Kas ir īres garantijas apdrošināšana?
Īres garantijas apdrošināšana ir a risku vadība produkts, kas aizsargā īpašniekus no zaudējumiem, ja nomnieks nepilda saistības. Šī apdrošināšana maksā ikmēneša nomu par noteiktu laika periodu, ja apdrošinātais īrnieks pārtrauc veikt maksājumus.
Taustiņu izņemšana
- Īres garantijas apdrošināšana aizsargā namīpašniekus no ienākumu zaudēšanas, ja īrnieks atpaliek vai nepilda īres maksājumus. Īpašnieki parasti maksā prēmijas, lai gan ir iespējams arī pieprasīt, lai īrnieks maksā par to papildu nomas maksu vai ja nomas maksa to nosaka. rakstīšana. Apdrošinātāji rūpēsies par īrnieka (-u) finansiālo stabilitāti un kredītspēju parakstīt polisi.
Izpratne par īres garantiju apdrošināšanu
Īrnieks, kurš nevar vai atsakās maksāt īri, ir saimnieka vissliktākais murgs. Vairumā gadījumu privātpersonām un uzņēmumiem, kas īrē īpašumu, ir vairākas politikas, no kurām izvēlēties, ieskaitot iespēju apdrošināt ēkas un mantu, kā arī juridiskos izdevumus, kas saistīti ar īrnieka izlikšanu. Dažas no šīm politikām varētu atsaukties uz tā dēvēto “nomas segumu”. Tomēr tas nenozīmē, ka tie tiks atmaksāti, ja īrnieks iekrīt parādos.
Īres garantijas apdrošināšana, kas ir salīdzinoši jauns imports no Apvienotās Karalistes, tagad tiek pārdota Amerikas Savienotajās Valstīs, lai izpildītu šīs īpašās vajadzības. Šie produkti ir īpaši izstrādāti, lai aizsargātu saimnieka ienākumus gadījumā, ja viņa īrnieks neveic maksājumus.
Līdzīgi kā privātā hipotēkas apdrošināšana (PMI), īres garantijas apdrošināšana drīzāk aizsargā māju, nevis īrnieku. Ja īrnieks pārtrauc maksāt īri, apdrošināšanas pārvadātājs, kas darbojas kā galvotājs, sedz īri uz laiku, kas norādīts līgumā.
Īrnieki, kuri pārtrauc maksāt, ir atbildīgi par maksājamo īres maksu un visām juridiskajām nodevām. Galvotājs var sākt tiesvedību pret nokavētu īrnieku, ieskaitot izlikšanu un ziņojumu sniegšanu kredīta aģentūrām.
Īres garantijas apdrošināšanas priekšrocības
Daži namīpašnieki var izvēlēties neizdalīt papildu naudu par īres garantijas apdrošināšanu, pārliecinoties, ka ekrāni un kredīta pārbaudes viņi izīrēja īrniekus, pirms viņiem nomāja viņu īpašumu, un atslēgu nodošana pierāda, ka viņi ir finansiāli spējīgi veikt ikmēneša īres maksājumus. Apstākļi tomēr var mainīties.
Piemēram, ekonomiskā lejupslīde tā rezultātā īrnieks var zaudēt darbu un ienākumus. Alternatīvi, viņš vai viņa var šķirties vai viņam var piedāvāt darbu citā štatā un izvēlēties nekavējoties pārcelties, neievērojot īres līgumu.
Apdrošināšanas izmaksas var tikt segtas no īres maksas, ko maksā īrnieks mēnesī, nodrošinot, ka saimniekam nav jāsedz rēķins.
Ja namīpašnieks paļaujas uz īres ienākumiem, neatkarīgi no tā, vai tas ir hipotēkas apmaksa vai citu līdzekļu finansēšana, nemaksāšanai var būt nopietnas sekas.
Īres garantijas apdrošināšanas ierobežojumi
Apdrošinātāji neizsniedz īres garantijas apdrošināšanu, neveicot pienācīgu rūpību. Tas nozīmē, ka gadījumā, ja īrnieks ir kavējis maksājumus, pieteikums viņu īres maksājumu aizsardzībai, iespējams, tiks noraidīts.
Turklāt, lai pretendētu uz šādu polisi, īrniekam būs jāveic stabils darbs, nopelnot pietiekami daudz, lai ērti samaksātu nomu par īpašumu, kuru viņš vai viņa vēlas iznomāt. Pretējā gadījumā apdrošinātāji pieprasīs, lai būtu galvotājs ar pietiekamiem finanšu līdzekļiem, lai segtu jebkādas nepilnības.
Vēl viena lieta, ko vērts norādīt, ir tāda, ka apdrošināšanas maksājumi parasti sākas pēc viena mēneša nemaksāšanas. Dažreiz ir iespējams iegādāties polisi bez liekām, kaut arī prēmijām par šiem produktiem parasti maksā nedaudz vairāk. Varētu arī apgalvot, ka īrnieka drošības naudai vajadzētu būt pietiekamai, lai šajā mēnesī segtu ienākumus, kuriem nav ienākumu.
Visbeidzot, īres garantijas apdrošināšana var būt dārga - 5–7% no gada īres maksājumiem. Ja iespējams, namīpašnieki centīsies panākt, lai īrnieki par to maksātu, lai gan šo papildu izmaksu pievienošana varētu viņus izstumt no tirgus.
Īres garantijas apdrošināšana salīdzinājumā ar garantētās īres shēmu
Īres garantijas apdrošināšanu nevajadzētu jaukt ar garantētās īres shēmām. Garantētās īres shēmas ļauj namīpašniekiem parakstīt sava īpašuma pārvaldīšanu uzņēmumam vai nekustamā īpašuma aģentam apmaiņā pret iepriekš saskaņotu samaksu. Šādos gadījumos maksā īpašniekam, pat ja īpašums ir tukšs vai īrnieks nemaksā īri.
