Satura rādītājs
- Zini savu īpašumu
- Ziniet savu īpašumu pārvaldnieku
- Ziniet savu īpašumtiesību kārtību
- Jūsu pabeigtu investīciju finansēšana
- Ziniet nekļūdīgos
- Grunts līnija
Nekustamā īpašuma tirgū ir dažādas investīciju iespējas. Atkarībā no ieguldītāja prasmēm, kapitāla, atrašanās vietas un / vai interesēm var būt pieejamas vairākas iespējas. Ieguldījumi publiskajā un privātajā nekustamajā īpašumā bieži ir galvenais apsvērums. Valsts investīcijas akcionāriem piedāvā ļoti lielu pūlu. Privātās investīcijas bieži piedāvā iespēju vairāk iesaistīties dažādos veidos. Fiksēšana un nofiksēšana kļūst arvien populārāka privātajā tirgū, jo kreditēšana tiešsaistē nodrošina vieglāku piekļuvi kapitālam, bet daudzi privātie investori meklē kaut ko ātrāku un vieglāku. Šiem ieguldītājiem pabeigta īpašība bieži ir galvenā izvēle.
Taustiņu izņemšana
- Pabeigta īpašuma ieguldījumi ir viena no vairākām iespējām, kas privātajā nekustamā īpašuma tirgū ir pieejami ieguldītājiem. Pabeigtie īpašumi ir gatavi izīrēt, kad tos iegādājas. Pareizi pārbaudot, gatavie īpašumi var sākt gūt ienākumus tūlīt ar ļoti mazu laiku un piepūli, kas vajadzīgs īpašnieks.
Pabeigšanas īpašumiem ir nepieciešams ļoti maz laika un pūļu, lai izīrētu. Lai arī tie ne vienmēr ir lētākais variants, šie īpašumi padara unikālus tikai tāpēc, ka tos jau pirms to laišanas tirgū jau ir reabilitējis, parasti specializēta pabeigta nekustamā īpašuma kompānija. Patiesībā mājās bieži vien ir īrētājs, kad izpārdošana beidzas. Parasti tās pašas firmas arī piedāvā ieguldītājiem īpašuma pārvaldības pakalpojumus. Tas nozīmē, ka nekustamā īpašuma pārvaldnieks saņem zvanu, kad sabojājas gaisa kondicionieris, nevis jūs.
Jebkurā gadījumā nomas īpašuma iegūšana var būt lielisks ieguldījums. Jūs saņemat vienmērīgu ienākumu plūsmu no īres maksas, kas palīdz atlīdzināt izmaksas un atgūt peļņu. Tomēr jebkura veida īpašuma un it īpaši tāda īpašuma pirkšana, kuru plānojat iznomāt citiem, radīs riskus. Tāpēc ir svarīgi pieņemt dažus labus lēmumus šādās jomās, veicot rūpīgu pārbaudi pēc pabeigta īpašuma.
Zini savu īpašumu
Lai arī pajumtes mājas parasti prasa diezgan nedaudz mazāk laika nekā cita veida nekustamais īpašums, ieguldītājiem nevajadzētu par zemu novērtēt uzticamības pārbaudi. Lielākais jautājums, protams, ir tas, vai pašam īpašumam ir laba vērtība. Daži iesācēju investori ir tik apburti ar terminu “pabeigti”, ka viņi uzskata, ka visas mājas ar šo etiķeti ir izturīgas. Diemžēl tas tā nav.
Eksperti saka, ka pirms darījuma noslēgšanas vienmēr jāapmeklē īpašums personīgi, pat ja tas nozīmē lidojumu uz citu pilsētu. Nekustamais īpašums ir nozīmīgs pirkums un ieguldījums, tāpēc ir svarīgi precīzi zināt, ko pērkat. Ieraugot īpašumu tuvu, jūs labāk izprotat apkārtni, kas ievērojami ietekmēs īpašuma ilgtermiņa tirgojamību.
