Zonēšanas rīkojums ir rakstisks noteikums un likums, kas nosaka, kā īpašumus var izmantot īpašās ģeogrāfiskajās zonās. Zonēšanas rīkojumi nosaka, vai zonas var izmantot dzīvojamajiem vai komerciālajiem mērķiem, kā arī var regulēt partijas lielumu, izvietojumu, masu (vai blīvumu) un konstrukciju augstumu. Zonēšanas rīkojumi ir ilgstoši dokumenti, kas apraksta ne tikai pieļaujamo izmantošanu noteiktās zemes platībās, bet arī procedūras pārkāpumu novēršanai (ieskaitot sodus), atšķirību piešķiršanu un apelācijas izskatīšanu.
Zonēšanas rīkojuma pārkāpšana
Zonēšana sastāv no noteikta zemes apgabala sadalīšanas rajonos vai zonās un katrai zonai atļauto un aizliegto zemes izmantošanas veidu noteikšana. To veic pašvaldības korporācija vai apgabals, un tas parasti ir raksturīgs noteiktiem pilsētas reģioniem. Zonēšana tās pamatformā mēģina nodalīt dzīvojamo īpašumu izmantošanu no komerciālā īpašuma izmantošanas.
Zonēšanas rīkojumi dod pašvaldībām iespēju pielāgot savu apkaimi. Pilsētas sekcijas, kas ir paredzētas tikai dzīvojamai lietošanai, ne tikai rada iedzīvotājiem iespēju dzīvot, bet arī var ierobežot intensīvu satiksmi un trokšņa piesārņojumu šajā pilsētas daļā. Pašvaldību valdības bieži var ieviest ļoti specifiskus zonēšanas rīkojumus, lai kontrolētu rajona vai apkaimes raksturu. Piemēram, zonēšanas rīkojumus varētu izmantot, lai saglabātu estētiku visām šajā apgabalā esošajām ēkām. Ja pašvaldība vēlas saglabāt vēsturisko pilsētas daļu, zonēšanas rīkojumi varētu ierobežot tur esošos nekustamos īpašumus ar līdzīga augstuma un kvadrātveida kadriem kā vēsturiskās ēkas.
Kā zonēšanas rīkojumi ietekmē pašreizējos un nākamos īpašuma iemītniekus
Izmaiņas zonēšanas noteikumos var radīt spriedzi potenciālajiem īrniekiem un namīpašniekiem. Tas jo īpaši var būt gadījumā, ja jauns bizness plāno pārcelties uz pilsētu, tikai lai atklātu, ka ir mainījies zonējums īpašumā, kuru tie plāno izmantot. Komerciālie īpašumi var mainīties uz dzīvojamo ēku un otrādi zonēšanas noteikumu dēļ. Dažos gadījumos esošie īrnieki pārmaiņu dēļ varēja būt spiesti pārcelties. Zonēšanas rīkojumā varētu būt vecvecāku klauzulas, kas atbrīvo esošos īrniekus, kuri noteiktā datumā jau atradās zonā.
Ir iespējas, lai īpašumos, kas neatbilst zonēšanas rīkojumam, tiktu izveidoti attiecīgajās apkaimēs. Rīkojums var mainīt zonu, kas kādreiz ļāva komercuzņēmumiem darboties tikai dzīvojamos rajonos. Daži mazi vietējie uzņēmumi var kļūt par vecajiem uzņēmumiem un ļaut tiem palikt atvērtiem. Jauni uzņēmumi varētu pieteikties uz variantu un mēģināt pierādīt, ka viņu klātbūtne nelabvēlīgi neietekmēs teritoriju. Ja dispersija tiek apstiprināta, jaunais īrnieks var iekļūt un darboties neatkarīgi no zonējuma rīkojuma.
