Ja esat pensijā un trūkst nepieciešamo līdzekļu, apsveriet iespēju ieguldīt nekustamajā īpašumā.
Tiesa, tas nav tas aktīvs, kas vispirms ienāk prātā. Bet ienākuma īpašums "var būt svarīgs tilts uz aiziešanu pensijā tiem, kuriem nav pietiekami daudz, lai aizietu pensijā tradicionālajā izpratnē", saka Dž. Kamarda, nekustamo īpašumu ieguldītājs un Džeksonvillas CIO no ASV, Camarda Wealth Advisors.
Tā kā nekustamais īpašums ir tik neefektīvs tirgus, ir iespējams atrast satriecošus darījumus ar ļoti augstu ieguldījumu atdevi, saka Camarda. Un, ja jūs pats varat pārvaldīt īpašumu, varat iekasēt vairāk ienākumu. Viņš saka, ka, ja jūs iegādājaties pareizo īpašumu par pareizu cenu un ar piemērotiem noteikumiem, īres īpašums var radīt ievērojami lielākus ienākumus nekā tradicionālās pasīvās investīcijas.
Taustiņu izņemšana
- Īres nekustamais īpašums var būt labs pensijas ienākumu avots. Nekustamā īpašuma tirgus relatīvā neefektivitāte var radīt izdevīgus piedāvājumus, kas piedāvā ievērojamu atdevi.Ja jums ir nepieciešams aizņemties, lai iegādātos īres īpašumu, dariet to pirms pensijas.Laba atrašanās vietas izvēle Svarīgāk nekā atrast lētāko īpašumu. Jums vajadzētu censties nopelnīt apmēram 8% gadā no sava ieguldījuma pēc izmaksām.
Cik daudz naudas jums vajag?
Hipotekārās kreditēšanas vadlīnijās parasti tiek prasīts, lai pieteikuma iesniedzēji būtu nodarbināti un viņiem būtu vismaz divus gadus ilga pastāvīga nodarbinātības vēsture tajā pašā profesijā. Arī aizdevēji pieprasa ievērojamu iemaksu, parasti 30% vai vairāk, ja pircējs īpašumu neizmanto, saka Džons Valters no LeWalt Consulting Group Sanktpēterburgā, Floridā.
Atcerieties atkārtotos izdevumus
Kad esat izdomājis, kā jūs plānojat iegādāties īpašumu, jums ir jādomā par to, kā jūs segsit kārtējos izdevumus. Dzīvojamo māju ienākuma iegūšana ir tāda pati kā galvenās dzīvesvietas iegūšana, ja ir mainīgi izdevumi ārpus hipotēkas, saka Robs Albertsons, dzīvojamā nekustamā īpašuma aģents ar Austin Fine Properties / PLR Ostinā, Teksasā. Nelielu priekšmetu (piemēram, caurlaidīgu jaucējkrānu) un galveno priekšmetu (piemēram, jauna jumta) uzturēšanas izmaksas ir saistītas.
Neaizmirstiet par izmaksām, kas saistītas ar mārketingu un ienākumu zaudēšanu brīvo vietu un nomnieka maiņas periodos. Albertsons saka, ka jūsu aprēķinos ņemiet vērā ne augstāku par 92% noslogojumu, pat karstā īres tirgū. Esiet piesardzīgs, aprēķinot izdevumus un ienākumus.
Nodokļu priekšrocības un saistības
Jāņem vērā arī nodokļu atvieglojumi un saistības. "Viens no galvenajiem ieguvumiem, kas saistīts ar īres īpašumu, ir spēja pieprasīt amortizācijas atskaitījumu no jūsu federālā ienākuma nodokļa deklarācijas, " saka Walters.
Nolietojums katru gadu samazina jūsu īpašuma vērtību līdz aptuvenam nolietojumam; tas arī samazina jūsu nodokļu rēķinu katru gadu, kad to pieprasāt. Tomēr tas arī pazemina jūsu izmaksu bāzi, kas nozīmē, ka, ja īpašumu pārdosit ar peļņu, jūs varētu maksāt vairāk nodokļu.
Pirmkārt, pārrunājiet savu plānu finansiālo iespējamību ar CPA, advokātu ar nekustamo īpašumu un apdrošināšanas aģentu, lai redzētu, cik viss maksās, saka Leis.
