Satura rādītājs
- Izprotiet savu nodokļu rēķinu
- Jautājiet sava īpašuma nodokļa karti
- Neuzbūvē
- Ierobežot apmales pārsūdzību
- Pētījums Tavi kaimiņi
- Pastaigājiet pa māju ar vērtētāju
- Atļaut piekļuvi vērtētājam
- Meklējiet izņēmumus
- Pārsūdziet nodokļu rēķinu
- Grunts līnija
Lai arī tie kalpo visiem iedzīvotājiem labvēlīgam mērķim, tie var būt ārkārtīgi apgrūtinoši māju īpašniekiem. Laika gaitā tām ir tendence vienmērīgi pieaugt, un pat tad, kad esat nomaksājis hipotēku, nodokļi turpina pieaugt.
Lai gan jūs, iespējams, nekad neesat brīvs no nekustamā īpašuma nodokļa rēķina, kamēr jums pieder māja, iespējams, ir daži atvieglojumi. Māju īpašnieki var izmantot dažus vienkāršus trikus, lai mazinātu sāpes, kas rodas, maksājot šos nodokļus, un to radīto slogu.
Īpašuma nodokļa maksāšanas grafiki atšķiras atkarībā no vietas - dažās pilsētās rēķini tiek aprēķināti katru ceturksni, bet citās ir jāmaksā katru mēnesi.
Izprotiet savu nodokļu rēķinu
Īpašuma nodokļi tiek aprēķināti, izmantojot divus ļoti svarīgus skaitļus - nodokļa likmi un jūsu īpašuma pašreizējo tirgus vērtību. Likme, ar kādu nodokļu iestādes atjauno nodokļu likmes, ir balstīta uz valsts likumiem - daži tās maina katru gadu, bet citi to izdara atšķirīgi, piemēram, reizi piecos gados. Pašvaldības nosaka nodokļu likmes, kas pazīstamas arī kā zemes pārstrādes vai pārstrādes likmes, pamatojoties uz to, kas, viņuprāt, jāmaksā par svarīgiem pakalpojumiem.
Vietējās pašvaldības pieņemts novērtētājs novērtē jūsu īpašuma tirgus vērtību, kas ietver gan zemi, gan struktūru, pēc kura jūs saņemat novērtējumu. Novērtētājs var nonākt pie jūsu īpašuma, taču dažos gadījumos novērtētājs var veikt īpašuma novērtēšanu attālināti, izmantojot programmatūru ar atjauninātiem nodokļu sarakstiem. Jūsu nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu, kas ir balstīts uz šo novērtējumu, jums nosūta vietējā nodokļu iekasētāja birojs.
Lai nākt klajā ar nodokļu rēķinu, nodokļu inspekcija nodokļu likmi reizina ar aprēķināto vērtību. Tātad, ja jūsu īpašums tiek novērtēts USD 300 000 vērtībā un vietējā pašvaldība jūsu nodokļu likmi nosaka 2, 5% apmērā, jūsu gada nodokļu rēķins būs 7500 USD.
Taustiņu izņemšana
- Īpašuma nodokļus aprēķina, reizinot pašvaldības faktisko nodokļu likmi ar jaunāko jūsu īpašuma novērtējumu. Pārliecinieties, ka esat pārskatījis nodokļu karti un apskatījis salīdzināmas mājas jūsu reģionā. Neveidojiet un neveiciet izmaiņas savā apmales malā tieši pirms novērtējuma veikšanas, jo šīs darbības var palielināt jūsu vērtību. Dodiet vērtētājam iespēju novērtēšanas laikā staigāt pa jūsu mājām - kopā ar jums. Meklējiet vietējos un valsts atbrīvojumus un, ja viss pārējais neizdodas, iesniedziet nodokļu apelāciju, lai samazinātu nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu.
Jautājiet sava īpašuma nodokļa karti
Tikai daži māju īpašnieki saprot, ka var doties uz rātsnamu un vietējā vērtētāja birojā pieprasīt īpašuma nodokļa karšu kopijas. Nodokļu karte māju īpašniekiem sniedz informāciju, ko pilsēta laika gaitā ir apkopojusi par viņu īpašumiem.
Šajā kartē ir informācija par partijas lielumu, precīziem istabu izmēriem, kā arī ar mājas ierīču skaitu un veidu. Cita informācija var ietvert sadaļu par īpašām iezīmēm vai apzīmējumus par visiem esošās struktūras uzlabojumiem.
