Kas ir īpašuma nodoklis?
Īpašuma nodoklis ir nodoklis, ko maksā par īpašumu, kas pieder fiziskai vai citai juridiskai personai, piemēram, korporācijai. Parasti īpašuma nodoklis ir nekustamā īpašuma ad-valorem nodoklis, ko var uzskatīt par regresīvu nodokli. To aprēķina pašvaldība, kurā atrodas īpašums, un to maksā īpašuma īpašnieks. Nodokli parasti nosaka, pamatojoties uz īpašumā esošo īpašumu, ieskaitot zemi. Tomēr daudzās jurisdikcijās nodokļi tiek uzlikti arī personīgajam materiālajam īpašumam, piemēram, automašīnām un laivām. (Skatīt zemāk "Atšķirība starp īpašuma nodokli un nekustamā īpašuma nodokli".)
Vietējā pārvaldes institūcija izmantos aprēķinātos nodokļus, lai finansētu ūdens un kanalizācijas uzlabojumus, kā arī nodrošinātu tiesībaizsardzības, ugunsdrošības, izglītības, ceļu un šoseju būvniecību, bibliotēkas un citus pakalpojumus, kas nāk par labu sabiedrībai. Pārdošanas darījumi nav saistīti ar īpašuma nodokļiem.
Taustiņu izņemšana
- Īpašuma īpašnieki maksā nekustamā īpašuma nodokli, ko aprēķinājusi pašvaldība, kurā atrodas īpašums. Īpašuma nodoklis tiek aprēķināts, pamatojoties uz īpašuma vērtību, kas var būt nekustamais īpašums vai - daudzās jurisdikcijās - arī materiālais personīgais īpašums.Uzlabot ūdenī un kanalizācijā aprēķinātie nodokļi.
Izpratne par īpašuma nodokli
Īpašuma nodokļa likmes un ar nodokli apliekamo īpašumu veidi atšķiras pēc jurisdikcijas. Pērkot īpašumu, ir svarīgi rūpīgi izpētīt piemērojamos nodokļu likumus.
Lielākajā daļā Ekonomiskās sadarbības un attīstības organizācijas (ESAO) valstu nekustamā īpašuma nodoklis ir zems federālo ieņēmumu īpatsvars, salīdzinot ar ienākuma nodokļiem un pievienotās vērtības nodokļiem. Tomēr likme Amerikas Savienotajās Valstīs ir ievērojami augstāka nekā daudzās Eiropas valstīs.Daudzi empīristi un eksperti ir aicinājuši palielināt nekustamā īpašuma nodokļa likmes attīstītajās valstīs. Viņi apgalvo, ka nodokļa paredzamība un tirgu koriģējošais raksturs veicina gan stabilitāti, gan nekustamā īpašuma pareizu attīstību.
Jūsu nekustamā īpašuma nodokļa aprēķins: ko tas nozīmē?
Kā darbojas īpašuma nodoklis?
Īpašuma nodoklis, ko īpašnieki ir parādā, tiek noteikts, nekustamā īpašuma nodokļa likmi reizinot ar attiecīgo zemju pašreizējo tirgus vērtību. Lielākā daļa nodokļu iestāžu pārrēķinās nodokļu likmi katru gadu. Gandrīz visi īpašuma nodokļi tiek uzlikti nekustamajam īpašumam, kuru likumīgi nosaka un klasificē valsts aparāts. Nekustamais īpašums ietver zemi, būves vai citas fiksētas ēkas.
Galu galā nekustamā īpašuma īpašniekiem tiek piemērotas likmes, kuras nosaka pašvaldības valdība. Pašvaldība pieņems darbā nodokļu inspektoru, kurš novērtēs vietējo īpašumu. Dažās jomās nodokļu vērtētājs var būt vēlēta amatpersona. Vērtētājs piešķirs īpašniekiem nodokļus, pamatojoties uz pašreizējām patiesajām tirgus vērtībām. Šī vērtība kļūst par mājas novērtēto vērtību.
Īpašuma nodokļu samaksas grafiks ir atkarīgs no vietas. Gandrīz visos vietējā īpašuma nodokļa kodeksos ir mehānismi, ar kuru palīdzību īpašnieks var apspriest nodokļu likmi ar vērtētāju vai oficiāli apstrīdēt nodokļa likmi. Ja nekustamā īpašuma nodokļus nemaksā, nodokļu administrēšanas iestāde var nodot īpašumam apgrūtinājumu. Pirms jebkura īpašuma pirkšanas pircējiem vienmēr jāveic pilnīga neizpildīto ķīlas tiesību pārskats.
Īpašuma nodokļa un nekustamā īpašuma nodokļa atšķirība
Cilvēki bieži vien savstarpēji aizvieto terminus nekustamā īpašuma nodoklis un nekustamā īpašuma nodoklis. Un tā ir daļēji taisnība: nekustamā īpašuma nodoklis ir īpašuma nodoklis. Tomēr tā nav taisnība otrādi. Ne visi īpašuma nodokļi ir nekustamā īpašuma nodokļi.
Kā minēts iepriekš, papildus nekustamajam īpašumam daudzās jurisdikcijās nekustamā īpašuma nodokli iekasē arī no nekustamā īpašuma. Saskaņā ar Nodokļu fonda ziņojumu 2019. gadā 43 ir noteikts ar nodokli apliekamais personīgais īpašums.Abi īpašuma veidi ir nodokļu atskaitāmi, ja iesniedzat A ienākumu nodokli ar A sarakstu. Tomēr kopš Likuma par nodarbinātības pieaugumu un nodokļu samazināšanu valsts un vietējo nodokļu (SALT) nodokļu maksātāju summa, ko viņi varēja atskaitīt no saviem federālajiem ienākuma nodokļiem, samazinājās no bez ierobežojuma līdz USD 10 000 gadā vai nu precētiem pāriem, vai vientuļiem nodokļu maksātājiem. precētiem, iesniedzot atsevišķi kategoriju, ir USD 5000 robeža.
Tātad šeit ir atšķirība: nekustamā īpašuma nodokļi ir tikai nekustamā īpašuma nodokļi; Īpašuma nodokļi var ietvert gan nekustamo īpašumu, gan materiālo personisko mantu.
