Īpašuma pirkšana ir sarežģīts process, kas ietver daudzus soļus un prasa īpašas zināšanas, lai nodrošinātu pareizu, likumīgu īpašuma nodošanu un pircēja, gan pārdevēja juridisko un finansiālo interešu aizsardzību. Veicot jau sarežģītu procesu, pārtulkojot to svešvalodā un pievienojot nepazīstamas paražas un likumus, īpašuma pirkšana ārzemēs var šķist mīnu lauks. Īpašumtiesību noteikumi, aizņemšanās un apmaksas ierobežojumi un vietējās paražas šādās valstīs ārzemniekiem sagādā papildu grūtības iegādāties nekustamo īpašumu.
TUTORIAL: Investīciju izpēte nekustamajā īpašumā
Vjetnama
Vjetnamā visa zeme ir kolektīvā īpašumā, tāpēc ne ārzemniekiem, ne vietējiem iedzīvotājiem zemes nevar piederēt. Ārzemnieki var iegādāties dzīvesvietu un iznomāt zemi no valdības, un ārzemnieki rezidenti var iegādāties mājas, bet nevar tos noīrēt. Tomēr viena Vjetnamas nekustamo īpašumu kompānija ļauj ārzemniekiem iegādāties atjaunojamu nomu uz 50 gadiem ar ievērojamām tiesībām, ieskaitot apakšnomas tiesības. Arī darījumi ar nekustamo īpašumu tiek noteikti Vjetnamas dongā, bet tiek veikti zeltā, tāpēc zelta cenas un valūtas vērtības izmaiņas apgrūtina paredzēt, cik darījums patiesībā maksās. (Papildinformāciju lasiet sadaļā Galvenie iemesli ieguldījumiem nekustamajā īpašumā. )
Meksika
Visas zemes Meksikā ietilpst vienā no četrām kategorijām. Tur ir federālā zona, kas pieder vienīgi valdībai, un tajā ietilpst visas piekrastes zemes pirmās 60 pēdas valstī (mērot no vidējā paisuma līnijas). Šeit neviens nevar pirkt vai pārdot īpašumu. "Federālā zona" no federālās zonas līdz 31 jūdzei no iekšienes no jebkuras piekrastes līnijas un 62 jūdzes no tās dabiskajām robežām. Ārzemnieki šeit var iegādāties īpašumu, taču tas ir jāuztur, izmantojot bankas uzticību, ko sauc par "fideicomiso". Trešā "ejido" zemju kategorija ir kopīpašumā esoša lauksaimniecības zeme, ko var pārveidot par privātīpašumu, taču ārzemnieki varētu vēlēties izvairīties no šī sarežģītā procesa. Visas pārējās zemes ietilpst "neierobežotā" zonā, kur īpašumtiesību process ir vienkāršākais un amerikāņiem pazīstamākais.
Grieķija
Dalībniekiem, kas nav Eiropas Savienības locekļi, īpašuma pirkšana Grieķijā var būt īpaši sarežģīta. Lai pieņemtu darbā nekustamā īpašuma aģentu, kurš runā gan grieķu, gan jūsu valodā, jums būs jāalgo advokāts, lai veiktu daudzus procesa posmus. Advokāts palīdz ārzemniekiem iegūt Grieķijas nodokļu numuru ar nosaukumu AFM un Grieķijas bankas kontu, kas abi ir nepieciešami nekustamā īpašuma iegādei. Grieķijas valdība pieprasa pierādījumus par bankas konta līdzekļu avotu, kas pazīstams kā rozā čips. Bez šiem pierādījumiem Grieķijas valdība uzskata, ka valstī ienākošie līdzekļi ir ar nodokli apliekami ienākumi. Ir dažas militāri un arheoloģiski jutīgas teritorijas, kur ārzemnieki nevar iegādāties īpašumu vai kur viņi var iegādāties tikai ar īpašu atļauju. Ir arī teritorijas ārpus pilsētas plānošanas zonām, kurās nav iespējams saņemt elektrību, ūdeni vai tālruņa pakalpojumus. Ir grūti iegūt hipotēku no Grieķijas bankas, un maksa par nekustamo īpašumu ir augsta.
Taizeme
Taizemē ārzemniekiem nevar piederēt zeme. Vienīgais veids, kā ārzemniekam pieder zeme, ir izveidot korporāciju, kuras 51% pieder Taizemes pilsoņiem. Citādi ārzemnieki parasti aprobežojas ar zemes nomu, kurai ir ļoti vājas īpašuma tiesības, vai dzīvokļu iegādi, ja ārvalstu īpašumtiesības nepārsniedz 40% no ēkas vienībām. Daudzu veidu Taizemes īpašumtiesību akti nepauž skaidru īpašumtiesības. Ārzemnieki nevar iegūt hipotēkas no Taizemes bankām, un, pārvietojot naudu uz valsti, lai iegādātos nekustamo īpašumu, ir jāievēro īpašs process. (Eksotiskas hipotēkas ļauj jums izlemt, cik maksāt. Plašāku informāciju skatiet sadaļā Mēneša hipotēkas maksājumu izvēle. )
Grunts līnija
Profesionālas konsultācijas un palīdzība ir būtiska, pērkot īpašumu savā valstī, un tā ir vēl svarīgāka, pērkot īpašumu ārzemēs. Sadarbojoties ar pieredzējušu nekustamā īpašuma aģentu, cienījamā uzņēmumā, kurš ir pieredzējis palīdzot ārzemniekiem iegādāties īpašumu, varat būt pārliecināti, ka jūs ievērojat pareizo procedūru, lai iegūtu un saglabātu īpašumtiesības ar skaidru īpašuma nosaukumu. Tomēr jūs varētu vēlēties apskatīt tuvumā esošās valstis, kur ērtības ir līdzīgas, taču īpašuma pirkšana ir mazāk sarežģīta.
