KAS IR Pirkšanas hipotēku tirgus
Pirkšanas hipotēku tirgus ir galvenā hipotēkas tirgus daļa, kas paredzēta aizdevumiem jaunu māju iegādei. Atlikušo primārā tirgus daļu veido refinansēšanas darījumi.
IEGŪŠANĀS LEJUPIELĀDĒJIET Pirkšanas hipotēku tirgus
Pirkuma hipotēku tirgus attiecas uz primārā hipotēku tirgus sektoru, ko veido aizdevumi, ko izmanto mājas pirkuma finansēšanai. Otrā galvenā hipotēku tirgus sastāvdaļa ir hipotēku refinansēšanas tirgus. Primārajā tirgū rodas hipotēkas, un procesā piedalās trīs grupas. Pirmais ir aizņēmējs, kurš, iespējams, plāno izmantot īpašumu vai uzskatīt to par ieguldījumu. Otrais ir aizdevējs, kas, iespējams, ir banka vai krājaizdevu sabiedrība. Visbeidzot, hipotēku brokeris apvieno abas pārējās puses.
Ir vērts nošķirt pirkuma hipotēku, kas tiek nopirkta un pārdota pirkšanas hipotēku tirgū, un pirkuma naudas hipotēku. Pēdējā gadījumā īpašuma pārdevējs piedāvā hipotēku tieši pircējam, lai atvieglotu darījumu.
Kad pirkumu hipotēkas ir veiksmīgi izveidotas, aizdevēji tos bieži apvieno ar līdzīgiem aizdevumiem un pārdod otrreizējā tirgū. Otrreizējā tirgus pircēji bieži ir valdības atbalstīti uzņēmumi, piemēram, Fannie Mae un Freddie Mac. Viņi pārvērš vērtspapīros komplektētos aizdevumus un pārdod tos kā hipotēkas nodrošinātus vērtspapīrus (MBS). Dažos gadījumos tos varētu sajaukt ar refinansētiem aizdevumiem.
Svārstības pirkuma hipotēku tirgū
Laika gaitā pirkšanas hipotēku tirgus un refinansēšanas hipotēku tirgus relatīvais lielums mainās galvenokārt dominējošo procentu likmju izmaiņu dēļ. Kad procentu likmes paaugstināsies, aizņēmējiem ir mazāka iespēja refinansēt, un pirkšanas hipotēku tirgus, iespējams, veidos lielāku primārā tirgus daļu. Kad procentu likmes samazinās, refinansēšana var kļūt pievilcīgāka aizņēmējam, pirkšanas hipotēku tirgus saruks salīdzinājumā ar refinansēšanu.
Sekundārie faktori pirkuma hipotēku tirgus svārstībās ietver pieejamo inventāru, ko var izraisīt jaunu māju celtniecības likmes, un māju cenas. Mājas cenu kāpums var radīt mazāk jaunu hipotēku, jo mājas izvairās no daudzu potenciālo pircēju pirktspējas. Nodarbinātības līmenis un naftas izmaksas var ietekmēt arī vispārējo hipotēku ierosināšanu.
Mājas īpašniekam, kurš saskaras ar jauna pirkuma hipotēkas izvēli vai esošās hipotēkas refinansēšanu, jāņem vērā abu plusi un mīnusi. Parasti aizdevēji piedāvās zemākas procentu likmes pirkumiem, ņemot vērā izkrišanas risku, kas saistīts ar refinansēšanu. Viena būtiska refinansēšanas priekšrocība ir tā, ka tā ļauj aizņēmējam palikt īpašumā un izvairīties no pārvietošanās izmaksām.
