Kāda ir dzirnavu likme?
Maltas likme ir nodokļa summa, kas jāmaksā par dolāru no īpašuma novērtētās vērtības. Dzirnavu likmes pamatā ir "dzirnavas". Tas ir skaitlis, kas apzīmē summu par USD 1000 no novērtētās īpašuma vērtības, kuru izmanto, lai aprēķinātu īpašuma nodokļa summu.
Izpratne par dzirnavu likmi
Dzirnavu likme ir zināma arī kā augsnes apstrādes likme. Termins "millage" ir atvasināts no latīņu valodas vārda "tuhanimum", kas nozīmē "tūkstošdaļa", ar 1 dzirnavu daudzumu, kas ir vienāds ar 1/1000 no valūtas vienības. Lietojot to saistībā ar īpašuma nodokli, 1 miljons ir vienāds ar īpašuma nodokli USD 1, kas tiek iekasēts par katriem USD 1000 no īpašuma noteiktās ar nodokli apliekamās vērtības.
Atsevišķa īpašuma samazināšanas likmi varat uzzināt pašā īpašuma aktā vai zvanot uz pašvaldības nodokļu iestādi.
No kurienes nāk dzirnavu likme?
Dzirnavu likmi jūsu īpašumam nosaka tas, kurš vai kas jūs apliek ar nodokli. Tas nozīmē, ka dažādas aģentūras iekasē dažādas dzirnavu likmes, ieskaitot pilsētu, pilsētu, apgabalu, skolu padomes un / vai neatliekamās palīdzības dienestus. Tie visi ir apvienoti, lai palīdzētu aprēķināt galīgo nekustamā īpašuma nodokļa rēķinu.
Piemēram, tiklīdz jūsu pašvaldība pieņem budžetu, zināmie ieņēmumi tiek atskaitīti, un tas ļauj palielināt deficītu, izmantojot īpašuma nodokļus. Šī summa tiek dalīta ar visa pilsētas īpašuma vērtību, kuru pēc tam reizina ar 1000. Šis skaitlis apzīmē nodokļu likmi vai dzirnavu likmi.
Īpašuma nodokļu aprēķināšana, izmantojot dzirnavas likmi
Īpašuma nodokļus aprēķina, reizinot aprēķināto ar nodokli apliekamo vērtību ar dzirnavu likmi un tad dalot šo summu ar 1000. Aprēķina formula tiek parādīta šādi:
Īpašuma nodoklis, ko iekasē par īpašumu = (miljona likme x īpašuma ar nodokli apliekamā vērtība) ÷ 1, 000
Piemēram, ja dzirnavu likme ir 7 un nodokļu maksātāja personīgās dzīvesvietas ar nodokli apliekamā vērtība ir USD 150 000, tad, izmantojot aprēķina formulu, mājas īpašnieka īpašuma nodokļa rēķins par viņa dzīvesvietu ir 1 050 USD. Tas nozīmē, ka par katriem 1000 USD no aprēķinātās vērtības USD 7 ir jāmaksā nekustamā īpašuma nodokļos.
Kā tiek noteikti īpašuma nodokļi
Īpašuma nodokļi ir kritiski svarīgi pašvaldību un citu pašvaldību struktūru darbības finansēšanai. Ne visi štatos iekasē ienākuma nodokļus, bet visi štatos iekasē īpašuma nodokļus. Īpašuma nodokļus parasti nosaka vairāk nekā viena valdības vienība, piemēram, pašvaldība un apgabals. Valdības iestādes nosaka dzirnavu likmes, pamatojoties uz uzņēmuma jurisdikcijā esošā īpašuma kopējo vērtību, lai nodrošinātu nepieciešamos nodokļu ieņēmumus, lai segtu paredzētos izdevumus gada budžetā, ieskaitot tādas lietas kā infrastruktūra, policija un avārijas dienesti, kā arī valsts skolas. Šī iemesla dēļ un arī mainīgo nekustamo īpašumu vērtību dēļ nodokļu vērtētājs parasti katru gadu atjauno īpašuma ar nodokli apliekamo vērtību. Dzirnavu likmes bieži atšķiras dažādos īpašuma veidos, piemēram, dzīvojamos, komerciālos vai rūpnieciskos īpašumos.
Īpašuma nodoklis ir "ad valorem" nodoklis, kas nozīmē, ka tā pamatā ir vērtība. Īpašuma novērtēto nodokļu vērtību aprēķina, izmantojot vietējā nekustamā īpašuma datus, un parasti tā ir procentuālā daļa no īpašuma patiesās tirgus vērtības, ko nosaka, reizinot īpašuma tirgus vērtību vai novērtējuma vērtību ar vietējās nodokļu iestādes noteikto aprēķina koeficientu. Tomēr ir iespējams, ka aprēķinātā nodokļu vērtība ir vai nu augstāka, vai zemāka par īpašuma faktisko tirgus vērtību. Ja īpašuma īpašnieks uzskata, ka viņa īpašums ir novērtēts par nepamatoti augstu, viņš var pieprasīt atkārtotu novērtējumu.
Dažās valstīs ir viensēta, kas atbrīvo nekustamā īpašuma tirgus vērtību noteiktā dolāra vērtībā no īpašuma nodokļa aprēķināšanas. Piemēram, štatā, kurā tiek nodrošināta 50 000 dolāru liela lauku sēta, īpašuma nodokļi tiktu aplikti tikai 150 000 ASV dolāru no mājām, kas ir USD 200 000.
