Kas ir hipotēkas kavējums?
Hipotēkas kavējums ir iniciatora piespiedu atpirkt hipotēku no struktūras, kurai patlaban pieder hipotēkas nodrošinājums. Hipotēkas atmaksa visbiežāk tiek pieprasīta krāpniecisku vai kļūdainu dokumentu noformēšanas dēļ, kuros tiek nepareizi atspoguļota hipotēkas kreditoritāte vai novērtētā īpašuma vērtība.
Izpratne par hipotēkas kavējumiem
Pēc Amerikas nekustamā īpašuma tirgus sabrukuma 2008. gadā un tam sekojošajām finanšu krīzēm tika atklāts, ka hipotēkas un ar hipotēku nodrošinātie vērtspapīri ir plaši izkliedēti visā finanšu sistēmā un daudzu hipotēku un dokumentu derīgums ir apšaubāms kreditēšanas standartiem, ienākumu pārbaudei un novērtēšanas vērtībām. Daudzi hipotēku nodrošinājuma īpašnieki pieprasīja hipotēku atmaksu hipotēku iniciatoriem, kuri nebija pabeiguši uzticamības pārbaudi vai dažos gadījumos acīmredzami krāpda nozari.
Cēloņi, kas izraisa hipotēkas atmaksas prasības
Hipotēku iniciatori varētu pārdot savas hipotēkas daļas ieguldītājiem, lai gūtu tūlītēju atlīdzību, kamēr ieguldītāji iekasēs maksājumus no aizņēmējiem visā hipotēku laikā. Hipotēku krīzē kļuva skaidrs, ka jau toksiskās hipotēkas un hipotēkas, kuru termiņš beidzas, tika apvienotas ar citām hipotēkām, kuras tika pārdotas ieguldītājiem.
Kad aizņēmēji no šādām hipotēkām nokavēja maksājumus vai nonāca saistību neizpildes gadījumā, pircēji un ieguldītāji šajās hipotēkās pieprasīja informāciju no aizdevuma izsniedzējiem par darījumiem. Pat ja hipotēkas atmaksas prasība tiek celta pēc neatbilstību vai iespējamās krāpšanas atklāšanas, iniciatoram, iespējams, nebūs resursu šiem ieguldītājiem atmaksāt. Iespējams, ka viņu aktīvi jau bija iztērēti, jo tirgus piedzīvoja krīzi. Turklāt daži iniciatori apgalvoja, ka aizņēmēji viņus krāpj. Ja tiesas pieņem lēmumu par labu šādai aizstāvībai, ja iniciators sniedz pierādījumus par to, ka rīkojies godprātīgi un aizņēmējs ir viltojis vai sagrozījis savus aktīvus un spēju atmaksāt hipotēku, atmaksas prasību var noraidīt.
Papildus hipotēku iniciatoriem ieguldītājs varētu lūgt restitūciju ar hipotēkas atmaksas prasību, kas atsaucas uz hipotēku nodrošinātu vērtspapīru sponsoriem par atbildību, pārstāvot šādu finanšu instrumentu.
Ja toksiskās hipotēkas tiek apvienotas ar hipotēkām, kas ir aktuālas un aktuālas attiecībā uz maksājumiem, hipotēkas uzlikšana faktiski varētu ietvert ne-nokavējuma hipotēkas. Investori varētu vēlēties pilnībā norobežoties no atbildīgajām pusēm, vai arī ar hipotēku nodrošināta nodrošinājuma struktūra var radīt nepieciešamību iekļaut visas hipotēkas paketē, kad tiek iesniegta atmaksas prasība.
