Satura rādītājs
- 1. Termītu pārbaudes bojājumi
- 2. Novērtējums ir pārāk zems
- 3. Uz nosaukuma ir mākoņi
- 4. Mājas pārbaude rāda defektus
- 5. Viena puse saņem aukstas pēdas
- 6. Jūsu finansējums izzūd
- 7. Mājas atrodas paaugstināta riska zonā
- 8. Mājas nav apdrošināmas
- 9. GFE un HUD-1 atšķirības
- 10. Kļūdas novērš slēgšanu laikā
- Grunts līnija
Jūsu mājas pirkuma piedāvājuma pieņemšana ir tāda pati kā šī skrējēja sasniegšana maratona laikā. Bet turiet šampanieti - īpašums vēl nav jūsu īpašums. Aptuveni 30 dienu laikā starp pirkuma piedāvājuma pieņemšanu un atslēgu nodošanu jums - ko parasti dēvē par darījuma kontu - ir jāpārvar daudz šķēršļu. Ja jūs paklupat uz kāda no tiem, pirkums var izkrist un nodot jūs atpakaļ pie sākuma līnijas.
Tāpat kā sportists, kurš trenējas sacīkstēm, jūs varat apmācīt sevi par biedējošajiem pēdējiem soļiem mājas iegādē. Darījuma kārtība un noteikumi dažādās valstīs ir atšķirīgi, taču šeit ir 10 no visbiežāk sastopamajām problēmām, kas šajā periodā radušās, un ko, ja kaut ko var darīt, lai tās novērstu vai mazinātu.
Taustiņu izņemšana
- Darījuma konts un noteikumi dažādās valstīs atšķiras, taču pastāv problēmas, kas šajā laikā var liegt pircējiem slēgt darījumu. Kaitēkļu bojājumi, zemi novērtējumi, pretenzijas uz īpašumtiesībām un mājas pārbaudes defekti var palēnināt slēgšanu. Var būt gadījumi, kad pircējam vai pārdevējam var rasties aukstas pēdas, vai arī finansējums var izkrist.Citi jautājumi, kas var aizkavēt slēgšanu, ietver mājas paaugstināta riska zonās vai nedrošību. Var būt problēmas ar labas ticības aplēsi vai citas kļūdas var kavēt slēgšanu.
1. Termītu inspekcija uzrāda bojājumus
Aizdevējam mājās tiks veikta kaitēkļu pārbaude. Tas tiek veikts uz jūsu rēķina - parasti mazāk nekā 100 USD -, lai pārliecinātos, ka nav nopietnu postījumu, ko rada koku mizoši kukaiņi, piemēram, termīti vai galdnieku skudras. Šī pārbaude aizsargā aizdevēja interesi par īpašumu. Mājas īpašnieki, kuri pēc pārcelšanās atklāj termīta problēmas, bieži pamet īpašumu, atstājot aizdevēju somā. Daži aizdevēji, iespējams, nepieprasa termiņu pārbaudi, taču, iespējams, tas ir jūsu interesēs.
Ja pārbaudē tiek atklāti kādi redzami invāzijas pierādījumi, pirms darījuma slēgšanas, iespējams, ir jānovērš problemātiskās vietas. Ja problēmas ir pārāk smagas un / vai pārdevējs nemaksās par to novēršanu, jums ir iespēja aiziet prom, ja pirkuma līgumā ir noteiktas neparedzētas situācijas.
2. Novērtējums ir pārāk zems
Novērtējumi ir īpašuma novērtējumi, ko veic pilnvarota persona. Parasti tie tiek veikti nodokļu uzlikšanas nolūkos, lai iegūtu finansējumu mājām vai pārdotu māju. Vērtētāji izmanto dažādas metodes, lai noteiktu īpašuma vērtību, piemēram, pašreizējās tirgus vērtības salīdzināmajās mājās.
Bankai būs jānovērtē mājas. Atkal tas notiek uz jūsu rēķina. Šis novērtējums tiek veikts, lai aizsargātu tā interesi par mājām. Banka vēlas pārliecināties, vai mājas ir vērts vismaz tikpat daudz, cik jūs par to maksāsit, tāpēc, ja notiek norobežošana, tā var atlīdzināt zaudējumus. Ja novērtējums ir pārāk zems, pārdevējam būs jānolaiž pārdošanas cena vai arī jums būs jāmaksā skaidrā naudā par starpību. Var būt iespējams iegūt labvēlīgāku otro atzinumu no cita vērtētāja.
