Pakāpeniska noma ir līgums, kas nosaka turpmāku cenu pieaugumu nomniekam noteiktā laikā visā līguma darbības laikā. Papildu nomas mērķis ir aizsargāt namīpašnieku no riskiem, ko ilgtermiņa nomā rada inflācija vai augošs tirgus.
Papildu nomas pārtraukšana
Papildu nomu parasti izmanto ilgtermiņa nomā, kas ilgst vairākus gadus nākotnē. Šajās situācijās iznomātājs / izīrētājs uzņemas ievērojamu risku, noformējot nomas likmi. Cenai, par kuru tiek parakstīts nomas līgums, var nebūt jēgas, ja nomas laikā nomas likmes vai īpašuma vērtības apgabalā ievērojami palielinās. Turklāt komerciālā noma var radīt iznomātāja pienākumus, kas arī negaidīti var palielināties, piemēram, pieaugošas ēku uzturēšanas izmaksas augstāku darba cenu dēļ.
Papildu nomas praksē
Papildu nomu gandrīz tikai izmanto komerciāliem īpašumiem. Dzīvojamajos nekustamajos īpašumos, neatkarīgi no tā, vai tie ir nami, daudzdzīvokļu nami vai dzīvokļi, izīrētāji var mazināt inflācijas un cenu riskus, īstermiņā koncentrējoties uz īres līgumu. Ir neparasti, ka dzīvojamo telpu īres līguma termiņš pārsniedz gadu un vēl retāk tas ir tāds, kura ilgums pārsniedz divus gadus. Tomēr komerciālajā un rūpnieciskajā nekustamajā īpašumā uzņēmumi pieprasa ilgtermiņa nomu, ņemot vērā izmaksas, kas saistītas ar darbības uzsākšanu, labi zināmas atrašanās vietas noteikšanas vērtību un nepieciešamību pēc paredzamām izmaksām, kas gadu no gada pārsniedz gadu.
Kaut arī īres līgumi mēdz būt tipiski, komerciālā noma gandrīz vienmēr ir detalizētu sarunu rezultāts. Lai izveidotu pakāpenisku nomu, abām pusēm jāvienojas par palielināšanas laiku un likmi. Daži paaugstināti nomas līgumi ir saistīti ar atsauci, piemēram, uz vidējo rūpniecības nomu reģionā, ko noteicis neatkarīgs avots, vai pat kopējo inflācijas līmeni, ko mēra ar patēriņa cenu indeksu (PCI). Iznomātājam un nomniekam ir dažādi stimuli - iznomātājs vēlas stabilu un lētu, un iznomātājs vēlas, lai nomas termiņa laikā tas būtu pēc iespējas tuvāk tirgus likmei. Papildu likmes var ietekmēt līguma papildu klauzulas, piemēram, maksimālā gada palielinājuma griesti vai minimālā palielinājuma prasība. Sarunu ceļā abas puses tomēr var noslēgt pakāpenisku nomu, kas ne negodīgi ne bagātinās, ne ubagos.
Papildu aprīkojuma noma
Papildu nomu izmanto arī aprīkojuma nomas ziņā. Lai arī definīcija ir līdzīga - periodiski palielinās nomas likme -, pakāpeniskas aprīkojuma nomas mērķis ir dot nomniekam laiku, lai būtu aprīkojums un gūt ienākumus, lai samaksātu augstāku nomas likmi. Pakāpeniska aprīkojuma noma ir izstrādāta, lai palīdzētu uzņēmumiem, kuriem ir skaidrā nauda, paplašināties, atliekot visas nomas izmaksas nākotnē. Protams, parasti ir piemaksa par standarta nomas likmēm, kas iznomātājam kompensē zaudētos ienākumus līguma sākumā.
