Saraksta cena nekustamā īpašuma pasaulē ir ierosinātā nekustamā īpašuma bruto pārdošanas cena, kad tas tiek laists tirgū.
Cenu sadalīšana
Kotēšanas līgums ir likumīgs līgums starp īpašuma īpašnieku un nekustamā īpašuma mākleri. Kotēšanas līguma veids nosaka attiecību būtību starp abiem un to, kas tiek prasīts no nekustamā īpašuma māklera. Biržas kotēšanas līgumā tiks arī noteikts, kā tiek reklamēts īpašums, kā arī kompensācija nekustamā īpašuma brokerim. Viena no saraksta līgumā apskatītajām problēmām ir saraksta cena.
Salīdzinot ar summu, īpašums tiek pārdots par pārdošanas cenu. Ieņēmumi, ko pārdevējs atgūst - pēc pārdošanas - būs pārdošanas cena, no kuras atņems visus hipotēkas atlikumus, nesamaksātos nekustamā īpašuma nodokļus, īpašus aprēķinus vai jebkādas citas īpašuma tiesības un / vai apgrūtinājumus.
Kā noteikt cenrādi
Tirgus salīdzinošā analīze var būt labākais līdzeklis, lai noteiktu konkurences cenu cenās noteiktās jomās. Nekustamā īpašuma aģenti parasti veic šāda veida analīzi, kad viņš / viņa pēta līdzīgu īpašumu cenas, kas tiek pārdoti tuvumā. Tā kā divi īpašumi nav precīzi līdzīgi, aģenti veiks atbilstošus pielāgojumus, lai ņemtu vērā atšķirības starp mājām, kuras tiek pārdotas noteiktā apgabalā, lai iegūtu godīgu cenu.
Tirgus salīdzinošā analīze nav oficiāls novērtējums. Tomēr, visticamāk, nekustamā īpašuma aģents izmantos daudzus un tos pašus paņēmienus un metodes, kuras vērtētājs izmantos, lai panāktu pamatotu īpašuma novērtējumu. Ja īpašums ir tik unikāls - gan pēc tā ģeogrāfijas, gan pēc struktūras -, ka nav iespējams atrast salīdzināmus īpašumus, īpašniekam, iespējams, vajadzēs nolīgt oficiālu vērtētāju, lai noteiktu saraksta cenu.
Elastīgums cenrādī
Kad vienošanās par cenu cenā ir panākta, tā nav noteikta akmenī. Dažādi mainīgie lielumi var izraisīt to, ka īpašnieks vai nu paaugstina, vai pazemina ieteicamās īpašuma izmaksas, kamēr tas joprojām atrodas tirgū.
Ja saraksta cena ir “noteikta”, tas nozīmē, ka pārdevējs nevēlas vest sarunas. Tomēr daudzos gadījumos saraksta cena tiek noteikta ar cerībām, ka potenciālais pircējs piedāvās mazāk, un tāpēc saraksta cena preferenciāli tiek noteikta augstāka nekā tā, ko sagaida pārdevējs. Ja īpašumam ir liels pieprasījums, pārdošanas cena var pārsniegt cenrādi.
