Kas ir netiešā nomas maksa
Netiešās nomas likmes atspoguļo uzņēmuma iespējamās izmaksas uzņēmējdarbībai, nevis resursu piešķiršanai alternatīviem mērķiem. Iegūstot, aplūkojot visu uzņēmuma kapitāla resursu, ieskaitot cilvēku (īpašnieki un darbaspēks), fizisko un finanšu, izmaksas pēc nodokļu nomaksas, netiešās nomas likmes ietver gan nolietojuma komponentu, gan procentus, ko firma varētu nopelnīt, ja tā būtu izvēlējusies ieguldīt tā vietā.
Tā atšķiras no nomas likmēm, kas attiecas uz naudas summu, ko regulāri maksā par kāda īpašuma izmantošanu. Netiešai īrei tomēr ir nekustamā īpašuma konteksts, kas attiecas uz īres alternatīvajām izmaksām salīdzinājumā ar mājas iegādi.
Taustiņu izņemšana
- Netiešā nomas likme ir uzņēmuma izmaksas uzņēmējdarbībai, salīdzinot ar to, ko tas varētu nopelnīt, ieguldot naudu citās lietās. Tas attiecas uz ekonomiskās nomas jēdzienu, izmaksām, kas pārsniedz ražošanai nepieciešamās izmaksas. Ja netiešā nomas likme ilgāku laiku paliek zemāka par firmas kapitāla izmaksām, tas varētu norādīt, ka uzņēmumam ir slikta vadība. Nekustamā īpašuma kontekstā netiešā īres likme attiecas uz īres alternatīvajām izmaksām salīdzinājumā ar mājas vai dzīvokļa iegādi.
Izpratne par netiešo nomas likmi
Netiešās nomas likmes var saprast kā netiešo izmaksu kategoriju. Tās jāanalizē saistībā ar firmas tiešajām finansēšanas izmaksām. Īre, kā šeit tiek lietots, attiecas uz ekonomiskās nomas jēdzienu, izmaksām, kas pārsniedz ražošanai nepieciešamās izmaksas. Kaut arī netiešā nomas likme var būt lielāka vai mazāka par uzņēmuma kapitāla izmaksām, ja netiešā nomas likme ilgstoši ir zemāka par uzņēmuma kapitāla izmaksām, maz ticams, ka firma darbosies daudz ilgāk. Tas notiek tāpēc, ka firmas izmaksas par aktīvu pārvaldīšanu ir lielākas nekā labākā alternatīva, ko uzņēmums izmanto šiem aktīviem. Tā kā uzņēmuma netiešās vai izmantotā kapitāla izmaksas daļēji atspoguļo laika gaitā pieņemtos vadības lēmumus, aprēķinot tā netiešās kapitāla izmaksas un salīdzinot to ar nozares līdzstrādniekiem, tas var sniegt ieskatu finanšu vadības lēmumos un uzņēmuma finanšu pārvaldības kvalitātē.
Kur vēl var spēlēt norādītās īres cenas?
Novērtējot iespējamās investīcijas nekustamajā īpašumā, tiek ņemtas vērā arī netiešās vai netiešās nomas likmes. Šajā kontekstā potenciālie pircēji var salīdzināt īres izmaksas (pašreizējās tirgus nomas likmes) un mājas īpašumtiesības (piemēram, pirkšanas un pārdošanas izmaksas, nodokļi, apdrošināšana, uzturēšana, māju īpašnieku biedrību nodevas), lai noteiktu katra relatīvo pievilcību kādā dotajā mājokļu tirgū.
Netiešās nomas likmes ietekmē dominējošās procentu likmes, cilvēkkapitāla (algas) likmes, nolietojums un nodokļu politika attiecībā uz ienākuma nodokļiem, nodokļu kredītiem un nolietojuma metodēm. Tā kā tās nav norādītas vai kvantitatīvi noteiktas iepriekš, netiešās nomas likmes ir viegli nepamanīt. Tomēr to ņemšana vērā veicina labāku lēmumu pieņemšanu, jo tas atklāj visas lēmumu izmaksas.
