Absolūtajam īpašuma nosaukumam, kas pazīstams arī kā ideāls īpašums, nav nekādu apgrūtinājumu vai trūkumu. Absolūtais nosaukums īpašniekam piešķir nepārprotamas īpašuma tiesības, un to nevar apstrīdēt vai apstrīdēt neviens cits. Tas tiek pretstatīts nosaukumiem ar apgrūtinājumiem, arestiem vai spriedumiem pret tiem.
Sadalot absolūto virsrakstu
Nosaukuma meklēšana parasti atklāj visas problēmas, kas saistītas ar īpašuma nosaukumu. Meklēšana ir tā vērts, ja kāds apsver iespēju iegādāties nekustamo īpašumu. Nosaukumu meklēšana parasti tiek veikta vietējā reģistra birojā.
Virsrakstu meklēšanas aģentūras specializējas īpašumu izpētē, lai pārliecinātos, ka pārdevējam ir vismaz “nopērkama” interese par īpašumu, kuru viņi laiž tirgū. Turklāt nosaukuma meklēšanā tiks atklāts, vai ar īpašumu ir saistītas atlikušās saistības, jo tie joprojām ir saistīti ar īpašumu, nevis ir īpašnieks. Piemēram, ja par īpašumu netiek iekasēti nesamaksātie nodokļi, tas varētu pasliktināt pārdošanu jaunam īpašniekam, kamēr lieta netiks atrisināta. Turklāt, ja laulātajam ir kādas prasības uz īpašumu, piemēram, šķiršanās procesa laikā, pārdevējam nav absolūtā īpašuma tiesību uz šo īpašumu. Turpretī, ja īpašuma īpašniekam ir absolūts īpašumtiesības, tas pārdevēja vārdā darītu netraucētu.
Tiesības, kuras piešķir absolūtais nosaukums
Absolūtajam nosaukumam nav neviena izcila konkursa, kas citādi varētu kavēt īpašnieka iespējas izmantot vai atsavināt īpašumu pēc saviem ieskatiem. Absolūtā īpašuma tiesību īpašnieks var brīvi pārdot īpašumu pēc saviem ieskatiem, kas pircējam pēc darījuma pabeigšanas varētu dot absolūtu īpašumtiesības atkarībā no pirkuma struktūras. Īpašuma pārdevējs var nodot tikai to absolūtās daļas daļu, kurai tie ir nodoti. Citiem vārdiem sakot, pircējs nevar iegūt absolūtu īpašumtiesības caur pārdevēju, kuram tā nav.
Absolūta nosaukuma īpašnieks var arī izvēlēties iznomāt vai iznomāt īpašumu, nevis to tieši pārdot. Finanšu iestādei var būt absolūtais īpašums īpašumam, ko tā ir ieķīlājusi. Aptuvenais absolūtais īpašums - īpašuma īpašnieks - iegūst īpašuma tiesības uz hipotēkas aktu. Tas savukārt īpašniekam piešķirs tiesības prasīt pilnībā atmaksāt nenomaksāto hipotēkas parādu noteiktos apstākļos pirms iepriekš noteiktā termiņa. Pie absolūtā nosaukuma varētu būt arī klauzula, kuru īpašnieks nodibina aktā, kas ļauj priekšlaicīgi izbeigt esošās intereses par īpašumu.
