Kas ir tiesas ierobežošana?
Tiesu piekļuves ierobežošana attiecas uz īpašuma tiesību slēgšanu, kurā hipotēkai trūkst pārdošanas tiesību klauzulas un tā notiek tiesā. Pārdošanas tiesības ir hipotēkā ierakstīts noteikums, kas hipotēkai dod tiesības pārdot īpašumu saistību neizpildes gadījumā, lai atmaksātu hipotēkas parādu. Pārdošanas pilnvaras daudzās valstīs ir atļautas kā daļa no aizdevēja tiesībām meklēt piekļuves tiesības.
Kā darbojas tiesas ierobežošana
Tiesu piekļuves ierobežošana attiecas uz ierobežošanas gadījumiem, kas notiek caur tiesu sistēmu. Noslēgšana tirgū notiek, ja māju pārdod, lai nomaksātu nesamaksātu parādu. Daudzas valstis pieprasa, lai piekļuves ierobežošana būtu tiesiska vai tiktu apstrādāta, izmantojot valsts tiesu sistēmu, bet dažās valstīs ierobežošana var būt gan ārpustiesas, gan tiesas.
Ja tiesa apstiprina, ka parāds nav izpildīts, tiek rīkota izsole īpašuma pārdošanai, lai iegūtu līdzekļus aizdevēja atmaksai. Tas atšķiras no ierobežojumiem, kas nav saistīti ar tiesvedību un ko apstrādā bez tiesas iejaukšanās.
Daudzas valstis pieprasa piekļuvi tiesai, lai aizsargātu parādnieka īpašumu, kas tam var piederēt. Tiesu piekļuves ierobežošana arī palīdz novērst negodīgu aizdevēju stratēģisko informāciju. Gadījumos, kad īpašuma pārdošana izsolē nerada pietiekami daudz līdzekļu, lai atmaksātu hipotēkas aizdevēju, bijušais mājas īpašnieks joprojām būs atbildīgs par atlikumu.
Taustiņu izņemšana
- Tiesu piekļuves ierobežošana ir tad, kad īpašuma izdošanas process notiek ar tiesas sistēmas starpniecību. Šāda veida ierobežošanas process bieži notiek, ja hipotēkas pierakstā trūkst pārdošanas pilnvaru klauzulas, kas likumīgi ļautu hipotēkas aizdevējam pārdot īpašumu, ja iestājusies saistību neizpilde. Tiesu piekļuves ierobežošana ir ilgs process, kura pabeigšana ilgst vairākus mēnešus vai gadus.
Tiesu ierobežošanas process
Tiesu slēgšana var ilgt no sešiem mēnešiem līdz apmēram trim gadiem atkarībā no valsts.
Lai sāktu norobežošanas procesu, hipotēkas apkalpotājam vai uzņēmumam, kuram tiek apmaksāti hipotēkas pakalpojumi, jāgaida, līdz aizņēmējs četrus mēnešus kavē maksājumus. Šajā brīdī apkalpojošais darbinieks paziņos valstij, kas izslēdz tirgus, ar pārkāpuma vēstuli, paziņojot parādniekam, ka viņi ir nokavējuši savu hipotēku. Vairumā gadījumu parādniekam ir 30 dienas, lai izlabotu saistību neizpildi, un, ja viņi to nespēj, apkalpotājs virzīsies uz priekšu ar ierobežošanas procesu. Šajā brīdī ierobežojošā puse iesniedz tiesā prasību apgabalā, kurā atrodas īpašums, un pieprasa, lai tiesa atļauj pārdot māju, lai samaksātu parādu. Tiesas procesa ietvaros ierobežojošā puse iekļauj lūgumu par piekļuves ierobežošanu, kurā paskaidrots, kāpēc tiesnesim būtu jāpieņem spriedums par ierobežošanu. Vairumā gadījumu tiesa pieņem spriedumu par piekļuves izslēgšanu, ja vien aizņēmējam nav aizstāvības, kas attaisno nokavētos maksājumus.
Atkarībā no valsts ierobežojošajai pusei var būt tiesības uz spriedumu par trūkumiem. Spriedums par trūkumiem ļauj māju pārdot, izslēdzot pārdošanu, par mazāk nekā nenomaksāto hipotēkas parādu. Starpību starp parādu un izpārdošanas cenu sauc par deficītu. Lielākajā daļā štatu, kas ierobežo piekļuvi, var saņemt personīgu spriedumu pret aizņēmēju par trūkumiem.