3. Uz nosaukuma ir mākoņi
Īpašuma apdrošināšana aizsargā jūs un aizdevēju pret jebkādām turpmākām īpašuma tiesībām. Ja ir kāda veida apķīlājums vai prasība pret īpašumu, jautājums būs jāatrisina, pirms darījums var sākties. Nekustamā īpašuma darījumam jābūt skaidram nosaukumam. Īpašumtiesību apdrošināšana sedz tādas lietas kā trešās personas īpašumtiesības, viltošana un krāpšana, kā arī jebkādas apgrūtinājumus vai spriedumus pret īpašumu.
Darījuma procesa laikā jums ir jāalgojas nosaukumsabiedrībai, lai veiktu nosaukuma meklēšanu un izsniegtu īpašumtiesību apdrošināšanu. Nosaukuma meklēšana nodrošina, ka nevienam citam - Iekšējo ieņēmumu dienestam (IRS), valstij vai pārdevēja radiniekam - nav likumīgu pretenziju uz īpašumu, kuru vēlaties iegādāties.
4. Mājas pārbaude rāda defektus
Lielākajā daļā pirkšanas piedāvājumu ir ierakstīts neparedzēts mājas pārbaudes process, tāpēc, ja mājas pārbaudē tiek atklātas nopietnas problēmas, pircējs var atgriezties bez soda. Ja jūs neieviešat šo iespēju līgumā, jūs varat zaudēt savu nopelnīto naudu - parasti vairākus tūkstošus dolāru -, ja nolemjat māju nepirkt, pamatojoties uz pārbaudi. Atcerieties, ka nopelnītā nauda ir depozīts, kuru esat nolicis, lai parādītu interesi par mājām un godprātību pirkuma veikšanā.
5. Viena puse saņem aukstas pēdas
Līgumā tiks aprakstīti attaisnojoši iemesli pircēja vai pārdevēja atteikumam bez soda, piemēram, atteikšanās no neparedzēta gadījuma vai termiņa neievērošana. Tomēr, ja pēc atteikšanās no neparedzētiem gadījumiem, kurus nevēlaties aplūkot pirkumā, varbūt jūs atradāt citu māju, kas jums patīk labāk, jūs zaudēsit savu nopelnīto naudu.
Iemesls ir tas, ka šāda rīcība pārdevējam rada finansiālas sekas. Nopelnītā nauda palīdz kompensēt pārdevējam par laiku, kad māja bija ārpus tirgus, un tas aizkavēs laiku, kas viņam vai viņai paies, lai pārdotu. Un otrādi, ja pārdevējs nolemj atteikties no naudas maiņas vai tāpēc, ka tika izteikts labāks piedāvājums, jums būs likumīgas tiesības iekasēt zaudējumus no pārdevēja.
6. Jūsu finansējums izzūd
Lietpratīgi pircēji nesniedz piedāvājumus mājām bez iepriekšējas apstiprināšanas, kas nozīmē, ka no bankas jāsaņem rakstiskas aizdevuma saistības, sakot, ka tā jums nodrošinās noteiktas summas hipotēku. Un, savukārt, lietpratīgi pārdevēji nepieņem piedāvājumus no pircējiem, kuri nav iepriekš apstiprināti. Tomēr ir lietas, kas var kavēt aizdevuma slēgšanu, piemēram, ja jūs melojat par pieteikumu, procentu likmes strauji palielinās, jūsu darba situācija mainās vai kredīta rezultāts samazinās. Pajautājiet savam aizdevējam, kā jūs varat izvairīties no šādām problēmām. Un, ja jūs esat pārdevējs, atcerieties, ka iepriekš kvalificēts nav tas pats, kas iepriekš apstiprināts.
Iepriekšējas apstiprināšanas ir aizdevēju provizoriski novērtējumi, kas nosaka, vai aizņēmējiem var dot priekšapliecināšanas piedāvājumu.
7. Mājas atrodas paaugstināta riska zonā
Jūs saņemsit dokumentu, kurā aprakstīti dabas draudi, kas var ietekmēt mājas - plūdi, zemestrīces, seismiski draudi, ugunsgrēki - darījuma laikā valstīs, kurās ir nepieciešams ziņojums par dabas draudiem. Aizdevējs var pieprasīt, lai jūs iegādājaties risku apdrošināšanu, kas pārsniedz jūsu mājas īpašnieka apdrošināšanu, ja mājoklis atrodas paaugstināta riska apgabalā. Šis apdrošināšanas veids var būt ļoti dārgs. Tā ir arī maksa, kas jums būs jāmaksā katru mēnesi, līdz hipotēka tiks samaksāta vai līdz jūs pārdosit māju.
