Kas ir 18 stundu pilsēta
18 stundu pilsēta ir otrā līmeņa pilsēta, kurā pilsētu iedzīvotāju skaita pieaugums ir lielāks nekā vidējais, un tajā ir zemākas dzīves izmaksas un zemākas uzņēmējdarbības izmaksas nekā pirmā līmeņa pilsētās. Investējot nekustamo īpašumu, 18 stundu pilsētas tiek uzskatītas par dzīvotspējīgām ieguldījumu alternatīvām Bostonas, Čikāgas, Losandželosas, Ņujorkas, Sanfrancisko un Vašingtonas "lielajiem sešiem" tirgiem - no kuriem lielāko daļu bieži sauc par 24 stundu pilsētām..
Pārtraukums 18 stundu pilsētā
Lai arī tas ir brīvi definēts, termins “18 stundu pilsēta” visbiežāk attiecas uz sekundāro nekustamā īpašuma tirgu, kas piedāvā pakalpojumus, ērtības un darba iespējas, kas ir salīdzināmi ar pakalpojumiem lielajos sešos tirgos, bet nedarbojas 24 stundas diennaktī. Šīs pilsētas parasti raksturo plaši attīstīta pilsēta, stabila sabiedriskā transporta infrastruktūra, spēcīga ekonomika un mērenas cenas mājokļiem.
Nekustamā īpašuma investoriem 18 stundu pilsētas ir kļuvušas par pieņemamāku ieguldījumu iespēju nekā lielāki tirgi ar augstākām cenām, kas var apdraudēt ienesīgumu. Šīs pilsētas ir pievilcīgas, jo tām raksturīga zemāka kapitalizācijas likmju saspiešana, kas nozīmē, ka īpašuma vērtībām ir tendence palikt stabilām, nevis ievērojami palielināt vai samazināt. Tomēr, tāpat kā pirmā līmeņa pilsētām, arī 18 stundu pilsētās bieži vien ir zems vakance, kā arī labvēlīga piedāvājuma koncentrācija, īres maksas pieaugums un absorbcijas tendences - visi ilgtermiņa ieguldījumi nekustamajā īpašumā.
Tomēr viens no iespējamiem negatīvajiem faktoriem ir paaugstinātā riska pakāpe, kas saistīta ar 18 stundu investīcijām pilsētās, jo tām nav vispāratzītu primārā tirgus pilsētu rādītāju.
18 stundu pilsētu piemēri ASV
Pētniecības piezīmē par 2017. gada trešo ceturksni nekustamo īpašumu firma JLL ziņoja, ka, neskatoties uz plašāku tirgus kritumu nekustamo īpašumu ieguldījumu jomā, sekundārie tirgi redzēja lielāko kopējo ieguldījumu daļu kopš 2009. gada, Dalasas un Atlantas vadībā.
Izaugsme un interese par 18 stundu pilsētām parasti ir izteikta, kad plašākā ekonomikā notiek spēcīga izaugsme. Piemēram, 18 stundu pilsētas, piemēram, Sietla, Portlenda, Orlando un Soltleiksitija, visas tika uzskatītas par 2017. gadā visstraujāk augošajām ASV pilsētām. Tiek prognozēts, ka no 2018. gada janvāra šīm pilsētām būs arī laba darba izaugsme., algu pieaugums un mājokļu cenu pieaugums, apsteidzot daudz pārējo tautu.
Tikmēr tādas pilsētas kā Šarlote, Sietla, Denvera un Portlenda - un citas parasti minētas 18 stundu pilsētas - ir kļuvušas par mērķtiecībām tūkstošgades tūkstošiem cilvēku, kuru mērķis ir uzsākt vai uzlabot viņu karjeru. 18 stundu pilsētām bieži ir raksturīgas atpūtas un izklaides iespējas, kas pārsniedz to, ko piedāvā tipiskā piepilsētas pilsēta. Darba devēji tiek piesaistīti 18 stundu pilsētām, jo bizness šajos tirgos ir lētāks, un tas, savukārt, piesaista lielu skaitu darba meklētāju un uzņēmēju.
