Kas ir piggyback hipotēka
Zagtā hipotēkā var ietilpt jebkurš papildu hipotēkas aizdevums, kas pārsniedz aizņēmēja pirmo hipotēkas aizdevumu, kurš ir nodrošināts ar to pašu nodrošinājumu. Izplatītākie hipotēku veidi ir mājas kapitāla aizdevumi un mājas kapitāla kredītlīnijas.
PĀRKLĀŠANA LEJUPIELĀDĒ
Mūža hipotēkas var kalpot vairākiem mērķiem. Ir atļauts izmantot dažus hipotēkas hipotēkām, lai palīdzētu aizņēmējam veikt iemaksu. Parasti lielākajai daļai aizņēmēju būs iespēja uzņemties tikai vienu vai divas papildu hipotēkas, jo visi aizdevumi tiek nodrošināti ar vienu un to pašu nodrošinājumu.
Pirmā maksājuma hipotēka
Pirmā maksājuma hipotēkas ir tāda veida hipotēka, kas aizņēmējam piešķir līdzekļus pirmā iemaksa. Otrās hipotēkas parasti ir atļautas tikai tad, ja tās izmanto līdzekļus no iemaksas palīdzības programmas. Visi iemaksas avoti, kas izmantoti hipotēkas nodrošināšanā, ir jādara zināmi pirmajam hipotēkas aizdevējam. Parasti nav atļautas daudzu alternatīvu aizdevēju otrās hipotēkas, jo tās pārsniedz pirmās hipotēkas nosacījumus un ievērojami palielina aizņēmēja saistību neizpildes risku. Sākotnējās iemaksas asistenta hipotēkas var dēvēt arī par otro kluso hipotēku.
Otrās hipotēkas
Parasti aizņēmējs var saņemt otro hipotēku, izmantojot subordinētu nodrošinājumu, ja šim nodrošinājumam ir mājas kapitāls. Mājas kapitāls galvenokārt ir vērtības vērtība, ko aizņēmējs ir samaksājis par savu māju. To aprēķina kā mājas novērtējuma vērtību, no kuras atņem kredīta atlikumu. Daudzi aizņēmēji nonāk zemūdens hipotēkā hipotēkas aizdevuma atmaksas sākumposmā, jo īpašuma vērtība var samazināties un hipotēkas atlikums vēl nav būtiski samaksāts. Ja aizņēmēja mājās ir mājas kapitāls, viņam ir pāris iespējas otram hipotēkas mājas kapitāla aizdevumam. Šie otrie hipotēku produkti ietver vai nu parastu mājas kapitāla aizdevumu, vai arī mājas kapitāla kredītlīniju. Gan mājas kapitāla aizdevums, gan mājas kapitāla kredītlīnija ir balstīta uz pieejamo pašu kapitālu aizņēmēja nodrošinājumā.
Mājas kapitāla aizdevums
Standarta mājokļa aizdevums ir neatjaunojams kredīts. Parastā mājas kapitāla aizdevumā aizņēmējs var saņemt kapitāla vērtību avansā kā vienreizējs pamatsummas maksājums. Tad aizdevumam parasti būs jāveic ikmēneša maksājumi, pamatojoties uz kredītnoteikumiem, kurus kreditors ir pielāgojis. Aizņēmēji izmanto mājas kapitāla aizdevumu dažādiem mērķiem, ieskaitot koledžas izmaksas savam bērnam, mājas uzlabošanu, parāda konsolidāciju vai ārkārtas kapitāla izdevumus.
Mājas kapitāla kredītlīnija
Mājas kapitāla kredītlīnija ir apgrozības kredīta konts, kas aizņēmējam nodrošina lielāku elastīgumu tērēšanā. Šāda veida kredītkontam ir noteikts maksimālais kredītlimits, pamatojoties uz aizņēmēja mājas kapitālu. Konta atlikums mainās, kas nozīmē, ka aizņēmēji kontrolē nenomaksātos atlikumus, pamatojoties uz pirkumiem un maksājumiem. Apgrozāmais konts tiks novērtēts arī par ikmēneša procentiem, kas palielina kopējo atlikumu. Vietējā kapitāla kredītlīnijā aizņēmēji saņem ikmēneša pārskatu, kurā sīki izklāsta savus darījumus par periodu, un ikmēneša maksājuma summu, kas viņiem jāmaksā, lai uzturētu kontu labā stāvoklī.
