Kas ir daļēja izlaišana?
Daļēja atbrīvošana ir hipotēkas nodrošināšana, kas ļauj atbrīvot daļu no ieķīlātā nodrošinājuma no hipotēkas līguma, ja ir izpildīti noteikti nosacījumi.
Citiem vārdiem sakot, daļēja atbrīvošana ļauj daļu no jūsu nodrošinājuma noņemt no hipotēkas, kad ir samaksāta noteikta aizdevuma summa.
Kvalificējoties par daļēju atbrīvošanu, aizņēmējam var būt nepieciešams saglabāt hipotēkas samaksas pierādījumu. Pieteikšanās procesā varētu būt nepieciešama arī aptaujas kartes iesniegšana, lai parādītu, kura īpašuma daļa tiks atbrīvota un kas paliks aizdevējam, jo hipotēka joprojām tiek maksāta.
Nepieciešamie soļi, piesakoties daļējai izlaišanai
Šai informācijai jāietver nekustamā īpašuma pašreizējās vērtības novērtējums, kuru aizdevējs paturēs. Kopā ar pieteikumu varētu tikt lūgts iemesls daļējai atbrīvošanai. Piemēram, aizņēmējs varētu vēlēties saņemt atbrīvojumu no zemes daļas, piemēram, brīvu vietu, kas nav nepieciešama uzturēšanās uzturēšanai. Tā varētu būt neapbūvēta zeme īpašumam, kuru aizņēmējs neplāno izmantot, un kāda cita puse vēlas iegādāties tā attīstībai vai citiem mērķiem.
Pieteikoties uz daļēju atbrīvošanu, iespējams, ir maksa, kas, iespējams, netiks atmaksāta. Papildu nodevas var būt jāmaksā apgabala reģistratoriem, lai veiktu failu izmaiņas ar hipotēku. Daļējas izlaišanas apstiprināšanas process var aizņemt vairākas nedēļas.
Aizdevējiem var būt atbrīvošanas grafiks, kurā norādīts, cik liela daļa hipotēkas ir jāsamaksā, pirms ir iespējama daļēja atbrīvošana. Ne visi aizdevēji atļauj daļēju atbrīvošanu no īpašumiem, kuriem ir hipotēka.
Ja aizņēmējam ir darījums par daļas īpašuma pārdošanu, ar to var būt pietiekami, lai pārliecinātu aizdevēju uz daļēju atbrīvošanu. Joprojām var būt nepieciešams piedāvāt kādu stimulu aizdevējam, piemēram, papildu kompensāciju, lai nodrošinātu daļēju atbrīvošanu. Darījuma laikā aizdevējs vēlēsies saglabāt savu nodrošinājuma aizdevuma un vērtības attiecību. Daļa no šādas vienošanās nosacījuma varētu būt hipotēkas pamatsummas samaksa.
Izstrādājot īpašuma daļas pārdošanas projektu, pārdevējam ir jāiesniedz arī dokumentācija, kas ļauj sadalīt zemi. Tas var ietvert nosaukuma meklēšanas veikšanu, lai parādītu visus īpašuma apķīlājumus, kā arī citus ierakstus un paziņojumus, kas parāda, ka atlikušais ieķīlātais īpašums joprojām tiek izmantots.