Lai novērstu nepatīkamus pārsteigumus darījuma laikā, vaicājiet pārstāvim, potenciālajiem jaunajiem kaimiņiem vai pilsētas plānošanas nodaļai, kādi dabas draudi pastāv jūsu vēlamajā apgabalā, kāda veida papildu apdrošināšana jums varētu būt jāiegādājas un cik tas varētu maksāt, pirms ievietojat piedāvājums mājai.
8. Mājas nav apdrošināmas
Ja iepriekšējais māju īpašnieks mājām ir iesniedzis būtisku apdrošināšanas prasību, piemēram, par ūdens bojājumiem vai pelējumu, tas parādīsies apdrošināšanas ierakstos, un uzņēmumi var atteikties segt apdrošināšanu, jo mājām var būt pārāk liels risks. Ja mājoklis nav apdrošināms, jūs to nevarēsit iegādāties, ja vien nebūsit pircējs ar skaidru naudu, jo aizdevēji prasa, lai jūs saglabātu māju īpašnieku apdrošināšanu, kamēr hipotēka nav nomaksāta. Protams, pat ja esat skaidras naudas pircējs, iespējams, nav laba ideja iegādāties māju, kas nav apdrošināma.
9. Atšķirības starp ticības aplēsi un HUD-1
Kad jūs saņemat aizdevuma iepriekšēju apstiprinājumu un atkal, kad jūs piedāvājat konkrētam īpašumam, jūsu aizdevējam vajadzētu jums sniegt godprātīgu novērtējumu, kurā sīki aprakstītas slēgšanas izmaksas, kas saistītas ar mājas finansējuma iegūšanu. Labticības novērtējums būtībā ir aptuvens informācijas projekts par HUD-1 veidlapu, kuru saņemat vismaz 24 stundas pirms slēgšanas. Kā norāda nosaukums, godprātības novērtējumam vajadzētu būt tuvu tam, ko jūs faktiski maksājat, ideālā gadījumā 10% robežās. Paturiet prātā, ka daži negodīgi aizdevēji mēģinās piesaistīt klientus ar nereāli zemām aplēsēm.
Ja tas notiek un jūs nevarat panākt, lai aizdevējs atmaksātu pārmērīgās izmaksas, jūsu labākā izvēle varētu būt lūgt pārdevēju pagarināt beigu datumu un mēģināt nodrošināt alternatīvu finansējumu. Tas ļaus jums joprojām iegādāties īpašumu, nepakļūstot rupjamam.
10. Kļūdas novērš slēgšanu laikā
Darījuma slēgšanā ir iesaistītas daudzas dažādas puses. Ja kāds no viņiem izdara kļūdu, jūsu aizvēršana var aizkavēties. Atkarībā no pirkuma līgumā izklāstītajiem nosacījumiem un tā vainas, par kuru kavējas, ja jūs neslēdzat laikā, jums, iespējams, būs jāmaksā pārdevējam soda nauda par katru dienu, kad slēgšana kavējas.
Pārdevējs arī varēja atteikties pagarināt beigu datumu, un viss darījums varētu tikt zaudēts. Labākajā gadījumā pārdevējs varētu vienkārši piekrist pagarināt beigu datumu bez soda sankcijām. Galu galā, ja darījums netiks noslēgts, arī pārdevējam būs jāsāk viss no jauna.
Grunts līnija
Īpašumtiesību nodošana mājām ir satraucoša visām pusēm. Daudzām lietām jānotiek īsā laika posmā, un, ja kaut kas izkrīt, var būt lielas sekas. Šis process var būt īpaši satraucošs pircējiem, kuriem jāiziet sarežģīts, dažkārt nepazīstams process un jāpieņem daudz svarīgu lēmumu saistībā ar to, kas, iespējams, ir viņu dārgākais pirkums. Ja veltīsit laiku, lai jau laicīgi iepazītos ar darījuma procesu un tā iespējamām kļūdām, jūs būsiet emocionāli, intelektuāli un finansiāli gatavs pabeigt sacīkstes un slēgt darījumu.
