Kas ir nomas līgums?
Noma ir līgums, kurā izklāstīti nosacījumi, saskaņā ar kuriem viena puse vienojas iznomāt citai pusei piederošu īpašumu. Tas garantē nomniekam, kas pazīstams arī kā īrnieks, aktīva izmantošanu un garantē regulārus maksājumus iznomātājam, īpašuma īpašniekam vai zemes īpašniekam noteiktā laika posmā uz noteiktu laiku. Gan nomnieks, gan iznomātājs saskaras ar sekām, ja viņi neievēro līguma noteikumus. Tā ir nemateriālu tiesību forma.
Noma
Izpratne par nomu
Noma ir likumīgi un saistoši līgumi, kas nosaka nomas līgumu noteikumus attiecībā uz nekustamo īpašumu un nekustamo un personīgo īpašumu. Šie līgumi nosaka katras puses pienākumus ievērot un uzturēt vienošanos, un abas puses tos var izpildīt. Piemēram, dzīvojamā īpašuma nomā iekļauj īpašuma adresi, īpašnieka pienākumus un īrnieka pienākumus, piemēram, īres summu, nepieciešamo drošības naudu, īres termiņu, līguma pārkāpuma sekas, nomas ilgumu, mājdzīvnieku polises, un visu citu būtisku informāciju.
Ne visi nomas līgumi ir izstrādāti vienādi, taču ir dažas kopīgas iezīmes: nomas maksa, termiņš, nomnieks un izīrētājs utt. Saimnieks pieprasa īrniekam parakstīt nomu, tādējādi pirms īpašuma lietošanas piekrītot tā noteikumiem. No otras puses, komerciālā īpašuma nomu parasti apspriež saskaņā ar konkrēto nomnieku, un parasti tas notiek no viena līdz desmit gadiem, lielākiem īrniekiem bieži noslēdzot ilgus, sarežģītus nomas līgumus. Saimniekam un īrniekam nomas kopija jāsaglabā uzskaitei. Tas ir īpaši noderīgi, ja rodas strīdi.
Taustiņu izņemšana
- Noma ir līgums, kurā izklāstīti nosacījumi, saskaņā ar kuriem viena puse vienojas iznomāt citai pusei piederošu īpašumu. Noma garantē īrniekam, kas pazīstams arī kā nomnieks, aktīva izmantošanu un garantē nomniekam, īpašuma īpašniekam vai zemes īpašniekam regulārus maksājumus noteiktā laika posmā apmaiņā. Noma ir likumīgi un saistoši līgumi, kas nosaka nomas līgumu nosacījumus nekustamajam un personiskajam īpašumam. Nomas līguma pārtraukšanas sekas ir no vieglas līdz postošai atkarībā no apstākļiem, kādos tās tiek izlauztas.
Nomas līguma laušana
Nomas līguma pārtraukšanas sekas variē no vieglas līdz postošai atkarībā no apstākļiem, kādos tās tiek pārtrauktas. Īrnieks, kurš pārtrauc īres līgumu bez iepriekšējām sarunām ar namīpašnieku, saskaras ar civilprasību, atkāpes atzīmi uz kredītkartes vai abiem. Nomas līguma laušanas rezultātā īrniekam var rasties problēmas ar jaunas dzīvesvietas īri, kā arī citas problēmas, kas saistītas ar negatīvu ierakstu izdarīšanu kredītvēsturē. Īrniekiem, kuriem ir nepieciešams pārtraukt nomu, bieži vien jāveic pārrunas ar namīpašniekiem vai jāmeklē juridiskais padoms. Dažos gadījumos jauna īrnieka atrašana īpašumam vai drošības naudas ieturēšana iedvesmo namīpašniekus ļaut īrniekiem pārtraukt nomu bez turpmākām sekām.
Nomas nosacījumi nav automātiski izpildāmi, tāpēc klauzula, kas ļauj zemes īpašniekam jebkurā laikā ienākt telpās bez iepriekšēja brīdinājuma vai tāda, kas ar tiesas procesu piešķir īpašniekam iespēju atgūt vairāk nekā likumā noteiktie ierobežojumi, nav izpildāma.
Dažiem nomas līgumiem ir pirmstermiņa izbeigšanas klauzulas, kas ļauj īrniekiem izbeigt līgumus ar īpašu nosacījumu kopumu vai gadījumos, kad viņu namīpašnieki nepilda savas līgumsaistības. Piemēram, īrnieks var izbeigt nomu, ja saimnieks savlaicīgi neveic īpašuma remontu.
Komerciālā noma
Īrniekiem, kuri nomā komercīpašumus, ir pieejami dažādi nomas veidi, un tie visi ir veidoti tā, lai uzliktu lielāku atbildību īrniekam un nodrošinātu lielāku sākotnējo peļņu saimniekam. Daži komerciālie nomas maksājumi prasa īrniekam maksāt īri, kam pieskaitītas zemes īpašnieka darbības izmaksas, savukārt citi prasa īrniekiem maksāt īri, pieskaitot īpašuma nodokļus un apdrošināšanu. Četri izplatītākie komerciālā nekustamā īpašuma nomas veidi ietver:
- Vienota tīkla nomas maksa: Šāda veida nomā īrnieks ir atbildīgs par īpašuma nodokļu samaksu. Divkāršā neto nomas maksa: Šīs nomas padara īrnieku atbildīgu par īpašuma nodokļiem un apdrošināšanu.Triple-Net nomas līgumi: Īrnieki, kas paraksta šo nomu, maksā īpašuma nodokļus., apdrošināšana un uzturēšanas izmaksas. Bruto nomas maksa: Īrnieki maksā īri, bet par citām izmaksām atbild pats saimnieks.
