Kas ir neierakstīts akts?
Neierakstīts akts attiecas uz situāciju, kad īpašumtiesības uz īpašumu, parasti nekustamo īpašumu, nav reģistrēts attiecīgajā publisko dokumentu nodaļā.
Taustiņu izņemšana
- Neierakstīts akts attiecas uz situāciju, kad īpašumtiesības uz īpašumu, parasti nekustamo īpašumu, nav reģistrēts attiecīgajā publisko dokumentu nodaļā. Neierakstīti akti var radīt daudz problēmu pārdevējiem vai devējiem, pircējiem vai saņēmējiem, piemēram, pierādījums par īpašumtiesības un nodokļu problēmas. Aktā īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu tiek nodotas starp divām pusēm un lielākajā daļā ASV jurisdikciju ir nepieciešams, lai pārdevēji iesniegtu akta oriģinālu valdības aģentūrai, kas uztur šādus ierakstus.
Izpratne par neierakstītu aktu
Neierakstīts akts ir akts par nekustamo īpašumu, ko ne pircējs, ne pārdevējs nav nogādājuši atbilstošā valdības aģentūrā. Neierakstīti akti var radīt daudz problēmu pārdevējiem vai finansētāju, kā arī pircēju vai saņēmēju starpā, piemēram, pierādījums par īpašumtiesībām un ietekmi uz nodokļiem.
Akts nodod īpašumtiesības uz nekustamā īpašuma daļu starp divām pusēm. Lielākā daļa jurisdikciju pieprasa, lai pārdevēji iesniegtu akta oriģinālu valdības aģentūrai, kura attiecīgajā pašvaldībā uztur šādus ierakstus. Amerikas Savienotajās Valstīs tas bieži notiek apgabalu līmenī. Šis ieraksts kalpo sabiedrības informēšanai par īpašuma pārdošanu, kas savukārt nodrošina pašreizējās īpašumtiesības ikvienai vienībai, kas iesaistīta darījumos, kurus ietekmē īpašums, piemēram, hipotēkas vai mājas kapitāla aizdevuma izsniegšana, ja īpašums kalpo kā nodrošinājums.
Ja faktiski netiek reģistrēts akts, sabiedrībai nav iespējams uzzināt par īpašuma nodošanu. Tas nozīmē, ka īpašuma likumīgais īpašnieks, šķiet, ir kāds cits, nevis pircējs - situācija, kas var radīt nopietnas sekas. Piemēram, pircējs var saskarties ar lielām grūtībām, pārdodot, apdrošinot vai saņemot aizdevumus īpašumam, kurā finanšu iestādes un apdrošināšanas kompānijas nevar noteikt skaidru īpašumtiesības. Vēl ļaunāk, ja neierakstīts akts pārdevējam rada potenciālu iesaistīties turpmākā tā paša īpašuma pārdošanā vēl vienam pircējam.
Lielākā daļa hipotēku kompāniju pieprasa, lai potenciālie māju pircēji veiktu nosaukuma meklēšanu un drošu īpašumtiesību apdrošināšanu iegādātajam īpašumam. Pašfinansētiem pircējiem būtu labi apsvērt tos pašus soļus. Nosaukumu meklēšanā tiek pārbaudīti esošie publiskie ieraksti, lai nodrošinātu tīru īpašumtiesību nodošanu - procesu, kuru varētu izjaukt nenomaksātie apgrūtinājumi vai nokavējuma naudas nodokļi. Īpašuma apdrošināšana piedāvā turpmāku aizsardzību, aizsargājot apdrošināšanas īpašnieku no zaudējumiem, kas radušies nosaukuma nepilnību dēļ, kas nav parādīta nosaukuma meklēšanā. Pircējiem jāņem vērā, ka aizdevēji bieži pieprasa atsevišķu īpašuma apdrošināšanas polisi, kas aizsargā tikai aizdevēja interesi par īpašumu. Tāpēc pircēji varētu vēlēties iegādāties polisi, kas attiecas arī uz viņu interesēm.
Piemēram, pieņemsim, ka mājas īpašnieks pats finansēja mājas iegādi ar neierakstītu aktu, un pārdevējs novārtā slēdza esošo otro hipotēku. Ja pārdevējs nemaksātu aizdevumu, banka iesniegtu ķīlu pret ķīlu, kas joprojām uzskatāma par piederīgu pārdevējam neparakstīta akta dēļ.
