Kas ir klusā nosaukuma darbība?
Klusa īpašuma prasība, kas pazīstama arī kā klusa īpašuma prasība, ir apgabaltiesas darbība vai prāva, kas iesniegta ar paredzēto mērķi noteikt vai nokārtot īpašumtiesības uz īpašumu. Tie ir īpaši izplatīti gadījumos, kad ir domstarpības par virsrakstu. Tiesas prāva ir paredzēta, lai noņemtu vai “klusētu” prasību vai iebildumus pret īpašumtiesībām.
Taustiņu izņemšana
- Klusa īpašumtiesību prasība ir juridiska darbība, kuras mērķis ir noskaidrot īpašumtiesības uz konkrēto īpašumu. Darbības ar klusu virsrakstu parasti tiek izmantotas gadījumos, kad ir jautājums par īpašumtiesībām. Klusās īpašumtiesību saņēmēju bieži aizsargā no ārēju organizāciju mēģinājumiem iegūt attiecīgo īpašumu. Klusas īpašumtiesības tiek veiktas pēc hipotēku kreditora strīdiem, īpašumtiesību īpašnieku nāves, nelabvēlīgas valdīšanas gadījumiem un ilgāka laika perioda, kad īpašums nav aizņemts. Klusa nosaukuma darbība bieži vien nepietiekami aizsargā nosaukuma īpašnieku no iepriekšējiem īpašniekiem.
Kā darbojas klusa nosaukuma darbība
Klusa īpašumtiesību prasība notiek, ja viens īpašuma prasītājs tiesā izaicina vienu vai vairākus citus cilvēkus, lai noteiktu, kurš ir attiecīgā īpašuma likumīgais likumīgais īpašnieks. Paredzēts klusināt pretrunīgās prasības uz īpašumu, novēršot jebkādas neskaidrības nosaukumā, tādējādi noskaidrojot jautājumu par likumīgu īpašumu. Pēc klusās īpašumtiesību celtās darbības prasītājam, tāpat kā viņa / viņas mantiniekiem, pilnībā piederēs īpašums, kā arī viņa / viņas mantinieki, un viņi tiks aizsargāti arī no jebkādām citām īpašumtiesībām, ko pret īpašumu ierosina citas ārējas vienības.
Klusa nosaukuma darbība bieži ir ilgstošs process, kas dažreiz prasa pat 8-10 nedēļas.
Īpaši apsvērumi
Klusu īpašumtiesību prasību var izmantot, lai pēc īpašnieka nāves atbrīvotu prasības par nekustamā īpašuma vai cita nosaukuma īpašuma tiesībām, īpaši situācijās, kad rodas jautājums par to, vai visiem mantiniekiem ir paziņots par muižas pārdošana. To var izmantot arī, lai atrisinātu jautājumus ar hipotēkas aizdevēju, kura interese par īpašumu netika pienācīgi izskatīta pēc aizdevuma atmaksas. To var arī izmantot, lai notīrītu īpašumtiesības uz īpašumu, kas kādu laiku nav bijis aizņemts, ļaujot ārējām pusēm iesniegt piedāvājumus tā pirkšanai.
Cits iemesls klusai īpašumtiesību akcijai ir interešu nodošana īpašumam, izmantojot quitclaim aktu, kurā iepriekšējais īpašnieks atsakās no interesēm, bet nesola, ka īpašumtiesības ir skaidras. Turklāt klusas īpašumtiesības var izmantot, lai nodotu īpašumtiesības uz īpašumu nelabvēlīga valdījuma gadījumā, kurā puse izmanto īpašumu, kas likumīgi nav viņu īpašums, lai prasītu pret to īpašumu. To var izmantot, lai nokārtotu nodokļu jautājumus ar īpašumu; robežu strīdi starp privātām pusēm, valstīm, valstīm vai pašvaldībām; kļūdas mērniecībā; mantas krāpnieciska nodošana ar piespiešanu vai viltotu aktu; līgumu strīdi starp tautām; vai apgrūtinājumu, ko iesnieguši apgrūtinājumu turētāji, atsaucēji, pazudušie mantinieki vai pārējie.
Klusa nosaukuma darbības kritika
Klusa nosaukuma darbība vairumā gadījumu nesniedz jaunajam īpašniekam tāda paša līmeņa aizsardzību pret iepriekšējo īpašnieku; ja ir problēmas ar īpašumu, jaunais īpašnieks nevar iesūdzēt tiesā iepriekšējo īpašnieku, ja vien viņš / viņa īpašumu nav iegādājies garantijas aktā un nav iesūdzējis tiesā par defektiem garantijas akta piegādes brīdī.
Turklāt klusas nosaukuma darbības ne vienmēr noskaidro visas problēmas ar virsrakstu. Dažās jurisdikcijās tos var izmantot tikai īpašu prasību vai īpašumtiesību trūkumu novēršanai.
