Kas ir procentu deficīts
Procentu deficīts ir uzkrātie procenti, kas pienākas pēc aizņēmēja ikmēneša maksājuma.
PIEAUGUŠU procentu samazinājums
Procentu deficīts ir regulējamas procentu likmes hipotēku iezīme, kurā procentu likme, kas tiek piemērota nenomaksātajam atlikumam, mainās visā aizdevuma laikā. Kad procentu likmju ierobežojumi ierobežo ikmēneša aizdevuma maksājumus, mājas īpašnieka maksājumi var būt mazāki nekā maksājamie procenti. Šie nesamaksātie procenti palielina aizdevuma pamatsummu, ko sauc par negatīvu amortizāciju.
Kaut arī negatīva amortizācija aizsargā aizņēmējus no maksājuma šokiem, kas saistīti ar ARM procentu likmes pieaugumu, aizdevuma pilnīgai amortizācijai būs nepieciešams ilgāks laiks. Ja procentu likmes turpina pieaugt, mājoklis mājās samazināsies, nevis pieaugs, ja vien mājas cena nepaaugstināsies. Lielākajai daļai hipotēku ir ierobežoti procentu deficīti, lai aizsargātu gan aizņēmēju, gan aizdevēju.
Ar hipotēku nodrošinātajā vērtspapīru tirgū procentu deficīts rodas, ja sadalītie procenti ir mazāki par procentu summu, kas uzkrāta hipotēkas priekšapmaksas rezultātā. Procentu deficīts rodas, ja maksas un izdevumi, kas saistīti ar grūtībās nonākušiem aizdevumiem, samazina pieejamo procentu summu, kas jāmaksā par hipotēkas nodrošinājumu. Ja rodas interešu iztrūkums, procenti tiek atlikti, parasti vispirms ietekmējot pakļautās klases.
