Kas ir militārā klauzula?
Militārā klauzula ir norma, kas iekļauta lielākajā daļā dzīvojamo telpu īres, un tā ļauj militārajam personālam lauzt īres līgumu. Šis noteikums dod militārpersonām, kuras tiek izsauktas dežūrdaļā vai kurām ir jāpārvietojas saistītās dienesta darbības dēļ, iespēju atgriezt drošības naudas depozītus un iziet no nomas līguma pirms tā termiņa beigām.
Šis noteikums novērš bailes nošķirt ģimenes ģimeņu laikā, kad pārvietojas pēc pienākuma. Tas arī nodrošina sistēmu, kurā rīkojumi finansiāli neietekmē militāro personālu ar noguldījumu zaudēšanu. Militārā klauzula ir pieejama tikai aktīvā dienesta militārajiem, Nacionālās gvardes un rezervistu locekļiem. Tomēr ne visos nomas līgumos būs militārā klauzula, un katra valsts atšķirīgi atbalsta šo klauzulu.
Militārās klauzulas pamati
Militārā klauzula ir ieguvums, kas pieejams ASV militārpersonām, rezervēm un Nacionālajai gvardei. Šī klauzula ir tipisks nomas elements teritorijās, kas atrodas ap militārajām bāzēm, bet tā nav obligāti iekļaujama līgumā. Iekļaujot šo noteikumu, namīpašnieki var samazināt savas vakances, uzņemot militāros īrniekus, bet arī nonākt finansiālās grūtībās, ja īrniekiem ir nepieciešams pārtraukt nomu.
Militārais personāls var atsaukties uz šo klauzulu, ja viņiem ir pastāvīga stacijas maiņa (PCS). Lai to izdarītu, aktīvajam dežuranta loceklim būs jāiesniedz sava oficiāla rīkojuma kopija saimniekam, ja viņš vēlas pārtraukt rakstveida nomu, kurai vēl ir atlicis laika. Viņiem būs arī jāsniedz rakstisks un parakstīts paziņojums par nodomu atbrīvot īpašumu, kurā ir visa pašreizējā kontaktinformācija par dienesta locekli un viņu komandieri. Turklāt vēstulē būtu jāietver pēdējās uzturēšanās datums un pieprasījums atgriezt samaksātos drošības depozītus. Tāpat kā ar visiem šāda veida dokumentiem, vislabāk ir izgatavot un paturēt kopijas pirms dokumentu nosūtīšanas pa apstiprinātu pastu ar lūgumu parakstīt piegādes kvīti.
Pēc pasūtījuma kopijas nodošanas saimniekam pēdējā nomas diena būs tā mēneša pēdējā diena, kas seko mēnesim, kurā saimnieks ir saņēmis dokumentus. Piemēram, ja īrnieks par to paziņo īpašniekam janvārī, nomas termiņš beidzas februāra pēdējā dienā. Īres maksājums notiks februāra pēdējā dienā.
Ne visos nomas līgumos būs militārā klauzula. Ir svarīgi izlasīt un izprast pilnu nomas dokumentu. Turklāt dažos noteikumos būs ietverts ierobežojums attiecībā uz attālumu, līdz stacijas maiņai jābūt spēkā pirms noteikuma stāšanās spēkā. Cita piesardzība ir tāda, ka jebkurš štata likums konflikta gadījumos aizstāj militāro klauzulu. Turklāt militārā klauzula var attiekties gan uz dzīvojamo, gan uz īres īpašumu.
Taustiņu izņemšana
- Militārā klauzula nodrošina aktīvu militāro personālu, kurš ir nolicis naudu nomas vai hipotēkas gadījumā un tiek izsaukts dežūrdaļā vai ir jāpārceļas. Veids, kā atgūt drošības naudu, ir atšķirīgs. Valsti atbalsta šo klauzulu.Militārā klauzula atšķiras no dienestu civildienesta Atbalsta akts (SCRA)
Militārā klauzula un SCRA
Militārā klauzula ir līdzīga Dienesta civildienesta palīdzības likuma (SCRA) daļām. Akts tika pieņemts 1940. gadā un ir federāls likums, kas aizsargā militārpersonas no iespēju gūt labumu no īpašuma pazaudēšanas vai zaudēšanas, atrodoties aktīvā dienestā. Šis likums aizsargā pret transportlīdzekļu atgūšanu, mantu pazaudēšanu glabātavās, piekļuves tiesību ierobežošanu, neizlemtām tiesas lietām, kredītkaršu parādiem un daudziem citiem sodiem, kas var traucēt pārejošus dienesta locekļus. SCRA ir efektīva gan PCS, gan arī izvietošanai ilgāk par 90 dienām.
Ja pakalpojuma biedrs nespēj izjaukt nomu vai saimnieks nevēlas ievērot SCRA, vislabākā rīcība ir saruna ar tuvāko Juridiskās palīdzības programmu biroju. Informācija par biroja atrašanās vietu ir pieejama Tieslietu departamentā (DOJ).
Reālās pasaules piemērs
Piemēram, ja privātais Džeks Džonsons parakstīja nomu ar namīpašnieku uz vienu gadu, iespējams, tajā būs iekļauta valoda, kurā teikts, ka, ja īrnieks lauza nomu, viņi zaudē drošības naudu. Tomēr, ja īres līgumā ir ietverta militārā klauzula, Pvt. Džonsons joprojām varētu saņemt drošības naudu, ja viņš PCS dēļ būs spiests lauzt nomu.
Arī citos nolīgumos var būt ietvertas militāras klauzulas. Kā 2014. gadā ziņoja ABC News . Militārā klauzula, kas bija jāiekļauj līgumā par mājas apsardzes sistēmu. Tomēr, kad vairākas ģimenes vēlāk mēģināja atcelt vienošanos, viņām sekoja atcelšana un citas nodevas, kas viņiem izmaksāja vairāk nekā 2000 USD.
Militārā klauzula parasti nosaka kaut ko līdzīgu tālāk aprakstītajam, taču tā var atšķirties atkarībā no līguma un īpašuma atrašanās vietas stāvokļa.
ŠAJĀ gadījumā Īrnieks ir vai turpmāk kļūst par Amerikas Savienoto Valstu bruņoto spēku locekli, kurš veic ilgstošu aktīvo dežūru, un pēc tam Īrnieks saņem pastāvīgas izmaiņas stacijas rīkojumos iziet no teritorijas, kurā atrodas Telpas, vai tiek atbrīvots no aktīvā dienesta, dodas pensijā vai atdalās no armijas, vai arī tiek ievietots militārajā korpusā, tad jebkurā no šiem gadījumiem Īrnieks var izbeigt šo nomu, par to trīsdesmit (30) dienas iepriekš rakstiski paziņojot Saimniekam. Īrnieks arī iesniedz Saimniekam oficiālu rīkojumu kopijas vai īrnieka komandiera parakstītu vēstuli, kas atspoguļo izmaiņas, kuras ir pamatotas ar izbeigšanu saskaņā ar šo punktu. Īrnieks maksās proporcionālu īres maksu par visām dienām, kuras viņš apdzīvo mājokli pēc mēneša pirmās dienas. Bojājumi / drošības nauda tiek nekavējoties atgriezta īrniekam, ja vien telpām nav nodarīts kaitējums.
