Nekustamais īpašums pret krājumiem: pārskats
Gadu gaitā mēs esam dzirdējuši argumentus par to, kurš ir labāks ieguldījums: nekustamais īpašums vai akcijas. Abiem ir savas priekšrocības un trūkumi, un katram ir vairāki aspekti, kas padara tos par unikāliem ieguldījumiem savā veidā. Lai nopelnītu naudu ar abiem ieguldījumiem, jums ir jāsaprot abu pozitīvie un negatīvie.
Taustiņu izņemšana
- Nekustamais īpašums daudzu gadu desmitu laikā ir radījis nemainīgu bagātību un ilgtermiņa atzinību miljoniem cilvēku. Izmantojot akciju, jūs saņemat īpašumtiesības uz uzņēmumu. Kad laiks ir labs, jūs gūsit labumu. Labs kompromiss, pieņemot lēmumu par ieguldīšanu akciju tirgū un ieguldīšanu nekustamajā īpašumā, var būt REIT piederība.
Nekustamais īpašums
Nekustamais īpašums ir kaut kas tāds, ko jūs varat fiziski aizkustināt un sajust - tas ir taustāms labums, un tāpēc daudziem investoriem tas šķiet reālāks. Daudzu gadu desmitu laikā šis ieguldījums miljoniem cilvēku ir radījis nemainīgu bagātību un ilgtermiņa atzinību. Atkarībā no nekustamā īpašuma atrašanās vietas jūs varat gūt ievērojamu ieguldījumu atdevi.
Ir divi galvenie nekustamā īpašuma veidi: komerciālais un dzīvojamais. Kamēr pastāv citi veidi (pārvietojamie mājas parki, lielveikalu centri, daudzdzīvokļu ēkas, biroju ēkas, veikalu fasādes un vienģimeņu mājas), tie parasti ietilpst šajās divās kategorijās. Naudas pelnīšana nekustamajos īpašumos tomēr nav grūta un sausa. Daži cilvēki izmanto "mājas apgriešanās" ceļu, meklējot nožēlojamos īpašumus, atjaunojot tos un pārdodot peļņas nolūkos par augstāku tirgus vērtību. Citi meklē īpašumus, kurus var īrēt, lai gūtu pastāvīgus ienākumus.
Parasti iemaksu var veikt līdz 20 procentiem no pirkuma cenas, bet pārējo var finansēt ar hipotēkas palīdzību.
Ieguldīšanas nekustamajā īpašumā priekšrocības
Ieguldīšanai nekustamajā īpašumā ir daudz pozitīvu ieguvumu, tostarp nolietojums (komerciālā īpašuma nolietojuma norakstīšana), nodokļu atskaitījumi, un, visbeidzot, jūs varat pārdot īpašumu, izmantojot tā saukto 1031 biržu, un tam nebūs maksāt kapitāla pieauguma nodokļus, ja vien jūs ieguldāt naudu līdzīgā īpašuma veidā.
Ieguldījumu nekustamajā īpašumā trūkumi
Tāpat kā visām investīcijām, arī nekustamajam īpašumam ir savi trūkumi. Vissvarīgākais ir tas, ka ieguldījums ir nelikvīds. Ieguldot īpašumu, parasti to uzreiz nevar pārdot. Daudzos gadījumos jums var nākties turēt īpašumu vairākus gadus, lai realizētu tā patieso peļņas potenciālu. Noslēguma izmaksas var sasniegt pat tūkstošus dolāru un ietvert nodokļus, komisijas un nodevas.
Turklāt nekustamā īpašuma cenām ir tendence svārstīties. Kaut arī ilgtermiņa cenas parasti palielinās, ir gadījumi, kad cenas varētu samazināties vai palikt nemainīgas. Ja esat pārāk daudz aizņēmies pret īpašumu, jums var rasties grūtības veikt maksājumu ar īpašumu, kura vērtība ir mazāka nekā naudas summa, kas aizņēmusies uz tā.
Visbeidzot, bieži vien ir grūti kļūt daudzveidīgam, ja ieguldāt nekustamajā īpašumā. Tomēr nekustamo īpašumu dažādošana ir iespējama, ja jums nav jākoncentrējas uz vienu un to pašu kopienu un ja jums ir daudz dažādu veidu īpašumu. Tomēr ir vēl viens veids, kā jūs varat dažādot nekustamo īpašumu, izmantojot nekustamo īpašumu ieguldījumu fondus (REIT), saskaņā ar kuriem jūs varat iegādāties trastu, kas tiek ieguldīts lielā nekustamo īpašumu portfelī, un piedāvās jums dividendes kā akcionāram. Tomēr kopumā krājumi piedāvā lielāku dažādošanu, jo visā ekonomikā jums var piederēt dažādas nozares un jomas.
Labs kompromiss, pieņemot lēmumu starp ieguldījumiem akciju tirgū un ieguldījumiem nekustamajā īpašumā, var būt REIT piederība, kurā daži krājumu ieguvumi apvienoti ar dažiem nekustamā īpašuma ieguvumiem.
Krājumi
Izmantojot S&P 500 kā etalonu, lai ilustrētu akciju darbību, akciju tirgus vidējā gada ienesīguma likme ir bijusi 10, 31 procents no 1970. līdz 2016. gadam. Ir svarīgi izmantot šo skaitli kā tikai etalonu ASV akciju darbības rādītājiem, jo visā pasaulē ir vairāki citi galvenie indeksi.
Izmantojot akciju, jūs saņemat īpašumtiesības uzņēmumā. Kad laiks būs labs, jūs gūsit labumu. Ekonomisko izaicinājumu laikā var samazināties līdzekļi, jo samazinās uzņēmuma ienākumi. Ilgtermiņa pieeja un līdzsvars daudzās jomās var palīdzēt palielināt jūsu tīro vērtību, salīdzinot ar nekustamo īpašumu.
Līdzīgi kā ar nekustamo īpašumu, finansēšana akcijās ļauj izmantot maržu kā sviras, lai palielinātu kopējo jums piederošo akciju daudzumu. Negatīvie ir tas, ka, ja krājuma pozīcija samazinās, jums varētu būt tā sauktais papildu rezerves pieprasījums. Šajā gadījumā pašu kapitāls attiecībā pret aizņemto summu ir nokrities zem noteikta līmeņa, un, lai šo summu atjaunotu, jūsu kontā ir jāpievieno nauda. Ja jūs to nedarīsit, brokeru firma var pārdot krājumus, lai atgūtu jums aizdoto summu.
Krājumu priekšrocība
Krājumi ir ļoti likvīdi, ātri un viegli pārdoti. Tie ir arī elastīgi, un tos var pārdalīt pat beznodokļu pensiju kontā, līdz sākat izņemt naudu. Arī daudzi krājumi var būt ievērojami labāki nekā nekustamais īpašums vienā gadā. Dažu akciju nepastāvības dēļ nav nekas neparasts redzēt uzņēmumus, kuru pieaugums vidēji gadā ir 20 vai pat 50 procenti.
Krājumu trūkumi
Krājumi var būt ļoti nepastāvīgi, it īpaši, ja ekonomika vai uzņēmums saskaras ar izaicinājumiem. Arī krājumi bieži ir emocionāli ieguldījumi, un jūsu lēmumi tirgū bieži var būt neracionāli. Visbeidzot, bankrots vienmēr ir aktīvā akciju ieguldītāja prātā, kā tam vajadzētu būt, jo šajā gadījumā jūsu ieguldījums tiks likvidēts.
