Kas ir bilance katru nedēļu
Divreiz nedēļā hipotēka ir hipotēka ar pamatsummas un procentu maksājumiem, kas jāveic ik pēc divām nedēļām. Tā vietā, lai veiktu 12 ikmēneša maksājumus, divreiz nedēļā hipotēkai nepieciešami 26 pusmēneša maksājumi.
BREAKING DOWN Divreiz nedēļā hipotēka
Divreiz nedēļā hipotēka ir vienkāršs un efektīvs veids, kā aizņēmējiem samazināt procentu izmaksas un ātrāk atmaksāt hipotēkas. Tiek pieņemts, ka nav papildu maksas vai komisijas maksas, kas saistītas ar hipotēkas sastādīšanu divreiz nedēļā, nevis ikmēneša hipotēku.
Divas nedēļas hipotēkas salīdzinājumā ar mēnesi
Divas nedēļas hipotēkas faktiski ir tādas, kā maksājot 13 ikmēneša maksājumus, savukārt hipotēkas maksājumi pēc noklusējuma jāveic mēnesī, veidojot 12 maksājumus. Divreiz nedēļā maksāt nozīmē maksāt mazāk procentus, jo pamatsumma, par kuru tiek aprēķināti procenti, tiek samazināta nedēļu sākumā. Kopējie aizdevuma laikā samaksātie procenti ir mazāki, un pašu kapitāla uzkrāšana notiek ātrāk, jo aizņēmējs aizdevumu nomaksā agrāk nekā izmantojot ikmēneša maksājuma programmu.
Divas nedēļas hipotēkas piemērs
Piemēram, aizņēmējam ir 30 gadu USD 250 000 hipotēka, kas tiek finansēta ar 4% procentu likmi. Mēneša maksājums par šo aizdevumu būtu 1 193, 54 USD. 30 gadu aizdevuma laikā kopējie samaksātie procenti būtu USD 179 673, 77.
Ikmēneša maksājumu vietā, ja aizņēmējs maksā maksājumus divreiz nedēļā, pastāv potenciāls dūšīgiem procentu ietaupījumiem. Divreiz nedēļā maksājot divreiz nedēļā maksājumi būtu USD 596, 77, un kopējie procenti, kas samaksāti par visu aizdevuma termiņu, būtu USD 150 450, 40. Maksājot katru nedēļu, salīdzinot ar mēnesi, aizņēmējs ietaupītu 29 223, 37 USD.
Divas nedēļas hipotēku negatīvie aspekti
Divas nedēļas ilgas norēķinu programmas var izraisīt priekšapmaksas soda naudas un maksa par šādas programmas izveidošanu. Arī divreiz nedēļā programma var būt saistības, kas nozīmē, ka ikmēneša maksājumu veikšana vairs nav iespēja, bet prasība ir divreiz nedēļā veiktie maksājumi. Divreiz nedēļā hipotēku programma ir līgums, kas kļūst par finanšu saistībām. Naudas plūsmas pārvaldīšanu var būt vieglāk, ja neuzņemas saistības reizi divos mēnešos.
Alternatīva ir aizņēmējiem pašiem pārvaldīt maksājumus reizi divos mēnešos, liekot naudu papildu maksājumiem krājkontā un veicot papildu ikmēneša maksājumu reizi gadā. Tas nozīmē, ka viņi paši var pārvaldīt savas naudas plūsmas, ļaujot uzņemties iespējamas neparedzētas saistības.
Liela problēma, kas varētu padarīt iepriekšminēto risinājumu mazāk efektīvu, ir tā, ka dažas bankas nepiedāvā divu nedēļu programmu. Tā vietā viņi var turēt maksājumu līdz otrās puses saņemšanai, nepiemērojot to pamatsummai priekšlaicīgi.
