Mēģinot saglabāt ASV ekonomikas paplašināšanos un neļaut tai slīdēt uz lejupslīdi, Federālās rezerves ir uzsākušas procentu likmju samazināšanas programmu. Viens no šīs politikas maiņas pirmajiem redzamajiem efektiem uz ekonomisko aktivitāti ir bijis mājokļu tirgus atdzimšana, kur māju pārdošanas un māju cenas tagad pieaug, jo zemākas hipotēku likmes veicina patērētāju pieprasījumu.
Rezultātā pieaug mājas celtniecības krājumi. Vadošo vārdu izlase un to ieguvumi no gada sākuma līdz 2019. gada 12. septembra beigām ir: Lennar Corp. (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1% un PulteGroup Inc. (PHM).), 35, 9%. Visi šie krājumi tirgojas tuvu 52 nedēļu augstākajam līmenim. Tikmēr iShares ASV mājas celtniecības ETF (ITB) un SPDR S&P Homebuilders ETF (XHB) ir palielinājušies attiecīgi par 41, 5% un 34, 9%. Salīdzinājumam - S&P 500 indekss (SPX) ir pieaudzis par 20, 1%.
Taustiņu izņemšana
- Hipotēku procentu likmes ir pazeminātas, padarot mājas pieejamākas. Rezultātā māju pārdošanas apjomi un cenas palielinās. 2019. gadā ar mājokli saistītie krājumi ir tirgus līderi.
Nozīme ieguldītājiem
"Jaunu un esošo māju pārdošanas apjomi šā gada jūlijā bija lielāki nekā pirms gada, ko veicināja zemās hipotēku likmes un pieaugošie ģimenes ienākumi, " saka Dr Frank Nothaft, galvenais ekonomists nekustamo īpašumu datu un analītikas firmā CoreLogic. "Tā kā pārdošanai paredzēto krājumu līmenis daudzos tirgos joprojām ir zems, pirkšanas apjoma kāpums ir palielinājis cenu pieaugumu. Ja turpināsies zemas procentu likmes un pieaugošie ienākumi, mēs sagaidām, ka nākamā gada laikā mājas cenu pieaugums pastiprināsies, " viņš sacīja pievienots.
Tiek prognozēts, ka vidējais cenu pieaugums ASV mājās gada laikā līdz 2020. gada jūlijam sasniegs 5, 4%, kas ir straujš uzlabojums salīdzinājumā ar jūlijā reģistrēto vidējo pieaugumu par 3, 6%, salīdzinot ar iepriekšējo gadu (YOY), par katru CoreLogic. Viņu tirgus stāvokļa rādītāji (MCI), analizējot mājokļu vērtības 100 lielākajos ASV lielpilsētās, atklāj, ka 37% no tiem mājokļi ir pārvērtēti, 23% - par zemu un 40% - patiesi.
Jūnijā plaši sekojošs nacionālā mājokļu tirgus barometrs S&P 500 CoreLogic Case-Shiller Nacionālās mājas cenu indekss reģistrēja vidējo YOY mājas cenu pieaugumu jūnijā par 2, 1% - no 6, 3% gadu iepriekš un zemāko likmi. lielākie tirgi ar nesenām cenu kritumiem ir Ņujorka, Maiami un Sietla.
Mājas būvniecības uzņēmuma Hovnanian Enterprises Inc. (HOV) akcijas ir zemākas nekā gadu iepriekš, taču to skaits ir palielinājies par 192%, sasniedzot 52 nedēļu zemāko līmeni 14. augustā. Pieaugošie ieņēmumi un bruto peļņas normas norāda, ka "mēs virzāmies pareizajā virzienā, "kā priekšsēdētājs, prezidents un izpilddirektors Ara K. Hovnanians paziņoja šī uzņēmuma fiskālajā 3Q 2019. gada peļņas izlaidumā.
Skatos uz priekšu
"Zemākas likmes noteikti padara mājokļu iegādi lētāku, un tūkstošiem gadu veci pircēji ienāk tirgū, palielinoties spēkam, " novērojis Frenks Martels, CoreLogic prezidents un izpilddirektors. "Šie pozitīvā pieprasījuma virzītāji, kas notiek uz pastāvīga trūkuma fona apstākļos mājokļu fonds, ir galvenie mājokļu cenu paaugstināšanas virzītāji, kas pārskatāmā nākotnē, iespējams, turpinās pieaugt, "viņš turpināja.
Starp tūkstošgadīgajiem pētījumiem, ko nesen sponsorēja CoreLogic, atklāts, ka 26% nākamo 12 mēnešu laikā plāno iegādāties māju, bet 29% plāno īrēt, bet tikai 8% plāno pārdot. Neskatoties uz to, viņu plāni var būt briesmīgi, ja ekonomika, īpaši darba tirgus, piedzīvo strauju lejupslīdi, ierobežojot viņu iespējas samaksāt jaunu hipotēku parādu, pat ja tas notiek ar pievilcīgu procentu likmi.