Lai nodrošinātu papildu drošību, pieredzējuši investori saka, ka vienmēr ir laba ideja saņemt arī profesionālu īpašuma pārbaudi. Reabilitācijas uzņēmums var jūs uzbudināt ar žilbinošu virtuvi un pilnībā atjaunotām vannas istabām, taču jūs vēlaties pārliecināties, vai mājas mazāk pamanāmās īpašības - piemēram, krāsns un jumts - ir tikpat labā formā.
Ziniet savu īpašumu pārvaldnieku
Ja jūsu pabeigtais īpašums tiek piegādāts kopā ar īpašumu pārvaldnieku vai īpašuma pārvaldības pakalpojumiem, ir svarīgi saprast to noteikumus. Var būt pieejama īpašuma pārvaldīšana, lai sniegtu pilnu pakalpojumu klāstu, piemēram, uzturēšanu, īres maksas iekasēšanu un ēku tīrīšanu. Daži īpašumu pārvaldnieki var būt atbildīgi arī par īrnieku vakanču aizpildīšanu, iepriekšējās darbības pārbaudi un nomas līgumu parakstīšanu. Tā kā īpašuma pārvaldnieka pakalpojumi parasti ir atšķirīgi, ir svarīgi precīzi zināt, par ko viņi ir atbildīgi, un rakstveidā to iegūt, noslēdzot līgumu.
Apsverot īpašumu pārvaldnieku, kas saistīts ar pabeigtu īpašumu, šeit ir vēl daži jautājumi, kas jāuzdod:
- Cik liela pieredze ir uzņēmumam? Vidēji cik ilgs laiks nepieciešams jauna nomnieka atrašanai vakancēm? Vai uzņēmums sniedz finanšu pārskatus, izmantojot mēneša un gada pārskatus, kas var palīdzēt izsekot ieņēmumiem, izdevumiem un ienākumiem? Kas ir nodevas?
Ziniet savu īpašumtiesību kārtību
Nekustamā īpašuma investīciju strukturēšanai var būt dažādi veidi, jo īpaši privātajā tirgū. Zinot savu īpašumtiesību izkārtojumu, tas parasti ir faktors jūsu kopējā investīciju lēmumā. Var izmantot vairākas struktūras. Dažas no iespējām ir nekustamā īpašuma ieguldījumu grupas (REIG), personālsabiedrības un sabiedrības ar ierobežotu atbildību. Šāda veida uzņēmējdarbības struktūrās uzņēmumam parasti ir lielākā daļa atbildības un tas piedāvā daudzas ērtas priekšrocības. Šīs struktūras parasti ienākumus gūst arī īpašniekiem kā partneriem. Tas nozīmē, ka ienākumus var uzrādīt K-1.
Var būt arī mazāk sarežģīti nolīgumi. Daudzos gadījumos finansētājs kļūst par neatkarīgo īpašnieku. Neatkarīgām īpašumtiesībām var būt nepieciešama personīga pārvaldīšana vai trešo personu pakalpojumu iepirkšana, lai palīdzētu īpašumu pārvaldīšanā. Dažos gadījumos neatkarīgi īpašnieki var izveidot atsevišķus izmaksu kontus, kas atļauti trešo personu īpašumu pārvaldīšanai.
Kopumā ir svarīgi zināt savu vienošanos un būt apmierinātiem ar asociācijām. Katram struktūras veidam ir savi noteikumi, tāpēc pirms galīgā lēmuma pieņemšanas jums vajadzētu saprast un vienoties par visām niansēm.
Jūsu pabeigtu investīciju finansēšana
Procentu likmes vienmēr mainās atkarībā no dažāda veida ekonomiskās vides. Ideāls ir finansējums, kad likmes ir zemākās. Pat ja jūs neiekļūstat vislabākajā laikā, vienmēr var būt iespējas sarunāt labāko cenu. Vislielākās priekšrocības būs kredītņēmējiem ar labāko kredītreitingu. Hipotēku kreditēšanas tirgus piedāvā arī plašu aizdevuma produktu klāstu.
