Nodokļu akta definīcija
Nodokļa akts ir juridisks dokuments, kas piešķir īpašumtiesības uz īpašumu valdības iestādei, kad īpašuma īpašnieks nemaksā nodokļus, kas maksājami par īpašumu. Nodokļu akts dod valdībai tiesības pārdot īpašumu, lai iekasētu nokavētos nodokļus un nodotu īpašumu pircējam. Šādu pārdošanu sauc par "nodokļu aktu pārdošanu", un to parasti rīko izsolēs.
Nodokļu akta sadalīšana
Īpašuma īpašniekam par šo īpašumu jāmaksā nodokļi, ko noteikusi pašvaldības valdība. Iekasētie nodokļi tiek izmantoti, lai finansētu ūdens un kanalizācijas uzlabojumus, nodrošinātu tiesībaizsardzības un ugunsdzēsības pakalpojumus un finansētu izglītību, ceļu un šoseju būvniecību, valsts ierēdņus un citus pakalpojumus, kas nāk par labu visai sabiedrībai. Īpašuma nodokļa likmes un ar nodokli apliekamo īpašumu veidi atšķiras pēc jurisdikcijas. Ja nekustamā īpašuma nodokļi netiek samaksāti, nodokļu administrācija var pārdot īpašuma aktu vai īpašumtiesības uz nodokļu atmaksu.
Nodokļa akts likumīgi nodod īpašumtiesības pircējam uz īpašumu, kas pārdots nokavēto nodokļu dēļ. Lai iegūtu nodokļu aktu, nodokļu administrēšanas iestādei, bieži vien apgabala valdībai, ir jāveic virkne juridisku darbību, tai skaitā jāpaziņo īpašuma īpašniekam, jāpiesakās nodokļu aktam, jāizliek paziņojums īpašumā un jāpublisko paziņojums.. Precīzi veicamie pasākumi mainīsies saskaņā ar vietējiem un pašvaldību likumiem.
Pārdodot nodokļu aktu, tiek pārdots pats īpašums. Pārdošanā, kas notiek izsolē, ir noteikta minimālā cena par nodokļu summu, kas jāmaksā, pieskaitot procentus, kā arī izmaksas, kas saistītas ar īpašuma pārdošanu. Augstākais solītājs saņem īpašumtiesības, bet tai ir tikai aptuveni 48 līdz 72 stundas, lai samaksātu visu parādu summu, pretējā gadījumā pārdošana tiek atzīta par nederīgu. Kamēr dažas valstis pārdod īpašumtiesības uzvarējušajam solītājam nodokļu aktu pārdošanas izsoles dienā, citas atļaus izpirkšanas periodu, kura laikā sākotnējiem īpašniekiem būs iespēja atmaksāt nodokļu parādu un izpirkt īpašumu. Ja īpašnieks šajā laika posmā nolemj apmaksāt savas parāda saistības, viņam / viņam ir jāmaksā uzvarējušajam solītājam summa, ko tā piedāvā izsolē, kopā ar procentiem, kas var būt diezgan lieli. Tomēr, ja izpirkšanas laiks paiet un īpašnieks joprojām neatgūst savu īpašuma aktu, visaugstākajam solītājam ir iespēja šo īpašumu slēgt.
Jebkuru solītā uzvarētāja solīto summu, kas pārsniedz minimālo cenu, atkarībā no jurisdikcijas var vai nevar pārsūtīt likumpārkāpējam. Sākotnējais īpašnieks var arī zaudēt šo lieko summu, ja viņš to nepieprasa noteiktā laika posmā. Pieņemsim, ka īpašuma vērtība nodokļu aktu pārdošanā tiek novērtēta kā USD 100 000, un tai ir 5700 USD atpakaļnodokļu. Īpašuma augstākā cena ir USD 49 000. Apgabals no piedāvātās summas ņems 5700 USD, lai segtu maksājamos īpašuma nodokļus, bet atlikusī summa tiks samaksāta sākotnējam īpašniekam, tas ir, 49 000 USD - 5700 USD = 43 300 USD. Galu galā valdības iestāde ir ieinteresēta tikai atgūt nodokļus, kas tai pienākas. Solītājs iegūst mājas titulu un kapitāla peļņu 100 000 USD - 49 000 USD = 51 000 USD.
