Kas ir hipotēkas procentu atskaitīšana?
Hipotēkas procentu atskaitīšana ir izplatīts detalizēts atskaitījums, kas ļauj māju īpašniekiem no apliekamajiem ienākumiem atskaitīt procentus, ko viņi maksā par jebkuru aizdevumu, ko izmanto, lai būvētu, iegādātos vai uzlabotu dzīvesvietu. Ar dažiem ierobežojumiem hipotēkas procentu atskaitījumu var veikt arī aizdevumiem otrajām mājām un brīvdienu mājām. Hipotēku sabiedrība katru gadu ziņo par atskaitāmo hipotēkas procentu summu 1098. veidlapā. Šis atskaitījums tiek piedāvāts kā stimuls māju īpašniekiem.
Taustiņu izņemšana
- Hipotēkas atskaitījumi palīdz māju īpašniekiem samazināt nodokļu summu. Par šiem atskaitījumiem tiek ziņots A pielikumā vai E sarakstā atkarībā no atskaitījuma veida.
Kā darbojas hipotēkas procentu atskaitīšana
Mājas hipotēkas procenti tiek uzrādīti nodokļu veidlapas 1040 A pielikumā. Arī hipotēkas procenti, kas tiek maksāti par īres īpašumiem, ir atskaitāmi, bet par to tiek ziņots E pielikumā. Mājas hipotēkas procenti diezgan bieži ir vienreizējs detalizēts atskaitījums, kas daudziem nodokļu maksātājiem ļauj norādīt procentus; bez šī atskaitījuma atlikušie detalizētie atskaitījumi nepārsniegtu standarta atskaitījumus. Procenti no mājokļu aizdevumiem tiek kvalificēti arī kā mājokļu hipotēku procenti.
Kvalifikācijas pilnīgai hipotēkas procentu atskaitīšanai
Daudzkārt māju īpašnieki var atskaitīt visus samaksātos hipotēkas procentus, ja vien tie atbilst visām prasībām. Atskaitīšanai atļautā summa ir atkarīga no hipotēkas datuma, hipotēkas summas un no šīs hipotēkas gūtās peļņas izlietojuma.
Kamēr mājas īpašnieka hipotēka visu gadu atbilst šādiem kritērijiem, var atskaitīt visas hipotēkas procentus. Par ieturētu parādu, kas nozīmē hipotēkas, kas izņemtas līdz Iekšējā ieņēmumu dienesta (IRS) noteiktam datumam, var veikt atskaitījumu.
Var pretendēt uz hipotēkām, kuras māju īpašnieks vai viņu dzīvesbiedrs, iesniedzot kopīgu pieteikumu, paņēma pēc “vecā parāda parāda” datuma, lai iegādātos, uzceltu vai labiekārtotu māju. Tomēr minētās hipotēkas visa taksācijas gada laikā kopā ar visiem vecajiem parādiem bija ne vairāk kā 1 miljons USD. Precētiem pāriem, kas iesniedz pieteikumus atsevišķi, limits ir USD 500 000 vai mazāks.
Hipotēkas var atskaitīt arī aizdevumiem otrajām mājām un brīvdienu mājām, taču ir ierobežojumi.
Par hipotēkām, kuras māju īpašnieks vai viņu dzīvesbiedrs (atkal, ja to iesniedz kopā), uzņēmās pēc “vecais parāds” datuma kā mājas pamatkapitāla parādu (bet ne kā par mājas iegādes parādu), kas nepārsniedz 100 000 USD, vai arī, ja iesniedz atsevišķi un apprecējās 50 000 USD un visā taksācijas gadā - hipotēkas procentiem var piemērot atskaitījumu, ja arī parāds pēc noteiktām korekcijām nepārsniedza mājas patieso tirgus vērtību.
Hipotēkas procentu atskaitīšanu var veikt tikai tad, ja mājas īpašnieka hipotēka ir nodrošināts parāds, kas nozīmē, ka viņi ir parakstījuši uzticības aktu, hipotēku vai zemes līgumu, kas viņu īpašumtiesībām uz kvalificētu mājas drošību nodrošina parāda samaksu un citus nosacījumus.
