Katru gadu miljoniem koledžu studentu ieplūst koledžu pilsētās. Šiem studentiem, kā arī mācībspēkiem un viņu skolu darbiniekiem ir viena kopīga vajadzība: mājoklis. Pastāvīgais mājokļu pieprasījums padara koledžu un universitāšu kopienas pievilcīgas cilvēkiem, kurus interesē ieguldījumi nekustamajā īpašumā. Lasiet tālāk, lai uzzinātu, vai tā ir ieguldījumu iespēja, kas jums jāapsver.
Iespēja
Kaut arī citās jomās pieprasījums pēc mājokļiem var svārstīties, koledžu pilsētās ir vienmērīga studentu, profesoru un personāla plūsma, un procentuālajai daļai no šiem cilvēkiem vienmēr būs vajadzīgs mājoklis ārpus universitātes. Lielākajai daļai koledžu un universitāšu nav pietiekami daudz mājokļu universitātes pilsētiņā, lai apmierinātu pieprasījumu, un, kad skolu budžets ir ierobežots, mājokļu uzturēšana un modernizēšana var aizņemt vietu citām finanšu prioritātēm. Īpašumi, kas ir labi uzturēti, labi pārdoti, par konkurētspējīgām cenām un tuvu ērtībām, var piesaistīt gan pircējus, gan nomniekus.
Bērnu paaudzes iedzīvotāji šajās kopienās sāk apjaust daudzējādo ieguldījumu ieguvumus. Daudzi vecāki skata mājokļa iespējas ārpus universitātes pilsētiņā kā kaut ko tādu, kas ne tikai nodrošina mājām viņu bērnu, bet arī ir ieguldījums, kas var novērtēt tālākpārdošanu pēc skolas beigšanas vai nodrošināt vietu viņu nākamajai pensijai. Saskaņā ar Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas datiem, bērni, kuri audzē bērnus, arvien biežāk atsaucas uz priekšstatu par koledžu un universitāšu kopienām pēcpensijas izmitināšanas vietā.
Investīciju iespējas
Koledžu kopienās ir iespējams ieguldīt tiešā vai netiešā veidā daudzos veidos:
Kur meklēt
Kad esat sašaurinājis savas investīciju iespējas, iespējams, būs vairākas jomas, no kurām izvēlēties. Izlemiet, cik fiziski tuvojaties potenciālajam ieguldījuma īpašumam, un pēc tam uzzīmējiet "rādiusu", kas apņem vienu vai vairākas koledžas, kurās jūs interesē ieguldījumi. Veiciet pētījumu un apsveriet šādus jautājumus:
- Vai skola atver jaunu universitātes pilsētiņu tuvējā kopienā? Vai skola plāno uzbūvēt papildu akadēmiskās ēkas un / vai pievienot mācību programmas, lai paplašinātu uzņemšanu? Vai universitātes pilsēta samazinās? Ja skolas apjoms samazinās, vai nu studentu skaits samazinās, vai arī skola apsver iespēju pārtraukt programmas finansējuma trūkuma dēļ. Ja esat gatavs kļūt par ilgtermiņa investoru, iespējams, varēsit atrast īpašumu par saprātīgu cenu ar potenciālu ilgtermiņa vērtību krītošā tirgū.
Ir svarīgi veltīt laiku pētniecības kopienām, kurās jūs plānojat veikt ieguldījumus, lai redzētu, kāds ir vietējais nekustamā īpašuma tirgus. Zvaniet skolas uzņemšanas birojam, lai uzzinātu informāciju, kas, iespējams, varētu ietekmēt ieguldījumus nekustamajā īpašumā, piemēram:
- Skolas pašreizējā un plānotā uzņemšana nākotnēSkolas pašreizējā un plānotā studentu attiecība pret universitātes pilsētiņas mājokļiem Cik liels ārpus universitātes pilsētiņas īpašums ir universitātes īpašumāSkolas izdevumi studentu mājokļiem
Novērtējot savas iespējas, paturiet prātā, ka privātajās skolās mēdz būt stingra mājokļu politika, zemāks uzņemšanu skaits un zemāks studentu un studentu skaita attiecība pret universitātes pilsētiņu; tāpēc, iespējams, nav tik liels pieprasījums pēc mājokļiem ārpus universitātes pilsētiņas, kā sabiedrībā ar valsts koledžu vai universitāti. Pastāv arī ievērojamas atšķirības mājokļu vajadzībās studentiem, kas apmeklē skolu pilsētā, salīdzinot ar piepilsētu vai lauku teritoriju. Piemēram, pilsētas un piepilsētas skolas mēdz piesaistīt lielāku procentuālu daļu no mājupceļotājiem vai nepilna laika studentiem, kuriem, iespējams, nav vajadzīgs mājoklis.
