paņēma pagaidu aizdevumu no ING Capital. Īstermiņa aizdevums tika apstiprināts ļoti ātri, ļaujot Olayan noslēgt darījumu uz Sony Building ar nosūtīšanu. Aizdevums palīdzēja segt daļu no ēkas iegādes izmaksām, līdz Olayan America nodrošināja pastāvīgāku, ilgtermiņa finansējumu.
Tiltu aizdevumi nodrošina tūlītēju naudas plūsmu, taču tiem ir augstas procentu likmes, un parasti tiem ir nepieciešams nodrošinājums.
Uzņēmumi un tiltu aizdevumi
Uzņēmumi pievēršas pagaidu aizdevumiem, kad viņi gaida ilgtermiņa finansējumu un viņiem ir nepieciešama nauda, lai starpposmā segtu izdevumus. Piemēram, iedomājieties, ka uzņēmums veic kapitāla finansēšanas kārtu, kuru paredzēts pabeigt sešos mēnešos. Tas var izvēlēties izmantot pagaidu aizdevumu, lai nodrošinātu apgrozāmos līdzekļus, lai segtu algas, īres maksas, komunālos maksājumus, inventāra izmaksas un citus izdevumus līdz finansēšanas kārtai.
Tiltu aizdevumi nekustamajā īpašumā
Īstermiņa aizdevumi parādās arī nekustamā īpašuma nozarē. Ja pircējam ir nobīde starp viena īpašuma iegādi un cita īpašuma pārdošanu, viņš var vērsties pie pagaidu aizdevuma. Parasti aizdevēji nekustamā īpašuma pagaidu aizdevumus kredītņēmējiem piedāvā tikai ar izcilu kredītreitingu un zemu parāda un ienākumu attiecību. Tiltu aizdevumi apvieno divu māju hipotēkas, dodot pircējam elastību, gaidot vecās mājas pārdošanu. Tomēr vairumā gadījumu aizdevēji piedāvā tikai nekustamā īpašuma aizdevumus, kuru vērtība ir 80% no abu īpašumu kopējās vērtības, kas nozīmē, ka aizņēmējam ir jābūt ievērojamam mājas kapitālam sākotnējā īpašumā vai lieliem naudas uzkrājumiem uz rokas.
Tiltu aizdevumi salīdzinājumā ar tradicionālajiem aizdevumiem
Īstermiņa aizdevumiem parasti ir ātrāks pieteikšanās, apstiprināšanas un finansēšanas process nekā tradicionālajiem aizdevumiem. Tomēr apmaiņā pret ērtībām šiem aizdevumiem parasti ir samērā īsi termiņi, augstas procentu likmes un lielas iniciācijas maksas. Parasti kredītņēmēji pieņem šos nosacījumus, jo tiem nepieciešama ātra, ērta piekļuve līdzekļiem. Viņi ir gatavi maksāt augstas procentu likmes, jo zina, ka aizdevums ir īstermiņa un plāno to ātri samaksāt ar zemu procentu likmi un ilgtermiņa finansējumu. Turklāt lielākajai daļai pagaidu aizdevumu nav soda sankciju.
