Kas ir hipotēku īsās pozīcijas pārdošana
Īstermiņa hipotēkas pārdošana ir īpašuma pārdošana, ko veic finansiāli grūtībās nonācis aizņēmējs par summu, kas mazāka par nenomaksāto hipotēkas atlikumu, ja ieņēmumi no pārdošanas tiks izmantoti kreditora atmaksai. Pēc tam aizdevējs pieņem mazāk nekā pilnīgu hipotēkas atmaksu (un aizņēmējs tiek atbrīvots no hipotēkas saistībām), lai izvairītos no tā, kas aizdevējam varētu radīt lielākus zaudējumus, ja tas izslēgtu hipotēku.
BREAKING DOWN Hipotēku īsās pozīcijas pārdošana
Īstermiņa hipotēkas pārdošana ir pazīstama arī kā pārdošana pirms slēgšanas. Īsās izpārdošanas laikā kredītņēmēji pārdod savas mājas mazāk nekā par hipotēkas atlikumu. Ja hipotēku uzņēmums piekrīt īsās pozīcijas pārdošanai, aizņēmēji var pārdot savas mājas un izmantot ieņēmumus, lai samaksātu visu hipotēku vai vismaz daļu no tās. Mājas īstermiņa pārdošana var izraisīt aizņēmēju kredīta ieguvumu. Tas potenciāli varētu liegt šīm personām saņemt citu mājokļa aizdevumu uz vairākiem gadiem.
Aizņēmēji kļūst par īsās pozīcijas pārdošanas kandidātiem, ja tas, kas viņiem pienākas par hipotēku, pārsniedz viņu īpašuma pašreizējo vērtību. Tā kā daudzi māju pircēji iegādājās savas mājas tirgus augstumā ar nulles līmeņa finansējumu un hipotēkām, kurām bija tikai procentu likmes, daudziem šo māju īpašniekiem tika atstāta hipotēka, kas pārsniedza viņu īpašuma vērtību, kad māju cenas strauji kritās. Tāpēc nesenā mājokļu lejupslīdes apstākļos ir palielinājusies īsās pozīcijas pārdošana.
Īstermiņa hipotēkas pārdošana ir viena no vairākām iespējām, izņemot piekļuves ierobežošanu, kas varētu būt pieejama finansiāli grūtībās nonākušam aizņēmējam. Aizņēmējiem, kuriem ir īslaicīgas finansiālas problēmas, jācenšas vienoties par iecietības līgumu ar savu aizdevēju. Aizņēmējiem, kuriem ir ilgstošākas finansiālas problēmas, papildus hipotēkas īstermiņa pārdošanai iespējama pieeja, lai izvairītos no ierobežošanas, ir akts, kas paredzēts piekļuves ierobežošanai vai īstermiņa refinansēšanai.
Īsās pozīcijas parasti tiek rezervētas ārkārtas gadījumiem, un tās būtu jāuzskata par pēdējo iespēju tikai tad, kad visas citas iespējas ir izsmeltas. Tie bieži ir sarežģīti, un to pabeigšana var aizņemt ilgu laiku. Viņiem ir nepieciešama aizdevēja piekrišana, kas ne vienmēr ir garantija, un aizņēmējam jāatrod īpašuma pircējs.
Tomēr īsās pozīcijas pārdošanai ir daži plusi. Pareizi rīkojoties, īsā pārdošana var neradīt tik lielu kaitējumu aizņēmēja kredītvērtējumam, kā ierobežošana - šī iemesla dēļ aizņēmējiem nebūs jāgaida tik ilgi, lai iegādātos citu māju, kā tas būtu, ja viņi būtu izgājuši cauri ierobežošanas process.
