Kas ir uzturēšanas obligācija?
Uzturēšanas ķīla ir galvojuma veids, ko iegādājies būvuzņēmējs un kas noteiktā laika posmā aizsargā pabeigta būvprojekta īpašnieku pret materiālu, ražošanas un konstrukcijas defektiem un kļūmēm, kas varētu rasties vēlāk, ja projekts tika veikts nepareizi. Tomēr uzturēšanas obligāciju cenu noteikšana ļoti atšķiras no parasto kupona apmaksas obligāciju cenu noteikšanas.
Taustiņu izņemšana
- Galvojuma garantijas veidu, kas palīdz aizsargāt būvprojekta īpašnieku pret saistību nepildīšanu un kļūmēm, sauc par uzturēšanas ķīlu. Darbuzņēmēji iegādājas uzturēšanas garantijas, savukārt projekta īpašnieks vai klients ir aizsargātā puse. Šāda veida obligācijas ir nepieciešamas lielākajai daļai valsts un valsts būvniecības projektu. Uzturēšanas obligācijas ir aktīvas tikai noteiktu laika posmu un nav tehniski apdrošinātas.
Kā darbojas uzturēšanas obligācija
Galvojuma obligācija ir trīspusējs līgums, kurā trešā persona, kura saucas par galvojumu, garantē vienas puses (pilnvarotāja) līgumsaistības pret otru pusi (pilnvaroto personu), piekrītot samaksāt summu pilnvarotajam kā kompensāciju, ja pamatsummas saņēmējs to nedara. izpildīt savas saistības. Galvojums garantē pilnvarotajam, ka pilnvarotājs veiks nepieciešamos uzdevumus. Uzturēšanas garantija ir galvojuma veids, ko izmanto darbuzņēmēji.
Saskaņā ar tehniskās apkopes obligāciju būvprojekta izpildītājs ir pasūtītājs, kurš iegādājas obligāciju, un klients vai tā projekta īpašnieks, pie kura tika nolīgts darbuzņēmējs, ir tā puse, kuru aizsargā obligācija. Uzturēšanas obligācijas bieži tiek pieprasītas valsts un sabiedriskiem būvniecības projektiem un retāk privātiem būvniecības darbiem.
Uzturēšanas obligācijas prasības
Iegādātā tehniskās apkopes obligācija paliek aktīva tikai noteiktu laika periodu, pēc kuras obligācija nesedz visus finansiālos zaudējumus, kas radušies no defektiem vai jautājumiem, kas saistīti ar darbuzņēmēja darbu. Ja pēc būvprojekta pabeigšanas, teiksim, ēkas, klients konstatē, ka būvkonstrukcija nav bijusi apmierinoša, tas uzturēšanas termiņa laikā var iesniegt prasību pret obligāciju.
Ja galvotājsabiedrība uzskata prasību par pamatotu, tā atlīdzina pilnvarotajam zaudējumus un zaudējumus, kas radušies. Savukārt darbuzņēmējam ir jāatlīdzina galvojumam jebkādas kompensācijas, ko tas izmaksā atbildīgajam.
Darbuzņēmējam, kurš vēlas iegādāties uzturēšanas obligāciju, pirms obligācijas pirkuma apstiprināšanas galvojums veiks kredīta pārbaudi. Tas ir paredzēts, lai aizsargātu galvojumu pret gadījumiem, kad principālam nav pietiekamu līdzekļu, lai samaksātu galvojumu pēc tam, kad prasība ir apstiprināta un finansiāli nokārtota. Turklāt tehniskās apkopes obligācijas nodrošina, ka būvuzņēmējs saņem taisnīgu kompensāciju par darbuzņēmēja slikto meistarību.
Uzturēšanas garantija nav tehniski apdrošināšana, bet pamatā darbojas kā apdrošināšanas polise būvniecības projektā, kas sola darbuzņēmējam vai nu labot visus radušos defektus, vai arī īpašniekam tiek atlīdzināta par šiem trūkumiem.