Bankrate.com var būt lieliska vieta, kur pārbaudīt vidējās likmes visu veidu hipotēku kreditēšanas iespējām. Ne visas bankas piedāvās jebkura veida aizdevumus, bet šeit ir daži no tiem, kas jāņem vērā:
- 30 gadu fiksēts 20 gadu fiksēts 15 gadu fiksēts5 / 1 ARM 7/1 ARM 10/1 ARM 30 gadu veterānu lietu (VA) 30 gadu federālā mājokļu administrācija (FHA) 30 gadu fiksēts jumbo 15 gadu fiksēts jumbo
Jo ilgāk aizdevums tiek finansēts, jo zemāki ir ikmēneša maksājumi, bet jo lielāki ir procenti. FHA aizdevumi piedāvā īpašas likmes dažiem kvalificētiem aizņēmējiem. Pielāgojamas likmes hipotēkām (ARM) ar noteiktiem intervāliem būs nepieciešams fiksēts maksājums uz noteiktu laika periodu, kam sekos mainīga likme, kas pēc tam tiek atjaunota grafikā. Jumbo aizdevumi ir paredzēti salīdzinoši augstākiem pamatsummām.
Iepriekš saņemta hipotēkas aizdevuma saņemšana var būt laba ideja ieguldītājiem, kuri vēlas finansēt, izmantojot hipotēkas aizdevumu.
Sākot ar 2019. gada novembri, vidējā aizņēmuma procentu likme 30 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkai ir aptuveni 3, 93% salīdzinājumā ar 3, 45% 15 gadu fiksētas procentu likmes hipotēkas aizdevumam. Valdības palīdzības aizdevumiem, piemēram, tiem, kurus atbalsta Veterānu lietu pārvalde vai Federālā mājokļu pārvalde, būs zemākas procentu likmes tiem, kas to saņem.
Ziniet nekļūdīgos
Lai arī tas var šķist lielisks veids, kā gūt papildu ieņēmumus, ir svarīgi saprast, ka ieguldījumi nekustamajā īpašumā nav visiem. Vienmēr pastāv neparedzētas nelaimes draudi, sākot ar pēkšņu nekustamā īpašuma nodokļa paaugstināšanu līdz hroniskas uzturēšanas jautājumiem un beidzot ar nelaimes gadījumiem (ugunsgrēks, krītoši koki utt.). Tādējādi pircējiem vajadzētu būt pieejamam papildu kapitālam un skaidrai naudai, uz kuru paļauties, ja rodas kādi pārsteigumi vai ārkārtas situācijas.
Pieredzējuši investori arī saka, ka parasti vislabāk ir uzskatīt pabeigtu īpašumu kā ilgtermiņa uzņēmumu. Atšķirībā no akcijām un citiem samērā likvīdiem ieguldījumiem, nekustamā īpašuma pārdošana var aizņemt kādu laiku. Īpašuma vērtības arī svārstās, tāpēc pārdošana, lai iegūtu jebkāda veida peļņu, var būt iespējama tikai pēc dažiem gadiem, kad būs veikti hipotēkas maksājumi.
Grunts līnija
Pabeigti īpašumi ir interesanta alternatīva nekustamā īpašuma tirgū. Tie prasa nelielu atjaunošanu vai apkopi. Tie parasti ir pieejami arī īrniekiem tūlīt, kas nozīmē tūlītēju ienākumu plūsmu, kad ir aizpildītas vakances.
Protams, ieguldījumi nekustamajā īpašumā nekad nav bezriska centieni. Tomēr, veicot pienācīgu rūpību, gatavas īpašības var būt saistītas ar zemu risku un lielu atdevi.