Pārskatot šo karti, ņemiet vērā neatbilstības un paceliet šīs problēmas nodokļu inspektoram. Vērtētājs veiks labojumu un / vai veiks atkārtotu novērtēšanu. Šis padoms izklausās smieklīgi vienkārši, taču kļūdas ir raksturīgas. Ja jūs tos varat atrast, pilsētniekam ir pienākums tos labot.
Neuzbūvē
Jebkuras strukturālas izmaiņas mājā vai īpašumā palielinās jūsu nodokļu rēķinu. Tiek uzskatīts, ka klājs, baseins, liela nojume vai jebkurš cits pastāvīgs aprīkojums, kas pievienots jūsu mājām, palielina tā vērtību.
Māju īpašniekiem vajadzētu izpētīt, cik lielu palielinājumu jaunais papildinājums nozīmē viņu nekustamā īpašuma nodokļa rēķinam pirms būvniecības. Zvaniet vietējām celtniecības un nodokļu nodaļām. Viņi varēs sniegt jums aprēķinu par ballpark.
Ierobežot apmales pārsūdzību
Nodokļu vērtētājiem tiek dots stingrs vadlīniju kopums, kas jāievēro, kad runa ir par faktisko novērtēšanas procesu. Tomēr novērtējums joprojām satur zināmu subjektivitātes līmeni. Tas nozīmē, ka pievilcīgākas mājas bieži saņem augstāku novērtēto vērtību nekā salīdzināmas mājas, kas ir mazāk fiziski pievilcīgas.
Paturiet prātā, ka jūsu īpašums būtībā tiek salīdzināts ar kaimiņiem novērtēšanas procesa laikā, kā arī ar citiem apkārtnes objektiem. Lai arī tas var būt sarežģīti, nepieskarieties vēlmei pirms sava vērtētāja ierašanās veikt savu īpašumu. Jums vajadzētu būt iespējai no tā izvairīties, jo parasti vērtētājs vizīti ieplāno iepriekš. Ja iespējams, neveiciet nekādus fiziskus uzlabojumus vai kosmētiskas izmaiņas mājās - jaunas darba virsmas vai nerūsējošā tērauda ierīces - līdz pēc tam, kad vērtētājs pabeidz novērtēšanu.
Pētījums Tavi kaimiņi
Kā minēts iepriekš, informācija par jūsu mājām ir pieejama vietējā rātsnamā. Tas, ko daudzi cilvēki neapzinās, ir tas, ka daudzos gadījumos informācija par citiem mājas novērtējumiem apkārtnē ir pieejama arī sabiedrībai.
Ir svarīgi pārskatīt salīdzināmās mājas rajonā un vispārējo statistiku par pilsētas vērtēšanas rezultātiem. Bieži var atrast neatbilstības, kas varētu samazināt jūsu nodokļus. Piemēram, pieņemsim, ka jums ir četru guļamistabu māja ar vienas automašīnas garāžu, un jūsu mājas vērtība ir 250 000 USD. Jūsu kaimiņam pieder arī četru guļamistabu māja, taču šī māja ir aprīkota ar divu automašīnu garāžu, 150 kvadrātpēdu novietni un skaistu peldbaseinu. Neskatoties uz to, jūsu kaimiņa mājas vērtība ir USD 235 000.
Vai bija kāda kļūda? Ja vien jūsu īpašumam nav citu atšķirīgu īpašību, kas izskaidro neatbilstību, vērtētājs, iespējams, pieļāvis kļūdu. Ņemot vērā visu iepriekš minēto, ja tiek atrasta kļūda, ir vērts pēc iespējas ātrāk pievērst to vērtētāja uzmanībai, lai vajadzības gadījumā jūs varētu saņemt atkārtotu novērtējumu.
Pastaigājiet pa māju ar vērtētāju
Daudzas personas nodokļu inspektoram ļauj nemanāmi klīst pa mājām novērtēšanas procesa laikā. Tā var būt kļūda. Daži vērtētāji mājās redzēs tikai labās puses, piemēram, jauno kamīnu vai virtuves ledus ar marmora virsmu. Viņi neņems vērā faktu, ka vairākas ierīces ir novecojušas vai ka griestos parādās nelielas plaisas.
Lai tas nenotiktu, noteikti ejiet pa māju ar vērtētāju un norādiet labās puses, kā arī trūkumus. Tas nodrošinās, ka saņemsit taisnīgāko iespējamo novērtējumu savai mājai.
Atļaut piekļuvi vērtētājam
Jums nav jāļauj nodokļu novērtētājam ienākt savās mājās. Tomēr tas, kas parasti notiek, ja neatļaujat piekļuvi interjeram, ir tāds, ka vērtētājs pieņem, ka esat veicis noteiktus uzlabojumus, piemēram, pievienojis armatūru vai veicis pārmērīgus remontus. Tas varētu radīt lielāku nodokļu rēķinu.
