Kas ir atgūšanas klauzula
Atgūšanas klauzula attiecas uz nomas noteikumiem, kas ir izplatīti komercīpašumos, kas ļauj saimniekam izbeigt nomu un saglabāt īpašuma valdījumu.
ATKĀPŠANAS ATKLĀŠANAS klauzula
Atgūšanas klauzula attiecas uz līguma nosacījumu, kas aktīva pārdevējam ļauj ar zināmiem nosacījumiem to atgūt. Tā ir komerciālā nekustamā īpašuma nomas izplatīta sastāvdaļa. Šādā nomā klauzula piešķir īpašniekam tiesības paņemt atpakaļ īpašumu pirms nomas termiņa beigām. Par klauzulas detaļām vienojas izīrētājs un nomnieks, un tās tiek iekļautas nomas līgumā. Svarīgākā atkārtotas sagūstīšanas klauzulas detaļa ir sprūda - notikums, kas saimniekam ļauj ierosināt sagūstīšanu.
Piešķiršanas un atgūšanas klauzulas
Kopējs iemesls ir īrnieka nodoms nodot īpašumu trešai personai, izmantojot apakšnomu. Šī iemesla dēļ atgūšanas klauzula ir cieši saistīta ar nomas tiesību piešķiršanas klauzulu, un par abiem parasti vienojas. Īpašnieki labprātāk atstāj atgūšanas klauzulas formulējumu neskaidru, lai ļautu sev elastību, kad īrnieks pieprasa atļauju norīkošanai.
Ja īrnieka bizness darbojas slikti un plāno slēgt, tas var mēģināt noīrēt īpašumu citam biznesam, nevis nokavējot tā nomu. Saimnieks tomēr labprātāk sāktu jaunu nomu ar jauno biznesu. Kad pirmais īrnieks informē namīpašnieku par nodomu nodot īpašumu, saimnieks, iespējams, atsaucas uz nomas atjaunošanas noteikumu.
Atgūšanas klauzulas procentos nomā
Otrs kopīgais iemesls rodas no namīpašnieka intereses par īrnieku, kas uztur noteiktu ienākumu līmeni. Procentuālā nomā namīpašnieks un īrnieks vienojas par pamatnomu, kurai pieskaitāms papildu ienākuma procents, kas maksājams saimniekam. Tas var būt izdevīgi īrniekam, jo bāzes īre parasti ir zemāka par tirgus likmi, un robežnoma tiek maksāta tikai tad, ja pārdošanas apjomi ir labi.
Procentuālais nomas punkts ļauj īpašniekam atsaukties uz iekasēšanas klauzulu, kad īrnieka uzņēmuma ieņēmumi ir zemāki par noteiktu līmeni. Šis ir sprūda notikums. Dalīta īpašuma, piemēram, iepirkšanās centra, gadījumā saimnieks īpašumu atgūs, cerot, ka viņi var piesaistīt citu īrnieku ar lielākiem ieņēmumiem. Tas palīdz saimniekam gūt labumu un var ienākt arī papildu biznesā citiem saimnieka īrniekiem.
