KAS IR Prior Lien
Iepriekšējs apgrūtinājums ir apgrūtinājums, kas tiek reģistrēts pirms visām citām prasībām. Gadījumā, ja ir jālikvidē ieķīlātais aizdevuma nodrošinājums, pirms jebkādu citu prasību saņemšanas ir jāmaksā iepriekšējs ķīlas tiesības.
PĀRKLĀŠANA PRET Lien
Iepriekšējs apgrūtinājums ir pirmais apķīlājums konkrētam nodrošinājuma objektam. Nodrošinājums attiecas uz īpašumu vai citu aktīvu, ko aizņēmējs piedāvā, lai nodrošinātu aizdevumu no aizdevēja. Ja aizņēmējs pārtrauc solīto aizdevuma maksājumu veikšanu, aizdevējs var izmantot ķīlu, lai atgūtu zaudējumus. Tā kā ķīla sniedz zināmu drošību aizdevējam, ja aizņēmējs neatmaksās aizdevumu, aizdevumiem, kas nodrošināti ar ķīlu, parasti ir zemākas procentu likmes nekā nenodrošinātiem aizdevumiem. Aizdevēja prasījumu pret aizņēmēja nodrošinājumu sauc par apgrūtinājumu; tādējādi iepriekšējs apgrūtinājums ir pirmais aizdevums, kas ņemts uz nodrošinājuma daļu.
Aizdevuma nodrošinājuma veidu var iepriekš noteikt, pamatojoties uz aizdevuma veidu, piemēram, ar hipotēku vai auto aizdevumu, vai arī tas var būt elastīgs, piemēram, nodrošināts personīgais aizdevums. Lai aizdevumu uzskatītu par drošu, nodrošinājuma vērtībai ir jāatbilst vai jāpārsniedz aizdevuma atlikusī summa. Hipotēkas gadījumā nodrošinājums ir māja, kas iegādāta par līdzekļiem, kas iegūti no hipotēkas, un šī hipotēka ir iepriekšējs apgrūtinājums. Ja maksājumi par parādu tiek pārtraukti, aizdevējs var iegūt māju īpašumā, izmantojot procesu, ko sauc par piekļuves ierobežošanu. Kad īpašums ir aizdevēja īpašumā, aizdevējs var īpašumu pārdot, lai atgūtu atlikušo pamatsummu par iepriekšējo aizdevumu.
Iepriekšējie apķīlājumi reālajā pasaulē
Apcietinājums ir likumīgas tiesības, ko īpašuma īpašnieks piešķir ar likumu vai kā citādi iegūst kreditors. Aizturēšanas tiesības kalpo, lai garantētu pamatā esošās saistības, piemēram, aizdevuma atmaksu. Ja pamatā esošās saistības netiek izpildītas, kreditors var spēt arestēt aktīvu, kas ir apgrūtinājuma priekšmets.
Visizplatītākā iepriekšēja apgrūtinājuma forma ir pirmā hipotēka vai galvenā hipotēka. Pirmā hipotēka ir galvenais aizdevums, kas maksā par īpašumu, un tam ir prioritāte attiecībā uz visiem citiem apgrūtinājumiem vai prasījumiem pret īpašumu saistību neizpildes gadījumā. Tādējādi pirmajai hipotēkai ir apgrūtinājums, jo tā ir jāsamaksā pirms jebkādas citas hipotēkas vai prasības pret īpašumu.
Kad indivīds vēlas iegādāties īpašumu, viņš var nolemt pirkumu finansēt ar aizdevumu no kreditēšanas iestādes. Aizdevējam būs nekustamā īpašuma ķīla, jo aizdevumu nodrošina māja. Mājas īpašnieks varētu izņemt citu hipotēku, piemēram, otro hipotēku, vienlaikus maksājot sākotnējo un pirmo hipotēku. Otrā hipotēka ir nauda, kas aizgūta pret mājas kapitālu, lai finansētu citus projektus un izdevumus. Tomēr otrā hipotēka un visas citas nākamās hipotēkas, kas tiek ņemtas par to pašu īpašumu, ir pakārtotas pirmajai hipotēkai, un pirmā hipotēka ir iepriekšēja hipotēka otrajai hipotēkai.