Daudzās pilsētās ir politika, saskaņā ar kuru gadījumā, ja mājas īpašnieks nepiešķir pilnīgu piekļuvi īpašumam, vērtētājs automātiski piešķir visaugstāko iespējamo vērtību šāda veida īpašumam - godīgi vai ne. Šajā brīdī indivīda ziņā ir apstrīdēt vērtēšanu ar pilsētu, kas būs gandrīz neiespējami, ja galu galā netiks piešķirta pieeja interjeram.
Nodarbība: Ļaujiet vērtētājam piekļūt jūsu mājām. Ja esat izņēmis atļaujas visiem uzlabojumiem īpašumā, jums vajadzētu būt kārtībā.
Meklējiet izņēmumus
Izņēmumi attiecas ne tikai uz reliģiskām vai valdības organizācijām. Jūs varat pretendēt uz atbrīvojumu, ja ietilpst noteiktā kategorijā. Dažas valstis un pašvaldības samazina nodokļu slogu:
- SenioriVeteransCilvēki ar noteiktām spējāmLauksaimnieciskās īpašības
Sazinieties ar savu nodokļu iestādi, lai uzzinātu, vai jums ir tiesības uz atbrīvojumu.
Pārsūdziet nodokļu rēķinu
Ja esat izdarījis visu iespējamo un jums vēl nav izdevies panākt, lai nodokļu aprēķināšanas birojs redzētu jūsu ceļu, neuztraucieties. Jums joprojām ir pieejama cita iespēja: nodokļu apelācija.
Nodokļu apelācijas iesniegšana jums var maksāt nelielu iesniegšanas maksu, kas tiek samaksāta, lai kāds pārskata jūsu apelāciju. Nodokļu pārsūdzēšanai parasti ir nepieciešama jurista palīdzība. Jūsu advokāts, iespējams, iekasēs no jums maksu - dažreiz daļu no nodokļu rēķina ietaupījumiem, ja jūsu apelācija tiks apstiprināta. Apelācija jāiesniedz savlaicīgi, pretējā gadījumā jūs esat iestrēdzis ar rēķinu, ko saņemat no vietējās nodokļu iestādes.
Jūsu advokāts veiks visas apelācijas procedūras un nepieciešamo informāciju. Dažos gadījumos jums var nākties fotografēt un sniegt sīkāku informāciju par jūsu īpašuma pašreizējo stāvokli. Pēc tam valde pārskatīs šo informāciju, salīdzinās to ar jaunāko aprēķinu un nodokļu rēķinu un pieņems lēmumu. Jūs varat kaut ko dzirdēt uzreiz, vai arī var paiet daži mēneši, līdz recenzents nāks klajā ar lēmumu.
Ja padome apstiprinās jūsu apelāciju, tā pazeminās jūsu mājas novērtējumu, nevis jūsu faktisko nodokļu likmi. Lai arī jums joprojām tiks uzlikti nodokļi pēc vienas un tās pašas likmes, tas samazinās jūsu nodokļu rēķinu.
Tomēr ņemiet vērā, ka apelācijas process negarantē rēķina samazināšanos. Tas var palikt nemainīgs vai retos gadījumos tas var palielināties, ja recenzents uzskata, ka jūsu vērtējums ir pārāk zems.
SKATĪT: Kā tiek aprēķināti īpašuma nodokļi?
Grunts līnija
Var būt grūti līdzsvarot vēlmi pēc skaistas mājas ar vēlmi samaksāt pēc iespējas mazāk nodokļus. Tomēr ir dažas mazas lietas, ko varat darīt, lai samazinātu īpašuma nodokļa slogu, neizmantojot dzīvošanu izgāztuvē. Neveiciet nekādus uzlabojumus tieši pirms jūsu mājas novērtēšanas. Pārbaudiet kaimiņus - ja viņi maksā mazāk nodokļu nekā jūs, bet viņiem pieder līdzīga māja, iespējams, jūs gaidīsit nodokļu samazināšanu. Jums tas vienkārši jāpieprasa.
Vissvarīgākais ir atcerēties, ka neuzņemieties, ka jūsu nodokļu rēķins ir ielikts akmenī. Neliels mājas darbs un pienācīga rūpība var palīdzēt samazināt slogu. (Papildinformāciju lasiet sadaļā "10 labākie nekustamā īpašuma nodokļi - un kāpēc")
