Kas ir pārdošana bez regresa?
Pārdošana bez regresa ir aktīva pārdošana, kurā pircējs uzņemas risku, ka aktīvam var būt trūkumi. Tas bieži attiecas uz nesamaksāta parāda pārdošanu, ko aizdevējs veic trešajai personai, kura pēc tam var mēģināt gūt peļņu, veiksmīgi iekasējot atlikušo parādu.
Taustiņu izņemšana
- Pārdošana bez regresa ir tāda aktīva pārdošana, kurā pircējs uzņemas risku, ka aktīvs var būt nepilnīgs. To var arī izmantot, lai atsauktos uz aizdevēja slikta parāda pārdošanu trešai personai ar ievērojamu atlaidi.Dažādās valstīs ir dažādi likumi, lai apstrādātu regresa prasību par nekustamā īpašuma pārdošanu.
Izpratne par pārdošanu bez regresa
Pārdošana bez regresa ir darījums starp pircēju un pārdevēju, kurā pircējs uzņemas saistības, kas rodas no pārdotā aktīva trūkumiem. Šis termins parasti tiek izmantots, lai aprakstītu aizdevuma līguma nosacījumus, taču tas var attiekties arī uz aizdevēja slikta parāda pārdošanu trešai personai, piemēram, parādu piedzinējam. Trešā persona iegādājas parādu ar ievērojamu atlaidi parāda nominālvērtībai, un tā var gūt peļņu no darījuma, ja tā var veiksmīgi iekasēt parādu. Ja neveiksme, trešā persona nevar mēģināt iekasēt no pārdevēja aizdevēja. Saskaņā ar IRS nodokļu parāda ietekme uz nodokļiem ir atkarīga no tā, vai tas bija regresa vai bez regresa. Aizņēmējs nav personīgi atbildīgs par parādsaistību bez regresa prasījumiem.
Nekustamā īpašuma pārdošana bez regresa
Nekustamā īpašuma gadījumā regresa prasība attiecas uz aizdevēja spēju pēc atdošanas aizņēmējam prasīt atmaksu no aizņēmēja. Ja aizņēmējs neatpaliek no hipotēkas maksājumiem, aizdevējam ir tiesības uzsākt piekļuves ierobežošanu, pārņemot kontroli pār īpašumu. Bieži vien kreditors īpašumu pārdos, lai atgūtu aizdevumu, taču šī pārdošana var pilnībā nenodrošināt nenomaksāto parādu.
Starpība starp ienākumiem, kas gūti no ierobežošanas pārdošanas, un nenomaksāto parādu ir zināma kā deficīta bilance. Ja aizdevums tika slēgts bez regresa režīma, aizdevējs nespēj novērst trūkumus no aizņēmēja. Regresa kārtībā aizdevējs varētu pieprasīt galīgo atmaksu, aizņēmējam konfiscējot mantu vai naudas līdzekļus. Šī atšķirība aizdevējam rada papildu risku darījumā bez regresa.
Likumi par regresa prasību piemērošanu dažādās valstīs ir atšķirīgi, jo īpaši attiecībā uz to, cik lielā mērā parāda turētājs var panākt piedziņu no aizņēmēja. Vienas darbības regresa štatos, piemēram, Kalifornijā, parādnieka īpašnieks ļauj veikt vienu mēģinājumu, parasti ierobežošanu vai tiesas procesu. Citos štatos, piemēram, Floridā, ir pieņemti ierobežošanas noteikumi savākšanas centieniem. Šie noteikumi ir izstrādāti, lai aizsargātu aizņēmēju no uzmākšanās vai agresīvām iekasēšanas darbībām. Dažās valstīs, kurās nav regresa prasības, tiek aizsargāti tikai aizdevumi par pirkumu. Atkārtoti finansētas hipotēkas vai mājas kapitāla kredītlīnijas (HELOC) var tikt pieprasītas.
Aizņēmējiem pievilcīgāki ir bezrecesu aizdevumi, taču tiem parasti ir augstākas procentu likmes, lai kompensētu aizdevēja uzņemto risku.
Nerecesīvas pārdošanas piemērs
Priya iegādājas māju par 200 000 USD jaukā apkārtnē un no savas vietējās bankas ņem bezprocentu aizdevumu par 160 000 USD. Bet viņa zaudē darbu pēc trim gadiem un nespēj sekot līdzi hipotēkas maksājumiem. Drīz pēc tam viņa zaudē aizdevumu. Pa to laiku ir samazinājušās apkārtnes nekustamā īpašuma cenas, un viņas mājas vērtība tagad ir tikai 150 000 USD. Priya banka izslēdz mājas, pārdod to par 150 000 USD un ir spiesta segt 10 000 USD zaudējumus.