Izvēlieties atrašanās vietu
Lētu pirkšana nepalīdzēs nopelnīt ieguldījuma atdevi, ja nevarat atrast īrniekus, kuri vēlas iznomāt īpašumu, atzīmē Jenny Usaj, biržas vadošais brokeris un Usaj Realty īpašnieks Denverā, Kolorādo.
"Kamēr cena būs augstāka labākajos rajonos, samazināsies laiks, kurā tiek pārdots īpašums, kā arī laiks, kurā tas varētu atrasties brīvs, " viņa saka. Ja neesat pārliecināts, kur atrast īri, sāciet netālu no centra vai netālu no koledžas pilsētiņas. Īres dzīvesvietas bieži vien seko nodarbinātības iespējām."
Ir svarīgi arī apskatīt apkārtni un iegādāties īpašumu, kas atspoguļo apgabala pašreizējo demogrāfisko situāciju, saka Usajs. "Vai teritorija ir apdzīvota ar vientuļiem pieaugušajiem vai ģimenēm? Vai vienas guļamistabas vai trīsistabu dzīvesvieta būs pievilcīgāka tuvumā esošajiem īrniekiem? Atkal esiet piesardzīgs, nevis lēciet labākos darījumus tirgū. Pārliecinieties, ka īpašums patiks uz apkārtnes dzīvesveidu."
Ko nopelnīsi?
"Jūs vēlaties nopelnīt vismaz 8% no īrē ieguldītā kapitāla, atskaitot visus izdevumus, " saka Džons Gravess, neatkarīga RIA galvenais direktors, "Pensionēšanās žurnāla" redaktors un grāmatas "7% risinājums" autors: Jūs varat atļauties ērtu pensionēšanos. " Izdevumos ietilpst hipotēka, nodokļi, apdrošināšana, uzturēšana, maksa par nekustamā īpašuma pārvaldīšanu 10% apmērā un pabalsts par brīvo darbu 10% apmērā.
Potenciālās problēmas
Investīciju īpašuma īpašnieki varētu saskarties ar vairākām problēmām, tostarp īrniekiem, kuri nemaksā, pārmērīgas uzturēšanas izmaksas un grūtības atrast īrniekus, saka Kamerons Novaks, nekustamā īpašuma mākleris un Homefinding centra īpašnieks Koronā, Kalifornijā.
Svarīgs ir arī darbs ar cienījamu nekustamā īpašuma aģentu un atsauces, lai atrastu jūsu ieguldījumu īpašumu. Daudzas pašvaldības īpašniekiem, kuri vēlas īpašnieku apdzīvotos īpašumus pārvērst īrēs, piemēro stingrus pārbaudes noteikumus un nodevas, saka Džons Brauns, Mineapolisas Thomas Law Group nekustamo īpašumu advokāts un pieredzējis nekustamā īpašuma investors.
Potenciālajiem investoriem pirms pirkuma izdarīšanas vajadzētu izpētīt šos jautājumus. Viņiem arī jāapzinās, ka atbrīvojumi no lauku mājas neattiecas uz ieguldījumu īpašumiem, kas var nozīmēt lielākus nekustamā īpašuma nodokļa rēķinus.
Īres īpašumi nav tikai pasīvs ieguldījums. "Īpašuma, kas nodrošina ienākumus no mājokļa ienākumiem, nav brīvroku lieta, " saka Albertsons. "Ja nevēlaties pārvaldīt īpašumu vai nevarat, kā dzīvojot ārpus pilsētas, jūs skatīsities uz 8% līdz 10% no jūsu bruto nomas, kas nonāks pārvaldības sabiedrībā, lai segtu īres maksas iekasēšanu un remontu pieprasījumus."
Turklāt topošajiem namīpašniekiem pirms sākšanas īpašumtiesībās jānovērtē savi temperamenti, jo darbs saistīts ar dažādu personību nodarbošanos.
Visbeidzot, galvenais ir izvēlēties īsto īrnieku. Albertsons saka, ka rūpīgai pārbaudei ir izšķiroša nozīme. "Šī ir persona, kurai uzticat savu pensijas aktīvu, tāpēc labāk būtu pārliecināties, ka nedomājat par katastrofu vai daudzām galvassāpēm."