Pirms pērkat
Sākot novērtēt pieejamos ieguldījumu īpašumus, pārliecinieties, ka ņemiet vērā šādus padomus:
- Ziniet investīciju īpašuma pirkšanas ietekmi uz nodokļiem. Sazinieties ar nodokļu juristu vai personīgo finanšu konsultantu.Pētiet savas finansēšanas iespējas. Pieejamā finansējuma veidu noteiks īpašuma veids, kuru plānojat investēt, kā arī kredītvēsture. Konsultējieties ar savu baņķieri vai personīgo finanšu konsultantu, lai uzzinātu, kādas iespējas var piedāvāt un kuras (-as) ir piemērotas (-as) jūsu finansiālajai situācijai. Atrodiet nekustamo īpašumu pārdevēju ar pieredzi pārdošanas gadījumā īpašniekiem-investoriem. Nekustamā īpašuma aģents, kam ir pieredze pārdot līdzīgiem pircējiem, var atbildēt uz daudziem jūsu jautājumiem jau pašā sākumā un sniegt padomus vietējā īres tirgū. Pārbaudiet māju īpašnieku asociācijas noteikumus vai ierobežojošos līgumus, kas regulē vai aizliedz īri.
Vai esat gatavs iznomāšanas atbildībai?
- Nosakiet savu īrnieku. Vai jūs visvairāk interesē īre bakalaura un / vai maģistrantūras studentiem? Fakultāte? Personāls? Nosakiet sacensības. Kad esat zinājis savu īrnieku, nosakiet tā alternatīvās / konkurētspējīgās mājokļa iespējas. Piemēram, ja jūs interesē īre maģistrantūras studentiem, cik daudz universitātes pilsētiņā ir pieejams grad studentu mājoklis? Cik tas maksā? Kāda ir likme citiem nomas īpašumiem? Novērtējiet potenciālos īpašumus, pamatojoties uz to, kur jūsu īrnieki labprātāk dzīvotu, kādas ērtības un funkcijas viņi sagaida un ko viņi ir gatavi maksāt.Pārliecinieties, ka saprotat potenciālā ieguldījuma naudas plūsmu. Kādas ir jūsu tīro pamatdarbības ienākumu prognozes? Vai jums ir plāns, kā pārvaldīt “nepilnības”, kad atrodaties starp īrniekiem? Piemēram, vai jūs varētu iznomāt piebraucamo ceļu novietošanai studentiem, kas brauc uz mājām un mājām, vai iznomāt īpašumu ģimenēm, kas ierodas vecāku nedēļas nogalēs, izlaidumos, futbola spēlēs utt.? Izveidojiet īpašuma mārketinga plānu. Ja plānojat pats atrast īrniekus (neizmantojot nekustamo īpašumu vai nekustamā īpašuma pārvaldīšanas pakalpojumu), jums jāzina labākais veids, kā sazināties ar savu mērķtiecīgo īrnieku. Piemēram, ja jūs interesē īre mācībspēkiem vai personālam, vai ir veidi, kā izvietot skrejlapas personāla atpūtas telpās? Vai ir kāds iekšējs biļetens, kurā jūs varētu reklamēties? Veiciet noteikumus īpašuma uzturēšanai. Ja jums nav laika, iespēju vai vēlmes intervēt īrniekus, ievietot reklāmas, pļaut zālienu, labot salauztu tehniku, tīrīt paklājus starp īrniekiem utt., Iespējams, vēlēsities slēgt līgumus ar pakalpojumu sniedzējiem, piemēram, ar nekustamo īpašumu apsaimniekošanas uzņēmumu, pagalma serviss vai mājturības uzņēmums, lai pārliecinātos, ka īpašums saglabā savu vērtību un ka jūs zināt, ko dara jūsu īrnieki.
Grunts līnija
Koledžas un universitātes pilsētas piedāvā pievilcīgas iespējas ieguldītājiem. Ja esat drīzumā potenciālā koledžas studenta vecāks, ja tuvojaties pensijā un apsverat turpmāku pārcelšanos vai ja vēlaties paplašināt savu ieguldījumu portfeli, apsveriet iespēju izpētīt savas iespējas šajās jomās.
