Kas ir modificēta bruto noma?
Modificēta bruto noma ir tāda veida nekustamā īpašuma nomas līgums, kurā īrnieks maksā pamatnomas maksu nomas sākumā, bet tas uzņemas proporcionālu daļu no citām ar īpašumu saistītām izmaksām, piemēram, īpašuma nodokļiem, komunālajiem pakalpojumiem, apdrošināšana un uzturēšana.
Modificētu bruto nomu parasti izmanto komerciālām telpām, piemēram, biroju ēkām, kur ir vairāk nekā viens īrnieks. Šis nomas veids parasti ietilpst starp bruto nomu, kur saimnieks maksā par ekspluatācijas izdevumiem, un neto nomu, kas nekustamā īpašuma izdevumus nodod īrniekam.
Visi nolīgumi ir rūpīgi jāpārskata abām pusēm. Pat ja nomā tiek izmantota kopēja terminoloģija, tā jāuztver tā, it kā tas būtu unikāls dokuments jūsu situācijai.
Pārveidota bruto noma
Kā darbojas modificēta bruto noma
Komerciālā nekustamā īpašuma nomu var iedalīt divās īres aprēķināšanas metodēs: bruto un neto. Modificētā bruto nomas maksa - reizēm saukta par modificētu neto nomu - ir bruto nomas un neto nomas kombinācija.
Modificētā bruto noma ir abu šo nomu hibrīds, jo darbības izdevumi ir gan zemes īpašnieka, gan īrnieka atbildība. Ar modificētu bruto nomu īrnieks uzņemas izdevumus, kas tieši saistīti ar viņa / viņas vienību, ieskaitot vienības uzturēšanu un remontu, komunālos pakalpojumus un sētnieku izmaksas, savukārt īpašnieks / saimnieks turpina segt pārējos darbības izdevumus.
Par katras puses atbildības apmēru vienojas nomas noteikumos. Kādi izdevumi ir atbildīgi par īrnieku, katram īpašumam var būt ļoti atšķirīgi, tāpēc potenciālajam īrniekam ir jāpārliecinās, ka modificētā bruto īre skaidri nosaka, kuri izdevumi ir īrnieka atbildība. Piemēram, saskaņā ar modificētu bruto nomu īpašuma īrniekiem var tikt prasīts samaksāt proporcionālo daļu no biroja torņa kopējiem apkures izdevumiem.
Kad ir modificēta bruto nomas maksa
Modificēta bruto īre ir izplatīta, ja biroju ēku aizņem vairāki īrnieki. Ēkā ar vienu skaitītāju, kur ikmēneša rēķins par elektrību ir USD 1000, izmaksas tiek sadalītas vienmērīgi starp īrniekiem. Ja ir 10 īrnieki, katrs maksā 100 USD. Vai arī katrs var samaksāt proporcionālu daļu no elektrības rēķina, pamatojoties uz procentiem no ēkas kopējā kvadrātmetriem, ko aizņem īrnieku vienība. Alternatīvi, ja katrai vienībai ir savs skaitītājs, katrs īrnieks maksā precīzus elektrības izdevumus, kas tai rodas, neatkarīgi no tā, vai tie ir 50 USD vai 200 USD.
Saimnieks parasti var segt citas izmaksas, kas saistītas ar ēku ar modificētu bruto nomu, piemēram, nodokļus un apdrošināšanu.
Taustiņu izņemšana
- Modificētā bruto nomas maksa ir īres līgumi, saskaņā ar kuriem īrnieks maksā pamatnomas maksu nomas sākumā, kā arī proporcionāli maksā citas izmaksas, piemēram, komunālos pakalpojumus. Par citām ar īpašumu saistītām izmaksām, piemēram, uzturēšanu un uzturēšanu, parasti atbild saimnieks. Modificēta bruto noma ir izplatīta komerciālā nekustamā īpašuma nozarē, īpaši biroju telpās, kur ir vairāk nekā viens īrnieks.
Modificētās bruto nomas plusi un mīnusi
Tāpat kā jebkuram citam biznesa darījumam, modificētajai bruto īrei īrniekiem un namīpašniekiem ir gan plusi, gan mīnusi.
Īrnieki
Tā kā uzturēšanas un citas saistītās izmaksas sedz namīpašnieks, īrnieks gūst labumu. Īrniekam ir lielāka kontrole pār to budžetu plānošanu, kas tieši saistīti ar tā uzņēmējdarbību, ieskaitot īri, uzņēmējdarbības nodokļus, algas utt. Bet, ja namīpašniekam vispārējā uzturēšana ir ļoti zema, tā var radīt problēmas īrniekiem, it īpaši tiem, kuri paļaujas uz tā izskatu. viņu biroja vai tirdzniecības telpas klientu vilināšanai un noturēšanai.
Saimnieki
Izmantojot modificētu bruto nomu, namīpašnieki var būt pārliecināti, ka viņu īpašums tiek uzturēts tādā līmenī, kādu viņi uzskata par vajadzīgu, it īpaši tāpēc, ka daži īrnieki var nebūt tik uzticami, veicot remontu vai uzlabojumus, piemēram, saglabājot ārējo platību. Tomēr viens trūkums ir ekspluatācijas izmaksu nenovērtēšana. Tātad saimniekam var būt nepatikšanas, ja viņa iekasētā īre ir par lielu platību, kas prasa daudz uzturēšanas.
Bruto un neto noma
Bruto noma
Saskaņā ar bruto nomu īpašnieks / namīpašnieks sedz visus īpašuma ekspluatācijas izdevumus, ieskaitot nekustamā īpašuma nodokļus, īpašuma apdrošināšanu, struktūras un ārpuses uzturēšanu un remontu, koplietošanas telpu uzturēšanu un remontu, vienības uzturēšanu un remontu, komunālos pakalpojumus un sētnieku izmaksas.
Īpašnieki, kas izsniedz bruto nomu, parasti aprēķina nomas summu, kas sedz nomas izmaksas un citus izdevumus, piemēram, komunālos pakalpojumus un / vai uzturēšanu. Maksājamā summa parasti tiek izsniegta kā vienota maksa, kuru īrnieks maksā īpašniekam katru mēnesi par ekskluzīvu īpašuma izmantošanu. Tas var būt izdevīgi īrniekam, jo tas ļauj viņiem pareizi sastādīt budžetu, it īpaši, ja viņiem ir ierobežoti resursi.
No otras puses, neto noma ir biežāk sastopama ēkās, kurās ir viens īrnieks, un atbildība par īpašuma izdevumiem tiek nodota īrniekam. Neto nomu parasti izmanto kopā ar īrniekiem, piemēram, valstu restorānu ķēdēm.
Daudzi komerciālā nekustamā īpašuma investori, kuri iegādājas īpašumus, bet nevēlas ar īpašumtiesībām saistīto saasinājumu, mēdz izmantot neto nomu. Tā kā ar ēku saistītās izmaksas - apdrošināšanu, uzturēšanu, īpašuma nodokļus - tās sedz īrniekam, izmantojot neto nomu, vairums namīpašnieku iekasē zemāku nomas maksu.
