Kas ir brīvprātīga pārvadāšana?
Brīvprātīga nodošana attiecas uz izvēles tiesību nodošanu no viena indivīda citam bez pienācīgas apsvēršanas. Šis apsvērums attiecas uz kompensāciju, kas tiek gaidīta par atlīdzību. Bez tā konveijerim jābūt gatavam piedāvāt nodošanas juridisku skaidrojumu.
Izpratne par brīvprātīgo pārvadāšanu
Brīvprātīga nodošana, tāpat kā jebkura nekustamā īpašuma pārdošana, ir brīvprātīgas īpašuma nodošanas forma. Brīvprātīgu pārvadāšanu tomēr izšķir tas, ka pārdevējam netiek pievērsta pienācīga uzmanība. Apsvērums ir juridisks termins, kas attiecas uz kompensāciju, kas piešķirta apmaiņā pret attiecīgo īpašumu. Tālāk ir sniegti daži izplatīti brīvprātīgas nodošanas scenāriji.
Brīvprātīga rīcība, lai izvairītos no saistību neizpildes
Daži nokavēti aizņēmēji labprātīgi nodos īpašumu aizdevējam, lai izvairītos no saistību neizpildes un tās iespējamās ietekmes uz aizņēmēja kredītvēsturi. Aizdevējs var pieņemt īpašumtiesību nodošanu un pēc tam īpašumu pārdot. Tad aizdevējam var būt tiesības iesniegt apdrošināšanas prasību, lai atgūtu visus atlikušos trūkumus, atkarībā no vietējiem likumiem. Veicot šādu nodošanu, aizņēmējs izvairās no saistību neizpildes.
Krāpnieciska brīvprātīga nodošana, lai izvairītos no kreditoriem
Lielākajā daļā valstu ir nelikumīgi nodot īpašumu trešai personai, lai izvairītos no kreditoru prasījumiem par šo īpašumu. To sauc par krāpniecisku nodošanu, un kreditori var iesniegt prasību pret īpašumu, izmantojot civilprasību. Sankcijas ir atkarīgas no tā, vai tiesa izlemj, ka krāpšana ir faktiska, tā ir tīša vai konstruktīva, kas apraksta krāpniecisku darījumu de facto.
Brīvprātīga nodošana labdarības mērķiem
Ziedotājiem, kas vēlas nodot nekustamo īpašumu labdarības organizācijai, ir rūpīgi jāpārvalda jautājums par atlīdzību, lai nodrošinātu vēlamo nodokļu atskaitījumu. Saņēmējai organizācijai ir jābūt IRS nodokļu atbrīvojumam labā stāvoklī, un neatkarīgajiem vērtētājiem un nodokļu juristiem darījums jāveic pienācīgā pārbaudē. Ja šie drošības pasākumi ir ieviesti, atlīdzība tiek aprēķināta kā nodokļu atskaitījums.
Brīvprātīga nodošana pēcnācējiem
Īpašnieks var nodot nekustamo īpašumu pēcnācējam kā dāvanu vai ar pēdējās gribas un testamenta palīdzību. Daudzas valstis atļauj dāvanu aktam nomainīt īpašnieku, uzskaitot nominālo atlīdzību, kas varētu būt neliela naudas summa vai vienkārši mīlestība un pieķeršanās. Šādu dāvanu var uzskatīt par aizdomīgu, ja kreditori vēlas iegūt īpašumu, lai izpildītu prasības pret īpašumu.
Piespiedu nodošana ir nekustamā īpašuma nodošana bez īpašnieka piekrišanas. Tas var notikt nosodījuma gadījumos nolaidības vai dabas katastrofas dēļ, nodokļu nemaksāšanas gadījumā vai tā īpašuma īpašnieka nāves gadījumā, kuram nav tiešu mantinieku. Šādos gadījumos īpašumu pārņem valsts.
