KAS ir partijas siena
Nekustamajā īpašumā viesību siena ir kopīga siena, kas atdala divas atsevišķi nomātas vai īpašumā esošas vienības. Viesību sienas visbiežāk sastopamas dzīvokļos, dzīvokļu ēkās un biroju kompleksos, kur dažādiem īrniekiem ir kopīga struktūra. Viesību sienas var būt nestrukturāla siena, taču dažādu jurisdikciju likumos ir noteiktas prasības partiju sienu būvēšanai.
BREAKING DOWN Party Wall
Viesību sienas dažreiz tiek būvētas ar papildu izolāciju, lai skaņa no blakus esošās vienības netraucētu kaimiņus. Turklāt dažos būvnormatīvos paredzēts, ka viesību sienas ir jābūvē kā uguns sienas, un neuzliesmojošs materiāls stiepjas no pamatiem līdz jumtam. Ja ugunsgrēks notiek vienā vienībā, uguns siena palīdz palēnināt uguns izplatīšanos blakus esošajās vienībās. Tas ir ne tikai drošāks īrniekiem, bet arī palīdz ierobežot ugunsgrēkus un ierobežot īpašuma bojājumus.
Partijas sienas līgumi
Partijas sienas nolīgums paredz noteikumus par kopīgas sienas īpašumtiesībām un uzturēšanas pienākumiem. Partijas sienas līguma mērķis ir novērst strīdus starp pusēm. Papildus koplietošanas sienām viesību siena var attiekties arī uz tām, kas piestiprinātas un atrodas blakus īpašumam, sienas, kas pieder pie vienas ēkas konstrukcijas, starpsienas starp blakus esošajām vienībām un tām, kas stāv uz divu vai vairāku īpašnieku zemes. Tradicionālais partijas sienas princips saka, ka katrs īpašnieks iegūst īpašumtiesības uz pusi sienas, un katram īpašniekam tiek piešķirts arī servitūts par konstrukcijas atbalstu.
Partijas sienas nolīgums starp blakus esošajiem īpašniekiem ir nenovērtējams līdzeklis jo īpaši uzņēmumu īpašniekiem, tāpēc viņi var izvairīties no dārgas tiesvedības pār strīdiem. Šie līgumi nosaka, kurai pusei ir pienākums uzturēt sienu, kā arī sekas, ja siena netiek uzturēta. Parasti partijas sienas vienošanās paredz īpašniekiem konsekventi un harmoniski uzturēt savu sienas daļu.
Šādi nolīgumi paredz noteikumus par partijas tiesībām mainīt sienu. Piemēram, vienošanās varētu teikt, ka abas puses attēlus var pakārt attiecīgajās sienas pusēs. Vienošanās tomēr varētu arī noteikt, ka, lai viena puse veiktu strukturālas izmaiņas partijas sienā, tai nepieciešama abu pušu piekrišana.
Kad īpašnieki likumīgi piekrīt noteikumiem, partiju sienas līgumi tiek ierakstīti piemērojamajos zemes ierakstos, parasti grāfistes kancelejā. Iekļaujot partijas sienas līgumu apgabaltiesas lietvedībā, potenciālie pircēji var saprast īpašumu, kuru viņi apsver iegādi.
