Satura rādītājs
- Kas ir RELP?
- Izpratne par RELP
Kas ir komandītsabiedrība (RELP)?
Nekustamā īpašuma komandītsabiedrība (RELP) ir investoru grupa, kas apvieno savu naudu, lai ieguldītu īpašumu pirkšanā, attīstībā vai iznomāšanā. Saskaņā ar komandītsabiedrības statusu RELP ir pilnsabiedrība, kas uzņemas pilnu atbildību, un komandīti partneri, kas ir atbildīgi tikai līdz summai, kuru viņi iemaksā.
Galvenais partneris parasti ir korporācija, pieredzējis nekustamo īpašumu pārvaldnieks vai nekustamā īpašuma attīstības firma. Ierobežotie partneri ir ārējie investori, kas nodrošina finansējumu apmaiņā pret ieguldījumu atdevi.
Taustiņu izņemšana
- RELP ir komandītsabiedrības, kas organizētas, lai galvenokārt veiktu ieguldījumus nekustamajā īpašumā. Ierobežotie partneri parasti ir tiešie ieguldītāji, bet ģenerāldirektors uzņemas ikdienas pienākumus. ATLP var piedāvāt salīdzinoši augstu atdevi un attiecīgi lielus riskus.
Izpratne par komandītsabiedrībām (RELP)
RELP ir uzņēmums, kas sniedz iespēju veikt ieguldījumus diversificētā nekustamo īpašumu ieguldījumu portfelī. Tie ir vieni no vairākiem variantiem, kas pieejami tiem, kas meklē nekustamā īpašuma ieguldījumu riskus.
Lai arī to struktūra ir unikāla, RELP ir salīdzināmi ar nekustamā īpašuma ieguldījumu fondiem (REIT), pārvaldītiem uz nekustamo īpašumu orientētiem ieguldījumu fondiem un citām nekustamā īpašuma portfeļa iespējām. Tie piedāvā salīdzinoši augstus gaidāmos ienākumus, bet salīdzinoši lielus riskus.
RELPS nodokļus nemaksā tieši. Tīrie ienākumi vai zaudējumi tiek nodoti investoriem, kuri ir atbildīgi par nodokļu deklarēšanu.
RELP tiek tirgoti ar sīki izstrādātiem partnerības līgumiem, kas nosaka uzņēmuma nosacījumus un ieguldījumu iespējas kopumā. Parasti tie ir vērsti uz privātpersonām un institucionāliem ieguldītājiem ar lielu neto vērtību. Daži no tiem prasa akreditēta ieguldītāja statusu komandītsabiedrības statusam.
Daudziem RELP ir šauri definēts fokuss. Tie nodrošina uzņēmējdarbības struktūru dzīvojamo rajonu, iepirkšanās centra vai biznesa laukuma būvniecībai. Viņi bieži specializējas nekustamā īpašuma nišā, piemēram, pensiju attīstībā vai augstvērtīgos komerciālos īpašumos.
Portfelī dažādas uzņēmējdarbības aktivitātes var būt elastīgas. RELP var veikt tiešas investīcijas nekustamajos īpašumos, kredīta izsniegšanu nekustamā īpašuma aizņēmējiem, proporcionālos kapitāla ieguldījumus vai dalību biznesa darījumos.
Partneru lomas RELP
Pilnsabiedrībai parasti ir patiesa interese par personālsabiedrību kopumā un tā nodrošina daļu kapitāla. Pilnvarotajiem partneriem ir tieša loma biznesa vadībā, un pilnvarnieki bieži strādā direktoru padomē un ir iesaistīti ikdienas vadībā. Kopumā ģenerālpartneriem ir aktīva lēmumu pieņemšanas vara.
Ierobežotiem partneriem ir ierobežota atbildība, un parasti tā ir ierobežota ar ietekmi un līdzdalību uzņēmuma pārvaldībā. Daži subjekti izveido konsultatīvas padomes vai citus saziņas līdzekļus, lai veicinātu ierobežoto partneru ieskatu un līdzdalību. Parasti ierobežoti partneri ir tiešie ieguldītāji.
Ierobežotie partneri katru gadu saņem dividenžu sadali, kā arī ienākumus no ienākumiem, kas veido daļu no viņu peļņas. Daudzām komandītsabiedrībām ir noteikts termiņš, lai partneri saņemtu pamatsummu noteiktā termiņā.
RELP riski un atgriešanās
RELP var būt augsta atdeve un lieli riski, padarot uzticamības pārbaudi svarīgu potenciālajiem ieguldītājiem. Saskaņā ar līguma noteikumiem ierobežotajam partnerim jāapņemas veikt vienreizēju iemaksu, laika gaitā veikt iemaksu grafiku vai veikt iemaksas pēc pieprasījuma.
Proti, līdzekļi, kas ieguldīti komandītsabiedrībā, parasti ir nelikvīdi. Ieguldītājs jebkurā laikā nevar veikt naudas izņemšanu.
Nodokļi RELP
Tāpat kā visās partnerībās, RELP nav jāmaksā nodokļi. Tīrie ienākumi vai zaudējumi tiek nodoti partneriem katru gadu.
Tas prasa, lai partnerība iesniegtu 1065. veidlapas informatīvo deklarāciju Iekšējam ieņēmumu dienestam un ziņotu par visiem ienākumu sadalījumiem caur individuālo partneri K-1. Visi biznesa partneri saņem sadali visa gada laikā un ienākumu sadali gadā.
Partnerība ir atbildīga par katra partnera nodrošināšanu ar K-1, kurā sīki aprakstīti ienākumi, ko viņi ir saņēmuši par gadu. Pēc tam partneriem tiek prasīts attiecīgi ziņot par saviem ienākumiem.
