Neapdrošināma īpašuma definīcija
Neapdrošināms īpašums ir mājas, kuras nevar apdrošināt ar Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) starpniecību, jo tām ir nepieciešams plašs remonts. Neapdrošināms īpašums parasti nav tiesīgs saņemt hipotēku caur FHA; tomēr dažos gadījumos indivīds, kas iegādājas māju, var pretendēt uz alternatīvām FHA finansēšanas iespējām.
PĀRKLĀŠANA NENERAKSTĪGS MAKSĀJUMS
Ar FHA piedāvāto apdrošināšanu un hipotēkām ir noteiktas prasības attiecībā uz darījumā esošā īpašuma stāvokli. Ja šo prasību izpildei nepieciešamais remonts pārsniedz FHA noteikto ierobežojumu, īpašums programmā netiks pieņemts. Mājokļa remonts var būt nepieciešams, jo ir postījumi, ko izraisa ugunsgrēki, vētras vai vecums, kā dēļ īpašuma daļas ir zem normas.
Kā privātā sektora apdrošinātāji izturas pret neapdrošināmu īpašumu
Citi apdrošinātāji, izņemot FHA, iespējams, neapdrošina īpašumu īpašo priekšmetu dēļ, kuri ir jākopj, piemēram, koku, kas ir nokaltuši vai rada īpašuma sabrukšanas risku un ir jānoņem. Atklāta un novecojusi elektroinstalācija, kā arī citi infrastruktūras jautājumi var izraisīt apdrošinātāja atteikumu segt apdrošināšanu. Peldbaseina klātbūtne var radīt problēmas, kuras apdrošinātāji nevēlas segt, ja vien īpašumā nav noteiktas funkcijas, piemēram, žogs baseina norobežošanai un nostiprināšanai no nepiederošām personām.
Pārbaudot māju kopā ar pārdošanu, inspektors novērtēs īpašumu, taču joprojām var būt nepieciešams uzdot tiešus jautājumus par mājokļa drošumu, kā arī visus citus jautājumus, kas izceļas. Ja mājas pircējs nepaliek uzmanīgs pret šādām problemātiskām iespējām, viņi var tikt iesaistīti darījumos ar īpašumu, par kuru viņi nevar nodrošināt apdrošināšanu. Ja īpašuma īpašnieks plāno veikt remontu, lai tas notiktu, iespējams, ir pieejama politika, kas attiecas uz darba ņēmēju klātbūtni, kuri atradīsies īpašumā, lai veiktu šos remontdarbus.
Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) mājas ir jānovērtē un jāpārbauda, pirms tās var izsolīt. Mājas parasti iedala vienā no trim kategorijām: apdrošināmas, apdrošināmas ar darījuma garantiju vai neapdrošināmas. Jebkurai HUD mājai, kas nav neārstējama, parasti ir jānodrošina cits finansējums, kas nav FHA. Tomēr dažos gadījumos HUD nodrošinās finansējumu neapdrošināta īpašuma iegādei, izmantojot savu FHA 203K aizdevuma finansēšanas programmu. Tās ir reabilitācijas hipotēkas, kurās aizdevējs remonta izmaksas ieskaita hipotēkā. Šīs mājas parasti pārdod ar lielu atlaidi, un to stāvokļa dēļ netiek piedāvātas ar parasto finansējumu.
